澳门新葡亰app在线下载美国:准备支付更多的租金,即使房价冷却

关键点Zillow表示,2月份的月租金中位数为1,472美元,比2018年2月增加了2.4%。对于典型的租房者来说,这意味着每年大约400美元。六年多来,租金实际上是去年秋季首次下跌房价目前可能正在降温,但租金再次升温。Zillow表示,由于市场供应新增,2018年休息后,单户住宅和多户住宅的租金现在以近一年来最快的速度增长。2月份的月租金中位数为1,472美元,比2018年2月增加了2.4%。对于典型的租房者来说,这意味着每年约400美元。经过六年多的时间,租金实际上是去年秋天的首次下跌。Zillow经济学家杰夫塔克表示,“经过几年的快速增长后,租赁市场去年的部分时间已经过去了。”“房东现在正在接受这样一个事实,即租金不能永远快于收入增长,在经过短暂的修正之后,我们可以预期会有更多的香草,增长缓慢的市场向前发展。随着我们进入20世纪20年代,随着许多千禧一代转向房屋所有权,预计租金需求将下降。“当然所有的房地产都是本地的,现在租金显着高于一年前的佛罗里达州奥兰多(+
7.0%),凤凰城(+ 6.8%),加利福尼亚州里弗赛德(+
6.2%),佛罗里达州坦帕(+ 5.5%) )和匹兹堡(+
4.9%)。亚马逊决定不在那里建立新的总部,纽约市的租金没有受到影响。由于房屋销售和价格已经得到投资者的推动,预计亚马逊仍有望雇佣数千名员工的北弗吉尼亚州租金上涨。Lisa
Layden在弗吉尼亚州阿灵顿拥有四个单户出租物业,亚马逊计划在那里安置新办公室,并表示潜在的新租房前景是“一个梦想。”她正在改变她持有房产的时间表。“也许我会在五年内卖出去。我认为,对我而言,由于亚马逊已有10年,这将是他们在10年期间的全部招聘,“Layden说。由于公寓市场的强劲建设,去年大部分租金放缓。大部分新供应都处于高端,有些人担心空置率会上升。然而,需求依然强劲,现在供应趋于平稳。Reis的高级经济学家芭芭拉•德纳姆(Barbara
Denham)在12月份的一份报告中指出:“公寓入住率的增长几乎与供应增长保持同步,因为2018年公寓的需求一直强劲。”“不仅就业增长支持了公寓需求,而且房地产市场疲软也使公寓市场受益。”今年房屋销售尚未反弹,房价仍在上涨。然而,抵押贷款利率在去年年底下降,并在本月继续下降,表明春季市场可能出现强势。更强劲的销售可能会从租赁市场带走一点热量,但仍有非常低的入门级待售房屋供应,这意味着一些潜在的首次购房者将继续租赁,无论他们是否愿意。声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

由于供给短缺,美国多个房价指数接近次贷危机前的高点。飙升的房价吓退了买家,美国2月份新建住宅销量连续第三个月下滑,二手房市场也显露疲态。  另外,受近期贸易争端和美联储加息等因素叠加影响,业内人士分析,尽管抵押贷款利率仍将上扬,但由于2018年美国房地产库存紧张状况仍不会缓解,房价或将进一步上升。  价格高涨挤压销量  十年前的次贷危机使美国房地产滑坡,此后处于调整中。随着经济复苏,2012年以来,房地产市场开始触底反弹,直到2017年恢复至次贷危机前水平。截至2017年底,全美住宅建筑商协会NAHB住房市场指数升至74,为1999年8月以来新高,显示出建筑商对房地产市场前景十分乐观。  不过今年以来,该行业的销量和龙头企业股价却遭遇双杀。  据中国证券报报道,美国商务部数据显示,美国2月新屋销售年化总数为61.8万户,环比下降0.6%。另据美国全国房地产经纪商协会(NAR)数据,1月份,占据美国房地产超八成市场的二手房,其签约量也大幅下滑至3年多以来最低位。  受经营业绩影响,美国房地产公司股价从2018年1月中旬起承压,其中NVR股份有限公司、霍顿房屋公司和莱纳房产公司三巨头股价分别较年初高位下降19.19%,18.56%和19.52%。  与此同时,美国房价仍持续上涨。2月份,新房价格中位数为326800美元,同比增长9.7%。从Case-Shiller美国房价指数来看,当前美国房价已经超过2006年高位时6.3个百分点,刷新历史纪录。按2月份的销售速度计算,5.9个月才能清空房屋供应量,这是自2017年8月以来的最长时间。  随着创纪录的低库存引起买家争抢,近三分之二美国城市的房价在第四季度达到历史最高水平。  据凤凰国际iMarkets报道,美国全国地产经纪商协会周二表示,在其监测的大都会区之中,64%的地区单户住宅价格达到历史最高。全美单户住宅价格第四季度同比上涨5.3%。在该团体调查的177个地区中,有15%的地区出现两位数的价格上涨,高于第三季度的11%。  就业增长带动住房需求,美国的房价一直在稳步上涨。虽然房价自2011年以来上涨了48%,但收入仅增长15%,使得许多潜在买家望房兴叹。  持续的价格上涨“对于房主而言无疑是好消息,特别是对那些曾经处于负权益状况的人来说,”美国全国地产经纪商协会首席经济学家Lawrence
Yun在一份声明中表示。“然而,过去十年新建住房的短缺确实给当地市场带来了负担,并使得购房变得难以负担。”  美国全国地产经纪商协会表示,包括单户住宅和公寓在内的二手房销量在第四季度增长4.3%,季节性因素调整后折年率达到562万套。截至12月底,待售二手房只有148万套,同比下降10.3%。  房价最高的市场是加利福尼亚州圣何塞,那里房价中值为127万美元;其次是加州的旧金山(专题)和尔湾、檀香山和圣地亚哥。  大量人口逃离加州  据凤凰国际iMarkets报道,加州一向以气候宜人景色优美着称,但由于住房成本上升和税收高企,越来越多的人正决定离开这里迁往其他州,例如内华达州、亚利桑那州和得克萨斯州。  洛杉矶(专题)研究与咨询公司Beacon
Economics的创始人Christopher
Thornberg表示,根据美国人口普查局的美国社区调查数据,“低收入的加州人正在离开,而不是高收入者。”他表示,住房问题是促使人们离开加州的首要原因。  南加州大学与《洛杉矶时报》去年秋季联合进行的一项调查显示,包括住房在内的生活成本高企,是加州面临的最重要问题。这项调查还发现,超过半数的加州人希望废除该州新的汽油税,后者导致汽油费用上涨了40%。  美国招聘网站Indeed.com首席经济学家Jed
Kolko表示:“过去几年加州向其他州流失人口的速度在加快,部分原因是由于住房成本上涨。”  他表示,美国人口普查局最新的数据显示,从2016年7月到2017年7月,从加州流出的人口超过了从其他州流入该州的人口。换句话说,加州因为国内移民(专题)正在流失人口。  在这一年时间里,加州净流出超过13.8万人口,而同期得克萨斯州净流入逾7.9万人,亚利桑那州净流入逾6.3万人,内华达州净流入逾3.8万。  数据显示,2015年至2017年间,加州流出人口最受欢迎的目的地是得克萨斯州、亚利桑那州、俄勒冈州、华盛顿州和科罗拉多州。  美国租房及市场研究网站Zumper的数据显示,全美10个最贵的住房租赁市场中,有5个在加州。旧金山是全美最贵的租赁市场,其次才是纽约(专题)。圣何塞位居第三,洛杉矶名列第六。奥克兰与圣迭戈也位列前十。  洛杉矶/圣费尔南多谷地区的房地产经纪Steve
Feldman表示:“对很多人来说,租房是他们唯一的选择,因为这里的房价令人难以负担。”  Zumper的数据显示,洛杉矶地区一居室公寓的月租金中位数为2249美元,在旧金山是接近3400美元。洛杉矶地区两居室公寓的月租金中位数为3200美元,旧金山是4500美元左右。相比之下,拉斯维加斯和凤凰城的一居室租金分别为925美元和945美元,两居室租金分别为1122美元和1137美元。  后市库存仍将趋紧  业内人士分析,销量下滑源于较低的库存水平(2017年底待售房源同比减少12%)和不断上涨的抵押贷款利率。据抵押贷款金融机构数据,目前30年期固定抵押贷款利率徘徊在4.45%的四年高位。相反,尽管美国失业率降至17年低点的4.1%,但年度工资增长一直低于3%。  值得关注的是,近期美国对钢铁和铝征收关税的威胁提高了新房的材料成本(建筑行业占美国钢材需求的40%),给住宅建筑商的利润率带来压力。另外,尽管美联储加息的传导机制,将再度提高抵押贷款利率。但业内分析,美国房地产后市库存依然趋紧,房价也将进一步攀升。  供应端方面,美国房地产信息查询网站Zillow认为,受缓慢的房产建设、房主售房意愿下降和强劲需求(尤其是美国年轻人买房的需求)等综合因素推动,待售房源数量将延续2011年以来持续下滑态势,库存紧张状况将不会缓解。  国际评级机构惠誉也表示,伴随着继续维持的低失业率水平和强劲的GDP增速,美国房地产市场将出现过热现象,不太可能终止房价总体上升趋势。

根据房地产讯息公司Zillow集团旗下公寓╱家庭搜索平台,美国洛杉矶洛县与橙县租金价格,6月分再创最高,涨幅3.5%即104元,平均租金价格达每月2975元。相较之下,11月是租金最便宜月分,许多在11月租屋者,可获得116元折扣,租金中位数降2859元。圣伯纳汀诺与河滨县租金,7月达到最高点,尽管当地价格涨幅不那么显着,约2.5%,每月房租中位数提高50元至2000元。这两县地区租房的最佳时间是1月,折扣平均有58元,可使每月租金中位数降至1942元。圣荷西居民情况更糟。签署租约最昂贵的时间在8月,当月租金通常上涨4.8%至180元,每月租金中位数达3745元。该地区最佳折扣时间为2月,价格平均下降169元,月租中位数降至3576元。Zillow旗下的租赁公司HotPads经济学家Joshua
Clark说,造成价格变化因素很多,包括就业增长、学校时间表、甚至某些情况下还包含天气因素。他说,「虽然租屋者无法拥有在他们想搬家时精确选择时间,但要注意租约的长度。」Clark说,在夏季结束时签订超过12个月的租屋者,可能会替未来获得的折扣做好准备,但春季签订长期租约者,则可能面临续订时支付更多费用。虽然大多数市场在夏季达到最高峰,但租赁公寓或独栋房屋最昂贵时间,则可能因市场而异,因住房供应量等当地因素,可能会影响特别时间租房需求量。在HotPads研究的50个大都会区中,37个地区租金中位数,在5、6、7月达到最高。而南加州缺乏经济适用单位,这一因素使更多居民搬至公寓,租金提高。但根据价格追踪网站Zumper.com数据显示,部分地区租金正在下降。如洛县一户一房公寓月租2250元,比去年同期下降3.8%。两房单位最高3030元,比去年同期下降7.9%。加州参议会上月通过一项加州租金上限案,因立法者面临愈来愈多压力,要求他们保护租客免受租赁市场需求急速上涨的影响。若通过,加州可能成为今年美国第二个限制年度租金上涨的州。该AB
1482法案提出的租金上限,允许年租金上涨幅度最高达5%,加上至2030年1月1日的通胀率。关注“新海外”
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