2018年澳大利亚悉尼地区房价变化幅度总结

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随着房地产市场继续降温,一连串的悉尼城区房价跌幅超过10%。但是在新州首府悉尼,仍然有一些地区的房价在过去一年中录得令人惊讶的涨幅。根据最新的Domain
House
Price报告,悉尼房价在截至12月份的一年中下跌了9.9%,中位价目前为1,062,618澳元,是几十年来最严重的房地产市场低迷。最大的跌幅出现在悉尼南部的Penshurst,去年当地房价下降了19.7%,中位价跌至106万澳元。紧随其后的是Lane
Cove,下跌18.2%至180万澳元。Glebe,Rose
Bay和Redfern的跌幅都超过了16%。Abhi Shahi和伴侣Belisha Rizal在Castle
Hill买到了心仪的家园,当地的房价下降了16.6%,目前中位价为1,335,000澳元。Shahi先生说他们两年前根本买不起Castle
Hill的房子,可能只能看看其他区的联排住宅。他看到一则房源,要价超过了他们的预算,因此打算不去看房。但是随后,他们发现要价降低了。“价格降低之后,我们就更买得起了。当时我们就出了一个报价。”独立屋价格跌幅最大的十个城区城区中位价(澳元)年均同比变化(%)Penshurst1,060,000-19.7.Lane
Cove1,800,000-18.2Glebe1,580,000-17.7Rose
Bay3,375,000-17.5Redfern1,386,000-16.8Castle Hill1,335,000-16.6North
Bondi2,560,000-16.1PeakHurst1,000,000-15.8Lindfield2,385,000-15.7Forestville1,436,000-15.6来源:
Domain House Price Report, December Quarter 2018.The Agency
North的地产中介Sunny
Gandhi表示,库存水平的提高意味着买家选择余地更大。他说:
“随着竞争的加剧,销售情况确实很差,这也可能是价格下跌的因素之一。”当地在建新火车站的前景促使一些居民出售他们的房屋,而其他居民则选择持有并希望在车站完工时再变现。独立屋价格涨幅最大的十个城区城区中位价(澳元)年均同比变化(%)Blakehurst1,900,00011.8Cremorne2,700,00011.1Surry
Hills1,785,00010.2Paddington2,505,0008.9Vaucluse5,100,0008.2Camden
South708,7506.2Fairlight2,328,5005.8Mosman3,762,5005.2Lilyfield1,755,0005.1Avalon
Beach1,822,5004.1来源: Domain House Price Report, December Quarter
2018.独立经济分析公司Market Economics的总经理 Stephen
Koukoulas表示,由于基础设施变迁以及房屋库存类型的不同,不同城区的受欢迎程度出现了变化。Koukoulas先生说:“独立屋和公寓是非常不同的市场。不同的时期会有不同的影响因素出现,比如交通枢纽选定的位置,独立屋和公寓的供应配比等。”他表示,悉尼房价下跌的原因包括:一批新房供应上市、信贷收紧、买家购买力吃紧。随着经济学家预测房价会进一步下跌,AMP
Capital首席经济学家Shane
Oliver本周将他的房价跌幅预测提高至25%,NAB则预测跌幅将达到15%。NAB还提高了房贷利率。公寓价格跌幅最大的十个城区城区中位价(澳元)年均同比变化(%)Balmain1,060,000-16.9Newtown650,000-15.3Leichhardt722,000-14.0Summer
Hill782,500-14.0Mosman968,500-13.5Erskineville822,500-12.5Blacktown476,000-11.9North
Ryde650,000-11.9Haymarket936,750-11.8Coogee1,055,000-11.7来源: Domain
House Price Report, December Quarter
2018.在内西区,一些城区的房价却逆势上扬。Lilyfield的房价上涨了5.1%,中位价达到1,755,000澳元,Rozelle的房价则上涨了12.4%,中位价达到1,362,500澳元。Ray
White Surry Hills 和Alexandria的主管Ercan
Ersan表示,买家在内西区的外缘地带看到了更物有所值的物业。“在房价猛涨的时候,因为买家觉得性价比低,他们会去更外环的城区买房,因为那里性价比稍高。现在我确实看到更多的人入市,他们表示黑暗的尽头终于有了希望和光明,他们终于可以进入市场了。”公寓价格涨幅最大的十个城区城区中位价(澳元)年均同比变化(%)Kirrawee745,00015.5Crows
Nest875,00012.9Elizabeth Bay1,100,00012.5Rozelle1,362,50012.4North
Bondi1,345,00012.1Lindfield1,150,0009.5Bondi
Junction1,227,5009.1Kirribilli1,282,5006.7Caringbah685,0005.4Penrith527,0005.4来源:
Domain House Price Report, December Quarter 2018.OH Property
Group的持牌买方中介Henny
Stier表示,房子越靠近火车站,就越保值。她表示:“当市场放缓时,人们想要在离工作地点(尽可能)近的地方买房。他们的预算可以买到比以前更好的位置。”文章来源:每日地产ozreal,本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,如对转载有异议,请联系新海外平台。

由于房价持续下滑,精明的悉尼买家可以以2015年的价格抢购少数几个地区房屋,但还是要做好心理准备,因为房价仍随时超过百万澳元大关。

时间就是金钱,谁会愿意花更多的时间通勤?但是对于许多在悉尼CBD工作的租房者来说,就需要衡量上班远近以及租金高低的问题。据Domain网站报道,一项新的调查披露了悉尼租房的好地方,这包含两个因素,两居室的租金最便宜,以及到市中心最快捷。这些数据是基于Fair
Trading的数据,并使用谷歌地图上的行程时间数据,得出了高峰时间到CBD的平均通勤时间,这也是基于最有效的交通模式。负责处理数据的数据战略咨询公司Smash
Delta的联合创始人Ben
Morley-John说:“悉尼的某些城区存在着一些重大差异,到达CBD所支付的费率大不相同。”Morley-John指出,Lewisham和Stanmore到CBD的行程时间不到20分钟,平均租金分别为569澳元和555澳元。他说:“将这些区与Chippendale进行比较,Chippendale在地理上更近,但行程时间差不多,不过租房大约要贵240澳元。”他补充道:“或者像Artarmon这样的地方,去CBD需要22分钟,租金为595澳元,而Woollahra通勤时间要多两分钟,但租金却成本更高。”根据Smash
Delta数据,Woollahra两居室公寓平均租金为739澳元,平均通勤时间为24分钟。Morley-John说:“Waterloo与Summer
Hill比较,Waterloo到CBD的巴士行程为26分钟,Summer
Hill的时间也向他,但是两者的租金相差200澳元。”Waterloo两居室公寓的平均租金为759澳元,而Summer
Hill为529澳元。另一个比较是Zetland和Marrickville,这两个区平均乘坐公共交通工具去CBD的时间都为26分钟,但是Zetland的租金要贵220澳元。位于南区的Bexley到CBD的平均时间为38分钟,两居室平均租金为455澳元,比离CBD
42分钟的Leichhardt便宜得多,Leichhardt的平均租金为每周585澳元。在去CBD大约半小时的平均旅行时间里,
Belmore是最便宜的选择之一,一套两居室公寓平均每周租金为407澳元。Penshurst到CBD的平均时间为35分钟,每周租金436澳元,而Kingsgrove的平均时间为36分钟,每周租金为475澳元。同样在南区的Rockdale,平均时间为35分钟,每周租金为516澳元。Gladesville的平均租金为515澳元,到CBD的时间是29分钟,
Canterbury的平均时间为28分钟,每周租金527澳元。在北边, Lane
Cove的平均行程时间为33分钟,平均租金为每周586澳元。
Rhodes的行程时间为33分钟,平均租金为678澳元,而Neutral
Bay的平均行程时间为35分钟,每周租金为659澳元。在高峰时,各区到CBD的行程时间Mosman、Manly、Vaucluse、Bondi和Rose
Bay乘坐公共交通到CBD的时间较长,但租金都比较高。Morley-John表示,Smash
Delta的模型提供了一个静态视图,没有考虑即将到来的公交线路。他表示,一旦行程时间达到40到45分钟,去Parramatta和Chatswood
CBD的趋势就变得更大,也更难识别。Morley-John希望将来能够使用公共交通系统以外的数据,比如Uber提供的数据。各区两居室公寓的平均租金(图片来源:Domain)与此同时,
Domain租赁报告显示,悉尼铁路线沿线地区的某些城区,比相邻城区更便宜。在T1线路下北岸的各火车站中,Artarmon公寓租金中位数最低,为每周590澳元,
Gordon也是一样。远低于St
Leonards的630澳元,以及Chatswood的640澳元。在T1北线, Concord
West的租金中位数为420澳元,是最便宜的。而在North
Strathfield的租金为550澳元,Rhodes为650澳元。在内西线,Croydon的租金为450澳元,是最便宜的,附近的Ashfield为490澳元,Burwood的租金为565澳元。

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据Domain网站报道,悉尼住房市场于2017年中期达到顶峰,虽然现在房价已经下跌,但对于首次置业者来说,仍非易事。由于本周银行监管机构提议放宽贷款要求,储备银行暗示降息,联盟党意外获胜,分析师开始关注房价是否已经触底。

AMP Capital首席分析师Shane Oliver已将平均价格下降15%改为12%,UBS的George
Tharenou和Carlos
Cacho将其14%的预测下调修改为10%。已有几个地区房价回落至2015年水平,其中包括不少华人区。

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Epping独立屋房价中位数下降至145万澳元,相比高峰期的181.7万澳元,跌了近36万澳元,North
Rocks降至106.8万澳元,Castle
Hill降至130.5万澳元,Eastwood降至156万澳元。与此同时,Epping单元房价格也降至2015年水平,78.1万澳元,North
Ryde为63.5万澳元,Eastwood为69万澳元。

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对于希望以2015年价格拿下房屋的买家来说,内西区是个好选择。Ashfield单元房中位价为67万澳元,Homebush为65万澳元,Camperdown为80.6万澳元,Petersham、Alexandria、Croydon
、Glebe独立屋房价也会回落到2015年水平。

领域研究分析师Eliza
Owen指出,很多单价下跌最严重的地区,都是供应过剩区。尽管有卖家试图卖出2017年的价格,但结果只能是“无人问津”。LJ
Hooker Turramurra负责人Michael
Walter表示,目前大部分房屋都会以2016年或2015年的价格出售。

根据数据,Double Bay单元房价格已跌至2014年水平,Ray White Double
Bay董事总经理Elliott Placks认为
,高端物业可能会扭转该地区的下滑趋势。

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