房市冷却 买家免打出价战

房地产经纪公司「Redfin」在最近的一份报告中指出,华盛顿州塔科马(Tacoma)在今年春天成为全国最热门的房地产市场,因有许多人转向当地购买房屋。这项分析报告指出,塔科马都会区有超过50%房屋在上市两周内签约成交,该市的待售房屋大约在八天内就可找到买家,是全国上市时间中位数最短的市场。数据显示,该市49.7%的房屋以高于喊价的价格售出,除了旧金山、屋仑和圣荷西外,这个比率高于任何都会区。该市的房价上升6%至37万元,而房屋库存下降12.5%。➤➤➤买房是糟糕投资?获利者说NO!塔科马的Redfin经纪人艾伦‧康比恩(Ellen
Campion)说:「普通购屋者已受够了西雅图的昂贵屋价,主因是大多数人无法与亚马逊(Amazon)等公司的高薪技术人员和高管竞争,许多买家转向塔科马,造成出价战增加,以及房屋售价高于喊价的现象,特别是不需修缮、能马上入住的房子。」塔科马的另一名Redfin经纪人艾希莉‧史普瑞查(Ashley
Sprecher)说,由于西雅图市中心的屋价高,使购屋者离开,「他们向南移动后,手上的资金增值。」数据显示,塔科马的中位屋价为37万元,而西雅图是59万5000元。分析指出,全国的中位屋价为31万4876元。➤➤➤千禧世代省吃俭用竞相购屋「标准普尔/凯斯席勒指数」(S&P
CoreLogic
Case-Shiller)显示,屋价指数比一年前同期上升2.7%,低于2月份的3%年度涨幅。20个城市的屋价指数与去年相比大幅下跌,去年上升6.7%。西雅图3月份的屋价比去年同期上升1.6%,但远不及2018年3月的13%升幅。旧金山的屋价仅上升1.4%,拉斯维加斯的升幅最大,为8.2%,其次是凤凰城,上升6.1%。关注“新海外”
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由于美国房市降温,买家已不大会碰到出价战;房地产经纪公司Redfin指出,3月份的前三周只有16%买家需要竞价,而去年买家碰上出价战的比率高达61%。虽然2月份是春天房市的开端,但今年2月的房屋平均停留在市场时间,比2018年2月多两天,这是自2015年1月以来最大的年度增幅,也是自2011年2月以来房屋上市时间天数的首次年度增长。当然,竞争因市场而异。旧金山、波士顿、圣地牙哥、波特兰等城市仍有五分之一的出价面临竞争,但远低于一年前高达65%的出价战比率。Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl
Fairweather)表示,去年此时,在旧金山、西雅图、波士顿等城市房市,很少有待售房屋没有多人出价。但是,现在情况已经改变,房市从去年秋天开始降温,每个月的待售房屋数量增加,提供买家更多选择与谈判力。买家找房的紧迫性较低,且更常开价就能买到房子。西雅图一直是全美竞争最激烈的市场之一,多年来房价以两位数百分比上涨,但目前房价正在大幅冷却。Redfin参与买卖的房屋中,只有17%出价竞争,去年同期则高达72%。3月份买房最少竞争的市场为迈阿密、达拉斯、休士顿,而这些市场在去年仍非常火热。不过,房价升幅放缓与贷款利率下调,可能带进更多买家,让房市在春天重新升温;建商报告买家流量正在增加,上周买房申请贷款数量也大幅上升。关注“新海外”
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