澳门新葡亰app在线下载综述:美国5月成屋销售意外下滑 房价创纪录新高

澳门新葡亰app在线下载 2

路透华盛顿6月20日 –
美国5月成屋销售意外下滑,因市场上的房屋供应严重短缺,推动房价升至纪录新高。全美不动产协会(NAR)周三称,5月成屋销售下滑0.4%,经季节调整后为543万户,这是销售连续第二个月下降。4月销量从之前发布的546万户小幅下修至545万户。路透调查的经济学家预计,5月成屋销售增长1.5%,年率为552万户。在整个市场中占比较小的东北部地区销售增长,但西部、南部和中西部地区销售下降。在美国房屋销售中占约90%的成屋销售上月同比下降3.0%,为连续第三个月下降。今年房屋销售基本停滞不前,因强劲的需求耗尽了市场上的供应,导致房价升幅快于薪资增长。在市场中占比较大的低端市场的供应尤为紧张。房屋抵押贷款利率回升至七年高位,购房对首次置业者来说变得更加昂贵。失业率处于18年来最低水平驱动房屋需求。根据美国抵押贷款融资机构房贷美FRE.N的数据,上周30年期抵押贷款固定利率上升8个基点,平均为4.62%。在美国联邦储备委员会(FED/美联储)上周进行今年第二次升息,并预计年底前再升息两次后,抵押贷款利率可能会进一步上升。5月市场上可供销售的成屋为185万户,尽管较4月增加了2.8%,但房屋库存同比下降6.1%,已经连续36个月同比下降。根据5月的销售速度,需4.1个月消化全部库存,高于4月时的4.0个月。6-7个月的供应量被认为是健康的供需关系。房价中位数同比上涨4.9%,至纪录新高26.48万美元,这是房价连续第75个月同比增长。美国金融市场基本未受该数据影响。美债收益率上涨,此前美联储主席鲍威尔称应继续保持渐进升息的步伐。美股多数上涨,美元基本持平。

华盛顿6月20日 –
美国5月成屋销售意外下滑,因市场上的房屋供应严重短缺,推动房价升至纪录新高。

华盛顿5月24日 –
美国4月成屋销售急挫,因库存长期紧张限制了潜在买家的选择,这是楼市难以重拾动能的最新迹象。

澳门新葡亰app在线下载 1

澳门新葡亰app在线下载 2

资料图片:2016年5月,美国纽约Uniondale,一座独栋房屋前悬挂的出售广告。REUTERS/Shannon
Stapleton

资料图片:2016年5月,美国纽约州Uniondale,一处独栋房屋外的出售广告。REUTERS/Shannon
Stapleton

全美不动产协会周三称,5月成屋销售下滑0.4%,经季节调整后为543万户,这是销售连续第二个月下降。

周四发布的其它数据显示,上周初请失业金人数增加。但续请失业金人数仍直指就业市场供应紧张。强劲的劳动力市场助涨对楼市的需求。

4月销量从之前发布的546万户小幅下修至545万户。

全美不动产协会称,上月成屋销售下降2.5%,经季节调整后年率为546万户。NAR将4月销量疲弱归因于“市场上挂牌出售的房屋数量明显短缺,难以满足强劲的购房需求。”

澳门新葡亰app在线下载,调查的经济学家预计,5月成屋销售增长1.5%,年率为552万户。在整个市场中占比较小的东北部地区销售增长,但西部、南部和中西部地区销售下降。

调查的经济学家预计,上月成屋销售仅下降0.2%。成屋销售此前连续两个月增长。成屋销售占美国房屋总销量的约90%。

在美国房屋销售中占约90%的成屋销售上月同比下降3.0%,为连续第三个月下降。

4月成屋销售同比下降1.4%。

今年房屋销售基本停滞不前,因强劲的需求耗尽了市场上的供应,导致房价升幅快于薪资增长。

虽然4月市场上的可售二手房较上月增加9.8%,至180万户,但可售房屋库存同比仍减少6.3%,这是连续第35个月供应同比下降。

在市场中占比较大的低端市场的供应尤为紧张。房屋抵押贷款利率回升至七年高位,购房对首次置业者来说变得更加昂贵。失业率处于18年来最低水平驱动房屋需求。

上市房屋售出前在市场上平均停留26天,为NAR在2011年5月开始跟踪此类数据以来的最低值。3月为30天,上年同期为29天。57%的售出房屋在市场上停留不超过一个月。

根据美国抵押贷款融资机构房贷美FRE.N的数据,上周30年期抵押贷款固定利率上升8个基点,平均为4.62%。在美国联邦储备委员会上周进行今年第二次升息,并预计年底前再升息两次后,抵押贷款利率可能会进一步上升。

由于供应紧张,房价中位数同比增长5.3%,至25.79万美元。这是连续第74个月房价同比上升。

5月市场上可供销售的成屋为185万户,尽管较4月增加了2.8%,但房屋库存同比下降6.1%,已经连续36个月同比下降。

美国金融市场未受数据影响,因投资者消化美国总统特朗普取消与朝鲜领导人金正恩会晤的消息。股市下跌,美债价格走高,美元回落。

根据5月的销售速度,需4.1个月消化全部库存,高于4月时的4.0个月。6-7个月的供应量被认为是健康的供需关系。房价中位数同比上涨4.9%,至纪录新高26.48万美元,这是房价连续第75个月同比增长。

**抵押贷款利率上升**

美国金融市场基本未受该数据影响。美债收益率上涨,此前美联储主席鲍威尔称应继续保持渐进升息的步伐。

房价增幅远超薪资增幅–年度薪资增幅仍低于3%。经济学家称,还没有迹象显示,抵押贷款利率上升对房屋销售产生影响,但他们谨慎表示,借贷成本上升可能令楼市供应短缺的状况恶化。

美股多数上涨,美元基本持平。

“利率上升可能让房主不太愿意出售,因为如果卖掉现有住房,再购房时就要放弃现在的极低利率,申请高利率房贷,”Navy
Federal Credit Union企业经济学家Robert Frick称。

**供应可能增加**

根据美国抵押贷款机构房贷美(Freddie
Mac),截至5月17日当周,30年期固定抵押贷款利率平均为4.61%,为2011年5月以来最高。之前一周为4.55%。

建筑商难以填补供应缺口,称因木材价格上涨,以及土地和劳动力供应短缺。但全美不动产协会对今年晚些时候供应状况改善持乐观态度。

周三发布的数据显示,4月新屋销售下降1.5%,第一季的房屋建设投资持平。

商务部周二发布的报告显示,5月房屋开工增加5.0%,年率为135万户,房屋完工增加1.9%,年率为129.1万户。

“我们跟踪第二季楼市数据的初步结果显示,看似本季实质住宅建设投资会下降,”摩根大通经济学家Daniel
Silver称。

开工量和完工量仍低于150-160万户区间,房产经纪和经济学家认为达到这个区间才能缓解供应紧张状况。

经济学家称,考虑到就业市场强劲和通胀上升,楼市表现疲弱不太可能阻碍美国联邦储备委员会下月升息。

根据NAR,5月低于10万美元的房屋销售同比急挫约18%,房屋平均上市26天后被卖掉,追平4月创下的七年低位,且略低于去年同期的27天。5月售出的房屋中,58%上市不到一个月。

周三发布的美联储5月1-2日政策会议记录显示,多数与会委员认为,如果之后的信息基本确认了他们目前对经济的预估,不久后采取下一步行动撤走政策宽松度可能会是合适的。

首次置业者占5月总交易的31%,低于4月和2017年5月的33%。经济学家和房产经纪称,首次置业者占比达到40%,楼市表现才算强劲。

美联储在3月时升息,并预计今年至少再升息两次。

编译 刘静;审校 母红

周四发布的另外一份报告显示,劳工部称,截至5月19日当周,初请失业金人数增加1.1万人,经季节调整后为23.4万人。调查的经济学家预计减少至22万人。

劳动力市场被认为接近或者处于充分就业,失业率处于近17年半低位的3.9%,距离美联储年底达到3.8%的预估不远。

上周,初请失业金人数四周移动均值增加6,250人,至21.975万人。四周均值被认为能更好地体现劳动力市场趋势,因去除了周与周之间的波动。

“毫无疑问,劳动力市场状况良好,”穆迪分析的经济学家Kathryn Asher称。

编译 刘静;审校 母红

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注