2019年6月温哥华房价报告:独立屋跌破百万了

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据加拿大乐活网周四(7月5日)报道,大温地产局(REBGV)在公布2018年6月地产交易数据的同时表示,大温待售房产总量已经达三年以来的最高点,买家看房可以万中选一,但仍然深度观望持币待购。  数据显示,2017年6月的时候,大温待售房产总数为8515套,而2018年6月,这个数字已经升到11947套,上涨幅度达到40%。不客气的说,大温地产已经形成堰塞湖,随着库存不断增加,价格遭到大幅度打压甚至崩盘都是大概率事件了。  大温地产局主席Phil
Moore表示,现在买家的购买意愿很低主要有三个原因:  1、过高的贷款利率。  2、资本的撤离。  3、越来越高的贷款难度。  最终体现在市场上就是价格走高,销量走低,上涨势能完全用尽,现在的问题是大文地产价格会不会在未来几个月出现大面积崩塌。  2018年6月,大温地产总成交量仅有2425套,这个数字比去年同期的3893套下降了38%。即便与2018年5月相比,也下降了14.4%。与10年同期平均值相比,也少了28.7%。可谓是惨淡至极。  尽管买家不积极导致成交价格下跌,但卖家同样也保持观望态度。2018年6月,新增挂牌数为5279套,比去年同期下降7.7%,比2018年5月下降17.2%。但从数字就可以看出,库存增长仍然高于市场需求。  所以在卖家与买家的对峙中,买家依然牢牢占据上风。  时至今日,房地产经纪唯一能鼓动买家的理由只能是“这个房子自身条件特别好了”。  大温地产局表示,2018年6月独立屋挂牌6555套成交766套,挂售比是11.6%,而理论上挂售比低于12%,则房地产市场正式进入下行通道。所以独立屋市场可以说正式进入熊市。  而大温公寓市场也从最疯狂的90%挂售比回落到2018年6月的33.4%,3711套公寓挂牌,成交1240套。这个数字虽然还不能说明公寓价格进入下降通道,但只涨不跌的神话破灭也是毫无疑问的。  而城市屋在2018年6月挂牌1681套成交419套,挂售比为24.9%。而所有房源的总挂售比为20.3%。  大温地产局主席Phil
Moore表示,独立屋市场在本月已经正式进入买家市场。公寓和城市屋售挂比走低强势不再。  最后再公布一下各类型房屋的基准价格:  1、独立屋的基准价为159.82万元;  2、城市屋的基准价为85.98万元;  3、公寓的基准价为70.52万元;  4、各类房屋基准价为109.36万元。

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温哥华房产销量

2019年6月最新数据,大温哥华房产基准价正式跌破$100万,是自2017年5月以来的第一次,销量创20年来最差。房屋销量创2000年来最低2019年6月温哥华房房产总销量为2077套,比去年6月下降…

海房优选温哥华房价统计

2019年6月最新数据,大温哥华房产基准价正式跌破$100万,是自2017年5月以来的第一次,销量创20年来最差。

大温9月各种房屋类型的销售总数为2821个单位,比一年前上涨25.2%,也比当月十年平均数增加了13.1%。大温地产市场的主要驱动力由独立屋转向公寓已经有相当长的一段时间了,而这种趋势仍在延续。大温九月公寓销售最为活跃,与此同时独立屋价格增长也在放缓。

房屋销量创2000年来最低

9月公寓交易数量也上涨到1451个单位,比去年同期上涨19.1%。上个月独立屋物业共售出852个单位,也比一年前由27.9%的增长。

2019年6月温哥华房房产总销量为2077套,比去年6月下降了14.4%,比6月的10年平均销量下降了34.7%,是自2000年以来的最低水平。

和三年前相比,上个月的公寓销量攀升了22.1%;独立屋也交易则下跌了32.9%。“独立屋在九月所有的交易中占了30%的比例,而挂牌待售的所有房屋中则比例高达62%。”大温地产局主席Jill
Oudil说。“这种局势放缓了过去几年来市场上对独立屋价格向上的压力。”

同时,新挂牌的房屋数量比去年6月下降了10%,但待售房屋却增加到了14,968件,比去年6月增加了25.3%。

从9月独立屋和联排的销量与挂牌量比看仍是卖家市场;但独立屋则开始趋向于买家市场。

2019年6月公寓公寓销量下跌最为严重,销量941套,比去年6月下降了24.1%。

温哥华房价

联排别墅销量下跌了7%,

海房优选温哥华房价统计

独立屋销量下跌了2.6%。

9月大温房屋基价年度环比上涨了10.9%,已经达到$1037300加元。活跃挂牌待售屋也比去年上涨了1.2%。

这样猛烈的价格下跌,导致2019年6月刷新了温哥华地区20年来6月份最低房屋销量记录。

9月最新数据报告,结果显示温哥华独立价格为$1617300加元,相比去年同期上涨了2.9%,但仅比上月高出0.1%;

各类房型价格齐跌

联排别墅上涨19.5%,均价为$786600;

6月份大温地区独立屋、联排、公寓的综合基准价为$998,700,比去年同期下降了9.6%,比5月下降了0.8%。

与此同时,温哥华公寓价格为$635,800加元,同比去年上涨了21.7%,相比8月份则增长了1.4%;

房屋基准价一向是大温地产的风向标,2019年6月已经是房价连续第13个月的下跌了。

2017年9月独立屋房价与2016年上半年房地产市场进入巅峰时期的疯狂形成鲜明的对比。当时,绝大多数社区中独立屋价格都在一年内上涨了30-40%之多,而独立屋和城市屋市场也有大约20%的增长。

其中,独立屋跌幅最大,6月独立屋的基准价为$1,423,500,比去年6月下跌了10.9%,但是比上个月上涨了0.1%。

6月联排别墅的基准价为$774,700,比去年6月下降了8.6%。

6月公寓的基准价为$654,700,,比去年6月下降了8.9%。

大温房市已经触底

RBC近日放出了最新研究报告,根据2019年上半年的数据分析,平均住房成本目前占家庭平均收入的82%。房价的下跌意味着房屋可负担性会改善。但是还差得很远。不少人认为,目前房市已经触底,下一步就是反弹了,专家表示:“温哥华卖家还期待着自己的房子和以前一样值钱,而买家此刻却在冷静观望,谨慎而小心。”

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