报告指2018年全球房价涨幅柬埔寨金边居第一

12月6日,胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团,联合发布《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》,其中“海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化反映的是截至2018年6月过去一年的年度涨幅。这是胡润研究院第四次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。过去一年全球房价涨幅最高的前50名城市中,有16个涨幅超过10%,第50名涨幅5.9%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中,有27个回报率超过10%,第50名回报率6.2%。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示:“随着中国高净值人群生活方式的国际化,海外置业既是一种投资,又是一种生活方式的新选择。希望这个报告能给中国高净值人群海外置业方向上提供一些参考。”“人民币贬值促使更多中国高净值人群开始考虑全球资产配置,中国这些投资者的需求还远远未被满足。现在资金出去比较困难,最受中国投资者青睐的海外置业目的地的房价将来还会受到中国投资者的影响。”“要获得好的租金收益率,需要好好管理自己的房子。很高兴与亚洲地区专注于异地不动产管理的头部企业斯维登联合发布这一次的全球房价指数”,胡润补充。报告显示:美国城市房价涨幅居世界第一加拿大温哥华领跑全球房价涨幅,过去一年涨幅达15.4%西安领跑大陆房价涨幅,过去一年涨幅达11.8%,成为唯一进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市香港、徐州、重庆和洛阳房价涨幅位列全球前20全球前50中,11个中国城市美国仍是海外置业投资回报最高的国家,前50中21个美国城市;其次是英国5个,德国4个以下是具体名单

中新社深圳1月23日电
胡润研究院23日向此间媒体透露,该院携手不动产管理机构斯维登集团,当天联合发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》,显示全球房价涨幅最高的50个城市中,中国占22席;而柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一位,涨幅达16.7%。

2018年,哪个城市房价涨幅领跑全球?置业投资回报最高的城市在哪里?胡润研究院23日发布的两份报告给出了答案。1月23日,胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团,联合发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》(以下简称《房价指数》)及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》(以下简称《回报指数》)。《房价指数》显示,全球房价涨幅最高的前50名城市中,有22个涨幅超过10%,第50名涨幅6.9%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中,有7个回报率超过20%,第50名回报率9.7%。全球房价涨幅最高50个城市中国占22席
北上广深皆“出局”《房价指数》显示,2018年全球房价涨幅前50名城市,共来自17个国家,其中中国最多,其次是美国10个,比去年同期增加6个,德国4个,英国、爱尔兰、瑞士、意大利、荷兰、西班牙、匈牙利、日本、韩国、泰国、新加坡、菲律宾、柬埔寨和新西兰各1个。根据报告数据,中国有22个城市进入前50,比去年同期减少2个,其中北京、上海、广州和深圳均不在前50之列。柬埔寨金边2018年跃居全球房价涨幅第一,涨幅达16.7%;房价涨幅第二位的是匈牙利布达佩斯,涨幅达16.2%;排在第三位的是中国西安,2018年房价涨幅达14.6%,是中国房价涨幅最快的城市;排在第四、第五、第六位的也都是中国城市,依次是海口、昆明和香港,涨幅分别为14.3%、14.2%和13.3%。与2017年同期相比,中国新增海口、昆明、贵阳、大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、大理、沈阳、乌鲁木齐、长春、北海、扬州、太原、桂林和澳门16个城市;一线城市中,北京、上海和广州均跌出前50名;深圳和去年同期一样,不在前50名中。美国今年有10个城市上榜,相比去年同期,新上榜的美国城市是费城、奥兰多、旧金山、菲尼克斯、丹佛和休斯顿。东南亚地区,柬埔寨金边和菲律宾马尼拉的房价涨幅突出,位列榜单第1位和第20位。欧洲区,匈牙利布达佩斯房价表现抢眼,涨幅跃居全球第二。德国柏林的房价涨幅为12.8%,比去年同期上升35个名次,位列第九。美国仍是海外置业投资回报最高的国家房价涨幅越高,是否意味着海外置业投资回报率也越高呢?实际上,影响海外置业投资回报率的并不仅仅包括房价涨幅,还包括租金收益率、汇率变化等因素。“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,柬埔寨金边房价年涨幅16.7%,租金收益率6.5%,汇率变化率6.2%,三项相加得投资回报率为29.4%。《回报指数》数据显示,柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市;其次是美国拉斯维加斯,排名第三是美国的圣何塞。从国别来看,前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家,其中美国以23个城市居首,比去年同期增加12个;其次是德国有4个,日本有3个,中国、英国、西班牙和泰国各有2个,新西兰、柬埔寨、意大利、奥地利、马耳他、爱尔兰、匈牙利、瑞士、荷兰、菲律宾、韩国和新加坡各1个。新上榜美国城市中,费城以较高的房价涨幅排名第一,其他新增的美国城市还有菲尼克斯、丹佛、旧金山、亚特兰大、迈阿密、夏威夷、波特兰、波士顿、洛杉矶、芝加哥、华盛顿和纽约。欧洲地区,今年新增荷兰的阿姆斯特丹、匈牙利的布达佩斯、爱尔兰的都柏林、意大利的米兰、德国的斯图加特和马耳他的瓦莱塔。东南亚地区,受益于外商投资和旅游业的蓬勃发展,柬埔寨首都城市金边房价涨幅和租金收益率显著提高,成为海外置业投资回报最高的城市;菲律宾首都城市马尼拉,今年挤身前50,位列第23位。
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“2018年度全球房价指数”显示,全球房价涨幅最高的50个城市中,中国占22席。北京、上海、广州和深圳均不在前50名之列;西安领跑中国大陆房价涨幅,过去一年涨幅达14.6%;海口、昆明、香港和贵阳房价涨幅位列全球前十。大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、大理、沈阳和乌鲁木齐房价涨幅位列全球前20;柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅达16.7%。

“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,柬埔寨金边房价年涨幅16.7%,租金收益率6.5%,汇率变化率6.2%,三项相加得投资回报率为29.4%。该指数显示,柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市,其次是美国拉斯维加斯,排名第三是美国的圣何塞。

这是胡润研究院第五次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。

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