澳门新葡亰app在线下载南加房价涨幅 比工资多四倍

根据Zillow数据指出,千禧世代人数增长造成房屋市场供需不平衡现象,特别是「首购屋」(starter
homes)供应短缺,造成住宅价格愈来愈贵。南加州的首购屋存量在下降,价格却在上涨。地产经纪表示,虽然去年开始高端房产的房价下降,卖出速度变慢,但40万至50万美元首次购屋者可以负担得起的房屋,依然很受欢迎,且南加州房价中位数仍在上涨。首购屋是指年轻人首次购买的房屋,在南加,洛杉矶县-橙县首购屋房价中位数为45万1000美元,在全美38个都会区排名第三。内陆帝国首购屋房价中位数为24万8500美元,在都会区排名第12。与此同时,全美首购屋房价中位数为13万600元。南加不但首购屋价格昂贵,且仍在上涨。洛杉矶县-橙县首购屋房价比五年前高44%,上涨13万8600美元。内陆帝国首购屋房价上涨63%,即高了9万5800美元。全国范围平均增长57%。另外,洛县-橙县首购屋供应量减少。首购屋在过去五年内供应量下降9.5%,内陆帝国下降10.8%,全国千禧世代友好的住屋库存量下降23.2%。地产经纪袁立功表示,目前40万到50万美元之间的房屋非常抢手,因为这个价位的房屋通常是首次购屋者的目标,也是不少投资者的目标。近几个月来,无论洛杉矶、橙县还是内陆帝国,这些房屋都要加价才能抢到,而70万至80万美元左右的房子则在降价销售。一方面是因为中国大陆的钱出不来,导致高端房屋市场价格下降,另一方面是因为现在利率较低,首次购屋者想要趁机买房。去年30年期的贷款利率大约5%,但现在降至4.25%至4.35%之间,很多人趁利率不高赶快买房。但对不少华人游客来说,由于不少收入来源是现金,报税额多半会较低,所以很难拿到贷款。因此,很多地产经纪建议拿现金收入的游客,至少要提前一年报税,让报税纪录存在不止一年,且提高报税收入,才能贷到款。在金融行业任职的张小姐表示,有不少居住在尔湾百万豪宅的大陆新移民,用现金买房,但平时收入却不报税,或只报几万美元收入,以致到银行做房屋净值贷款时,虽有价值百万美元的豪宅做抵押,但只能贷出三、五万美元。她表示,银行只想把钱借给那些有稳定收入来源的人,抵押的房产价值只是次要考量,因为银行并不想要你的房子。主要与法拍屋时间长成本高,且会造成社会对银行的负面观感。2008年很多人的房子被银行收回,导致社会批评爆棚。因此,即使手中握有付清的豪宅,想要房屋净值贷款,若没有足够收入也是不行,建议华裔游客诚实报税才能贷到款。关注“新海外”
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根据美联社报导,房屋市场崩盘结束后的七年中,超过四分之三的美国都会区房屋价格攀升速度远超过收入。其中南加州房屋价格上涨速度,比工资多四至六倍。Cameron与Karie
Herber夫妇拥有成功的工作,两人双薪,但住在河滨县的他们,仍找不到能买得起的房屋。因此他们计划在爱达荷州购买土地,自己盖房屋。44岁担任护士的Karie说,南加州房屋超过他们负担范围,两个孩子的母亲她说,他们不得不远离加州,搬到爱达荷州。Herbers夫妇是南加州成千上万购屋者之一,但因房屋销售数量有限,房价不断上涨,他们被排除在市场外。美联社将美国425个城市地区的凯斯-席勒房价指数(Case-Shiller
home price
index)与美国劳工统计局工资指数进行配对。得出的数据指出,从2011年夏天到2018年夏天,洛县/橙县房价上涨速度,比工资成长速度快四倍。洛县收入上涨17%,房价上涨73%。橙县收入上涨15%,房价上涨58%。内陆帝国过去七年工资上涨14%,房价上涨80%,比工资增长快了六倍。相比之下,全美工资过去七年上涨15%,房屋价格上涨45%。贷款利率创下历史新低,抵销房价快速上涨带来的冲击。然尽管如此,过去七年中,洛杉矶、橙县典型抵押贷款支出仍然上涨73%,而收入增长却不超过17%。在内陆帝国,每月贷款支出增长85%,但收入增长不超过14%。房租也上涨。根据美联社报导,对希望购买第一栋房屋的千禧世代来说,房屋贷款、学生贷款、育儿与自己的职业生涯等,都对他们造成极大压力。Redfin分析发现,这些买家逐步离开湾区、西雅图、波士顿与南加州等房屋热门市场,转至盐湖城、奥克拉荷马城和北卡罗莱纳州Raleigh等城市附近购买价位更合理的住屋,而这些地区房屋价格也因此上升。仍留在南加州的人,则被迫继续租屋。根据美国人口普查数据显示,南加州拥屋率从2011年至2017年增长2%,但租屋者数量却增加三倍,上涨6%。就业增长导致租金上涨速度快于收入增长。南加州四个县过去七年以来增加120万个就业机会,加上房屋建筑业疲软,致使这些租屋者陷入困境。房底产服务公司First
American Financial
Corp.研究人员在44个大都会租屋市进行研究,结果得出典型的洛县-橙县租屋者只买得起当地4%的房屋,是44个地区最低的。内陆帝国排名第十,收入中位数租屋者只能负担当地28%的待售屋。关注“新海外”
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据美国《世界日报》报道,美国南加房地产市场寒风阵阵,根据房屋网站Redfin的数据,洛杉矶房价比去年同期仅增长3.5%,以往疯涨的荣景不再。华人区房子也因为中国买家减少,成长甚至变成负值,不过低价位房屋销售状况依然不错。

根据Redfin数据,从去年10月到今年10月,洛杉矶房价仅增长3.5%,虽然价格还是有涨,但和过去相比荣景不再。创下自2013年10月以来最低的年度增幅。

地产经纪John
Underwood说,第四季度销售缓慢,卖家标价,买家不买账,所以标价和售出价的差距相当明显。

华裔地产经纪袁立功说,自今年4月以来买高价位房屋的中国买家数量明显减少。不过因为美国利率很低,本地人买房热情依然较高。但主要市场在50万元(美元,下同)以下的房子。通常都是第一次买房的人或投资者。目前市场上销售量还不错,但总销售额却下降了3%至5%。袁立功说,现在华人区70万元以上的房子销售数量比去年减少,尤其是华人喜欢购买的圣盖博谷,这个价位的房价甚至略有下降。

根据加州地产经纪协会报告,今年10月15日,洛杉矶县独立屋虽然在销量上比9月15日增长5.3%,但房价中位数却下降1.6%,从51.775万下降至50.957万。和去年10月相比,洛县房价增长6.7%,但销售量却下降1.4%。而橙县10月销售数量下降更明显,比9月下降了10.9%,房价中位数也降了0.5%。

如果将南加五县算作大洛杉矶地区,则10月独立屋房价中位数比9月15日下降1.3%,同期销售额也下降5.1%。不过和去年10月相比,均有增长。去年10月大洛杉矶地区的独立屋房价中位数为45.46万元,今年则为47.599万元。

地产经纪詹鋆说,低价位的房子依然比较火。圣盖博谷10号公路沿线主要华人聚居城市目前大约有320多个房子在卖,下调售价的,很多都是已经在市场上很长时间。不过袁立功说,目前虽然销售数量不错,但很多地产经纪已经开始观望。目前市场上房子的交易周期变短,因为好房源也供应不足。

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