澳门新葡亰正规吗英国房产投资的三大亲民领域

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提到国内的房产投资,绝大多数人都会不约而同的认为:太贵,投不起。自然就更不会想到去英国投资房产,然而事实却让人眼前一亮,不到100万,随之而惊呼:不可能吧。您没看错,确实如此。而且更让您想不到的是,回报率还很不错,而且投资安全。全程律师跟进,买卖自由,手续简便,维护成本低。总之好处多多,不是三言两语所能详尽。直截了当,一起来看看英国的房产投资三大亲民领域。所谓亲民领域,那么首先自然从价格上是一般人都可以接受的。所有投资额度在7万镑到10万镑的房产,也就是投资不超过100万人民币的房产,我们称之为亲民房产。英国真的有这样的房产吗?学生公寓第一类,学生公寓项目英国大学由于校舍短缺,只提供一年的学生宿舍。从第二年开始,必须搬离学生宿舍而到校外寻找住宿。根据2016年的统计,英国高等院校在读生为2300万。近年来,随着国际学生的不断攀升,以及学生对住宿要求品质的提升,导致市场对高品质新建学生公寓的需求创下历史新高,使得学生公寓市场日趋紧俏,目前已成为投资表现最好的类别。市场韧性为寻求高租金增长率和收益率的投资者提供了一个安全,稳定的投资平台。仅2015年,至少有45亿英镑投入至此类项目中。良好的发展趋势,驱使着海外投资者逐渐成为投资主力军。第二类,酒店投资项目随着人员全球化流动,无论是旅业的蓬勃发展,还是全球化不断加快的的商业步伐,都使得酒店业发展到了前所未有的高度。人们对酒店的需求日益增长,也使得酒店投资产业不得不快马加鞭赶上时代的脚步。投资额度低,持续回报率高,还可以享受英国的恬静而远离工作的烦恼。酒店投资项目绝对是投资界的一匹黑马。养老院第三类,养老院项目不断改善的生活方式和医疗进步意味着人民的预期寿命将稳步上升,预计2039年出生的人的寿命将比1980年出生的寿命长大约十年。英国国家统计局(ONS)的一份报告显示,到2039年,英国12人中将有一人年龄在80岁或以上,75岁以上的人数预计将增加近1000万人,85岁以上的人数将翻一番
360万。英国人口刚刚超过6500万,预计到2039年将再增加1000万 –
所以英国对高质量,负担得起的护理服务的需求不断增长并不奇怪,为日益增长和老龄化的人群提供住宅,护理和痴呆症等专用设施刻不容缓。2005/6年至2012/13年间,住养老院的人数大幅增加超过五分之一。
使用养老院的老年人数从13.5万增加到16.4万,增长了21%,而护理人员从6万5千增加到7万9千人,增加了22%(来源:Age
UK, Care in Crisis
2014)。最后,简单做下总结。以上三个投资项目都有一个共同的特点:投资额度低,回报率高,投资风险低。开发商都提供至少5年的包租,有的还会提供回购计划,最大限度降低投资者的投资风险,保证投资的高回报。

中新网11月26日电
据英国《英中时报》报道,英国某地产公司在今年10月份短短一个月就卖出287套学生公寓,其中有超过七成为华人购买者。业内人士预测,华人正在成为购买学生公寓的“主力军”。

图:学生公寓 图来源:网络

据悉,随着英国政府“公告708房屋及建筑” (Notice 708 Buildings and
construction)的出台,开发“学生宿舍(residential accommodation for
students or school pupils)”享受“零利率(zero-rating)”,
“学生公寓”似乎一夜间成为开发商的“新宠”。

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而据莱坊(Knight
Frank)的最新数据,从2010年开始,英国学生住宿的平均回报率达到了两位数,因此越来越受投资者,特别是华人投资客的青睐。

《澳洲金融评论报》报导,Knight
Frank的一篇新的有关于快速发展的商业报告表示,在目前的发展浪潮结束且房地产投资组合建立并运营的情况下,澳大利亚养老基金和保险公司将进入学生住宿业务。

华人热衷投资学生公寓 称五年可回本45%

Knight Frank在《2018学生住房报告》(Student Housing 2018
report)中表示,在接下来的3到5年,有开发和建设住房经验的投资人,将会主导快速发展的学生宿舍市场。在学生宿舍这一部门,澳洲远远落后于其他国家。

“在我们的销售中,华人买房者大约占了总购房者中的70%。”英国Pinnacle MC
Global Network地产公司的销售人员Ellen说。

Knight Frank的研究和咨询总监Paul
Savitz表示到:“澳洲的养老基金很可能在静待时机,目的是在他们投入之前,了解整个发展阶段是否会稳定且具有可操作性”。“一旦市场稳定下来,新的供应开始运转以及达到高入住率,澳洲的养老基金和保险集团将投放市场。

对于为什么选择投资英国学生公寓这一项目,已经买了两套学生公寓的伦敦投资者Victoria
Wei说道:“(购买学生公寓)首先当然是因为稳定的回报了。有些投资产品虽然打着很高的回报率,但不保证有什么用呢?我在伦敦有两套房子,自己住一套,出租了另一套但租赁非常不稳定,在前后房客间总会有几个月甚至更长的空档期。我在中国广西也有套房子,但一直空着,没任何收入,现在卖掉的话还要亏,所以一直观望着。”

得益于在去年七月实施的海外留学生签证框架的简化,留学生人数正在不断增长。教育部门的数据显示,入学人数比去年同期增长了7.7%,达到391,136人,相比之下,澳洲本地学生人数增长放缓仅有1.8%,达到1,066,073人。

另一位已经投资了10套学生公寓的上海的张先生说:“我儿子在美国读书,住的也是这种类型的学生公寓,我觉得挺好的,安全统一管理,家长[微博]也放心。看到英国地产公司在上海的宣传,我还亲自到英国来考察了后才购买的。最吸引我的还是他们项目的地理位置(非常中心位置)和建筑管理理念,当然地产公司签约保障5年内每年固定9%的回报率,就相当于5年后可以收回投资总额的45%。”

图:悉尼留学生 图来源:网络

“我在上海,澳大利亚,美国,德国,英国等地都有房产。要说回报率嘛,真心说都没有这个学生公寓来得高和稳定。你也知道的,其他的房产投资不管是商铺还是办公室,现在都不可能超过5%的年回报率。酒店投资虽然说高回报率,但是不保证的,其实也是不稳定的,只是噱头。居民住房是看你运气了,大家买住房主要是想哪一天升值了可以转手赚一笔。看现在的世界经济你想各国的居民住房短期回报是不太可能的了。”上海的张先生说。

不断增长的需求(Growing need)

Ellen介绍说,有些在英国留学[微博]的中国留学生也前来询问他们,对购买学生公寓表示感兴趣,说可以让国内的父母来投资。

这就造成了学生住房需求的日益增长。据Knight
Frank报道,2016年澳大利亚全日制留学生共337,117人,2017年底为留学生而建的宿舍的床位仅有93,890个。留学生与宿舍床位的比例为3.6:1。

另一开发留学生公寓的英国地产公司Vita
Student则表示他们将参加明年的广州房展,进一步开拓中国市场。

为了满足这种日益增长的需求而进行初步发展的参与者都是一些国际机构。比如Atira,
Scape, GSA, Iglu,Wee Hur, Student One, Cedar
Pacific和Centurion.这些国际机构也开始扩大他们的产品供应。

  市场两年内将饱和 业内称:投资学生公寓需谨慎

如,在荷兰养老基金Bouwinvest和APG的帮助下,供应商Scape正在墨尔本的Swanston
Streets和Franklin
Streets上发展业务。并整合商业租赁,瞄准已毕业的年轻专业人才的市场。

对于未来英国学生公寓投资市场是否会饱和,销售人员Ellen预计再过一两年这一市场或许就会饱和了。相反,另一开发商的销售人员Laura却认为该市场未来仍会有很大的发展空间,因为“我感觉现在市场上我们的类似的竞争对手并没有很多”。

图:Scape计划在墨尔本开发的学生公寓

Ellen认为,留学生的数量某种程度上是恒定的,因为他们来了又走。而英国可开发的市场空间就那么多,随着新楼盘的不断落成和销售,这一市场在未来一两年内或将达到饱和。

报告还表示,该行业正在不断的发展:澳大利亚市场前景的增长将由英国支持退欧的人和美国总统川普所引发的的较为强硬的移民环境所驱动,这将有可能吸引下一波投资者。

目前英国的学生公寓投资焦点多集中在英国的曼彻斯特和利物浦。这是因为这两个城市大学生聚集较多,曼彻斯特更是欧洲最大的学生聚集中心。而且这两地相对地价没有伦敦,牛津剑桥那么高。在未来,有些地产公司表示将开辟布里斯托、谢菲尔德、南安普顿、伯明翰等地继续开辟留学生公寓项目。

报告中说到:“我们预期新的投资者将进入市场,澳洲的养老基金与其他全球投资基金都会变得更加感兴趣”。“也预计将有学生住宿和建设租房(build-to-rent)/多样住房部门的混合,这些国际集团(groups)这样做的目的是延长居住者的住房周期。

对于未来投资学生公寓投资者的忠告,伦敦的Victoria
Wei说:“选择一个可靠的开发商,能够长期运营管理你的投资项目是非常重要的。”

(佳俊 编译)

上海的张先生说:“要选择大的开发商,而且要选择地理位置比较好的项目,靠近市中心,靠近大学城,这样就不怕没生源,即使不包租我们也不怕租不出去房子。”

注:《繁荣世界》竭力为华人提供真实、全面的地产新闻,这些有价值的内容欢迎广转,为投资者造福。但必须说明出处。

学生公寓热销之四大原因

原因一:曼城等地学校宿舍仅容2成学生 引买家关注

据英国教育[微博]部2013年7月29日公布的政策报告中指出,英国对于招收国际留学生的人数是没有上限的,同时支持英国大学招收前来英国进行语言学习的国际留学生。据英国政府2013年7月29日发布名为《国际教育策略》(International
Education
Strategy)的报告指出,目前英国国际学生数量约为50万人,截至2018年,这一数字将再增加9万人。据记者了解,利物浦、曼彻斯特等多个大学的住宿部门,很多大学的学生宿舍只能解决全校20%学生的住宿需求,剩下80%的学生只能去校外自行租住私人住宅。

英国苏塞克斯大学(Sussex University)新闻处负责人Maggie
Clune告诉《英中时报》,2011-2012年该校的学生总人数为12,967人,2012-2013年增长到13,366人。在这些学生中,大学目前能解决4,650名学生的住宿问题,虽然苏塞克斯大学正在扩建新的学生宿舍力图解决更多学生的住宿问题,目前仍有约65%的学生无法在校内宿舍居住。在这65%的学生中,除了20%的学生住在本地,剩下45%的学生将不得不在校外寻找租住私人住宅。

如今英国学生公寓供不应求的局面,启发了很多地产开发商将目标锁定学生公寓的开发项目。

“我们有一个留学生公寓的项目,”Ellen介绍说,“其实严格来说还没有封顶。但由于学生住宿需求强烈,在学生、大学都同意的基础上,学生还是迫不及待地搬进去住了。”Ellen说。

原因二:留学生喜欢校园宿舍而非私人住宅

据记者采访多个大学刚入学的中国留学生了解到,他们大都倾向于选择学生宿舍进行居住。一是由于统一管理,免去了在外租房需不停看房、选房、有时还会上当受骗的麻烦。二是由于学生宿舍大都将水电上网取暖等一切账单包含在房租内,省事省时,更方便于他们集中精力投入学习。“来英国留学,本来英语就是我们的一个障碍了。更不想让自己的时间精力花费在租房、付账单等这些琐事上。”中国留学生小倩如是说。

同时,将孩子送出国的广大父母们,也觉得租学校的房子放心安全,让远在千里之外的中国父母,少操了一点心。

以上原因都直接导致了学生宿舍需求的激长,从而吸引开发商开发这一项目,进而导致了英国学生公寓的热销。

原因三:投资学生公寓回报率高

据记者直接采访英国多家学生公寓房产开发商了解到,学生公寓的投资回报率高达7%-9%,五年内就可收回初始投资的45%以上。但中国国内有些中介甚至宣传说投资回报率可以承诺达到10%-12%。

Pinnacle公司自2010年开始开发留学生公寓项目,在利物浦、伦敦、利兹等三个城市都有留学生公寓的开发楼盘。其在利物浦开发的一处楼盘,从今年6月份开始到现在,440套学生公寓目前销售只剩下不到100套了。另一房地产公司Vita
Student从18个月前开始开发学生公寓项目,到目前为止总共卖了1002套学生公寓。据销售人员Ellen介绍说,买房的人中,华人占了很大一部分,高层的学生公寓相比低层的学生公寓要更受欢迎,这或许是由于高层景观更好的缘故。

这两家地产公司都不约而同地介绍说,学生公寓项目刚开始时,他们会委托代理商进行销售。但由于国内投资英国学生公寓之势愈来愈盛,近来已经有很多投资者选择单独同他们联系,甚至网上进行购买。

学生公寓畅销的另一原因是因为起价较低,最便宜的大概5万多英镑(约合人民币50多万元)就可以买到,平均价格也只需7.5-8万英镑。购买学生公寓的不是获取房屋的永久拥有权,而是250年的租赁权。但地产商往往承诺5年内高达9%的投资回报率,还是另很多投资者欣然买账。

这些被开发的学生公寓项目大都地理位置优越,濒临大学或位于市中心等。这让投资者很容易判断其价值,决策快、顾虑少。

多家房地产开发商均介绍,购买留学生公寓的投资者大部分都是用于纯投资,很少自用。

据了解,目前已开发的留学生公寓大都集中在利物浦、曼彻斯特、利兹等地。在被问及为什么不开发牛津、剑桥等地的学生公寓时,Vita
Student公司的销售人员Laura坦言,那是由于牛津、剑桥包括伦敦等城市,地价太高,他们投资将难以达到回报。

原因四:英国政府鼓励开发学生公寓

英国政府为了防止因留学生大量的租房需求导致英国本地房屋租赁市场的被抢占,开始放宽政策让开发商开发留学生公寓的地产项目。

2013年10月,英国政府出台公告708房屋及建筑的相关法规(Notice 708 Buildings
and construction),公告指出,开发“学生宿舍(residential accommodation for
students or school
pupils)”是享受“零利率(zero-rating)”的。这也是开发商大举开发学生宿舍项目的重要原因之一。

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