澳门新葡亰正规吗加拿大5月房屋销售再次增长,回暖迹象增强?

澳门新葡亰正规吗 ,最新数据表明,加拿大房市要继续凉凉了。据加国无忧报道,今年10月加拿大房屋销量月比和年比均录得下跌,全国近一半的房地产市场销量下跌。据加通社报道,加拿大房地产协会(CREA)公布数据显示,10月通过MLS成交的房屋数量比今年9月减少1.6%。如果不按季节调整,全国实际房屋销量比去年同期减少3.7%。从地区来看,温哥华地区和卑诗省菲沙谷的销量下跌,大多伦多地区和蒙特利尔的销量上升。此外,新放盘数量也有下跌,跌幅1.1%。大多伦多地区、卡尔加里和维多利亚新放盘数量跌幅最大。房价方面,10月全国房屋平均成交价比去年10月下跌1.5%,至$496,800。如果除去大多伦多和大温哥华这两个房价最贵的地区,全国平均房价仅$383,000。唯一上涨的是MLS综合房价指数,显示10月比去年同期上涨了2.3%,不过该房价指数自今年5月以来已经连续五个月下跌。CREA主席Barb
Sukkau指出,今年新实施的按揭压力测试压低了全国各地买家们的房贷额度,而其影响程度因房屋位置、房型和价位的不同而有所不同。CREA首席经济师Gregory
Klump指出:“全国房屋销量在10月失去动力。这反映安省大金马蹄地区销量减缓,而卑诗省低陆平原的销量也未见起色。不过,这些地区的销量与放盘量平均,将令价格平稳或有小幅增长。”

BC省新推行的房产转让税有点让外国购房者措手不及,这项调控被认为用来冷却温哥华居高不下的楼市。外界纷纷猜测地产市场同样炙热多伦多会不会跟进?
安大略省财政部长查尔斯·索萨周三在接受采访时告诉BNN“不,到目前为止,我们还没有考虑(收取15%房产转让税)这个问题”。观察家们想知道外国买家是否会跳过BC省,直接投身到多伦多这个已经火爆的市场。“我们正在评估的影响是什么,”索萨说。
不过,多伦多市长在今天早上给全多伦多市民和外国投资者派出定心丸,在回答BNN记者的采访时他声称,尽管仔细调查后,他不会急于对他的城市炽热的房地产市场做政策决定,
他说“在了解的温哥华和加拿大其他地方的情况后,我并不打算在这个阶段用任何方法冷却当前的房产市场。”
相对于温哥华的泡沫相比,多伦多还是一个较为理智的市场。策略师大卫 –
罗森伯格通过电子邮件告诉BNN记者。他补充说,多伦多可以放宽供应限制,以缓解住房市场压力,而“温哥华市场完全由中国人的钱进来的影响,对价格不敏感的买家在大多数情况下,能有多少外国买家被清洗还只能在所有人的猜测中。”
进入7月,不少人感觉到加拿大房屋市场有所冷却,到底是住房市场进入了传统的度假期,还是在年初一路暴涨以后的确进入了瓶颈期,不同的机构也给出了不同的答案,让我们来看看加拿大按揭及房屋公司(CMHC)和加拿大房地产协会(CREA)给出的不同分析数据,得出的不同结果:CMHC:加拿大国内房地产市场风险指数再升。
另外,加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing
Corporation,CMHC)7月27日公布一份报告显示,目前加拿大国内房地产市场的风险指数已经再度上升。
CMHC表示,目前加拿大几个主要城市,包括:温哥华、多伦多、卡尔加里、萨斯卡通等均出现房地产市场不平衡的迹象。而另一些地区如埃德蒙顿、温尼伯、以及汉密尔顿等地区也存在一些房地产市场波动的可能性。
报告中指出,“温哥华房地产市场的风险指数比原来更加严重了,房市太过于火热、房价增长太迅速。”CMHC的Robyn
Adamache表示:“温哥华房产市场风险加剧的主要原因是,独立屋的价格超出了人们的平均工资太多!”
CMHC本次的报告并没有具体指出为何将温哥华的房地产市场风险指数上调至更高一级水平。但是,可以想象BC省政府刚出台的针对海外投资者额外15%的房产税新政,会对大温地区房市带来一系列的影响。
温哥华房价目前是加拿大甚至全世界涨幅最高的城市之一,很多分析人士担心,政府介入冷却房市将势必引起房地产市场的动荡。银行方面在本周也逐步开始应对房地产市场波动的压力测试工作。之前银行方面的反馈表示,即使房地产从目前水平下跌35%,对于银行的冲击也非常有限。这多少缓解了经济学家担忧房地产市场的情绪。
CREA:今年以来房价和销量仍是两位数上涨
而根据加拿大房地产协会(CREA)公布今年6月份全国房市统计数字,显示房屋销量进一步下滑,同时全国平均房价较去年6月上涨了11.2%,为503,301元。
CREA指出,多伦多和温哥华的房价继续拉升全国平均数字,如果不计这两个城市,6月全国平均房价是374,760元。
按照CREA的MLS综合基准房价(该指数考虑月销量变动因素),6月份房价比去年上涨13.6%,至564,700元,为自2006年12月以来的最高涨幅。
加拿大各大城市平均房价涨幅:加拿大全国和各省平均房价涨幅:同时,通过MLS系统成交的房屋数量经季节性调整后,6月份比5月份减少了0.9%,与今年4月创下的销量纪录相比,减少了2.6%。
6月份,全国有一半市场的房屋销量减少,包括大温哥华、菲沙河谷和大多伦多地区。
CREA首席经济师Gerogory
Klump指出,销量延续了5月份的下滑趋势,主要反映在卑诗省低陆平原以及大多伦多地区。这些地区的房屋库存量异常低,需求高,推动房价强劲上涨。
满地可银行首席经济师Douglas
Porter在周五的报告中写道,虽然按月销售数字减少,温哥华、多伦多,以及全国的市场仍然如火如荼。“看看今年以来(y-t-d)的数字,房价和销量都呈现两位数上涨。”
数字显示今年以来,加拿大全国房屋销量增加10.3%,房价上涨13.8%。温哥华的销量增加20%,房价上涨20.2%。多伦多的销量增加10.5%,房价上涨15.2%。
加拿大全国和各大城市房屋销量和价格按月、按年和今年以来的涨跌:“换句话说,加拿大房市与往常一样,多伦多和温哥华的市场仍然如火如荼,房价在今年剩余时间会继续走高。长远看,近期的房价急剧升幅,增加了最终硬着陆的风险。”

近日,加拿大房地产协会( Canadian Real Estate
Association,CREA)公布了加拿大5月份房产市场销售报告,从数据来看,加拿大房产市场回暖的迹象似乎在加强。销售情况2019年5月,加拿大房屋销售环比增长1.9%,加上3月和4月的月度增长,5月的销售活动达到了自2018年1月以来的最高水平。不过,虽然销量比2019年2月创下的六年低点高出8.9%,最近的增长只是回到了历史平均水平。尽管5月份在所有本土市场的销量仅增长了一半,但这一名单几乎涵盖了所有大型市场,其中以大温哥华(GVA)和大多伦多(GTA)地区的销量增长为首。与2018年5月相比,实际(未经季节调整)销售活动增长6.7%,创下2016年夏季以来的最大同比增幅。销售额的增长与5月份的10年平均水平持平。尽管约三分之二的本土市场本月实现同比增长,但全国市场的增长主要来自大多伦多销售趋势的改善,大多伦多占整体增长的近一半。CREA总裁贾森•斯蒂芬(Jason
Stephen)表示:“加拿大房地产市场的房价趋势和市场平衡继续存在显著差异。”CREA首席经济学家Gregory
Klump称,”抵押贷款压力测试继续给房屋市场的购房者带来挑战,他们有大量房屋可供选择,但迫于压力不得不存更多首付。”“希望压力测试能够进行微调,使购房者能够在不导致房价飙升的情况下更早获得抵押贷款融资的资格。”5月份,新上市房屋数量小幅回升1.2%。随着新上市房源数量的减少和销售的增加,5月份全国新上市房源与售出房源的比例从4月份的55.7%收窄至57.4%。尽管如此,该指标仍接近53.5%的长期平均水平。考虑市场平衡指数高于或低于长期平均水平的程度和持续时间,是衡量当地房地产市场状况对买家还是卖家有利的最佳方式。与长期平均水平相差一个标准差以内的市场平衡指标,通常与均衡的市场状况相一致。根据新上市房源与长期平均水平的销售比比较,2019年5月,近四分之三的加拿大本土市场处于平衡的市场区域。库存月数是衡量销售和库存供应之间平衡的另一个重要指标,它表示以当前销售活动的速度清算当前库存需要多长时间。截至2019年5月底,全国库存为5.1个月,低于4月份的5.3个月和2月份的5.6个月。与新上市房源的销售比一样,库存月数也接近5.3个月的长期平均水平。房地产市场的平衡因地区而异。草原省和纽芬兰拉布拉多省的房屋库存月数已远远超过长期平均水平,这给这些地区的购房者提供了充足的选择。相比之下,该指标仍远低于安大略和沿海省份的长期平均水平,导致买家之间的上市竞争加剧,并为价格上涨提供了很大空间。房价情况MLS®房价指数数据现在除了实际数据(未经季节调整)外,还提供经季节调整的数据。经季节因素调整后,2019年5月综合房价指数较4月小幅下降0.2%,较2018年12月的峰值低1.4%。经季节调整的MLS®5月份房价指数在该指数追踪的18个市场中有12个市场较上月有所上升;不过,不列颠哥伦比亚省(British
Columbia)较低地区的房价下跌,是整体指数月度下跌的原因之一。5月份房价环比上涨的市场包括维多利亚(0.5%)、埃德蒙顿(0.2%)、萨斯卡顿(0.4%)、渥太华(0.7%)、尼亚加拉(0.2%)、奥克维尔(0.8%)、圭尔夫(0.5%)、巴里(3.6%)、蒙特利尔(0.5%)和大蒙克顿(0.5%),GTA和Regina上涨0.1%。相比之下,GVA(-1.0%)、Fraser
Valley(-1.1%)、Okanagan
Valley(-1.3%)、Calgary(-0.1%)和Hamilton(-0.7%)的指数较上月有所下降,而在维多利亚州以外的温哥华岛则保持稳定。2019年5月,MLS®房屋价格指数(MLS®HPI)同比下降0.6%。尽管跌幅不大,但仍是近10年来最大的跌幅。该指数追踪的所有基准房地产类别在2019年5月均出现同比下滑。联排别墅和公寓价格与去年5月相比几乎没有变化,仅小幅回升0.2%。相比之下,两层单户住宅价格同比下跌0.5%,一层单户住宅价格同比下跌1.7%。在MLS®HPI跟踪的18个房地产市场中,趋势继续存在很大差异。不列颠哥伦比亚省的结果仍然喜忧参半,GVA(-8.9%)、Fraser
Valley(-5.9%)和Okanagan
Valley(-0.7%)的房价同比下跌。与此同时,维多利亚州的房价小幅上涨1%,温哥华岛其他地区的房价上涨4.7%。在该指数追踪的大金马蹄房地产市场中,MLS®HPI基准房价较上年同期上涨,分别为Guelph(+5.7%)、尼亚加拉地区(+5.4%)、Hamilton-Burlington(+3.4%)、Oakville-Milton(+3.4%)和GTA(+3.1%)。相比之下,巴里和该地区的房价则低于去年同期的水平(-6.1%)。纵观北美大草原,供应相对于销售仍处于历史高位,房价仍低于上年同期水平。卡尔加里、埃德蒙顿、雷吉纳和萨斯卡通的基准价格分别下跌4.3%、3.6%、3.9%和1.3%。这些城市的房价环境可能仍将保持疲弱,直到供需恢复更好的平衡。渥太华房价同比上涨8%(联排别墅/排屋价格上涨12.2%),大蒙特利尔地区上涨6.3%(公寓价格上涨7.6%),大蒙顿地区上涨2%(公寓价格上涨15.9%)。MLS®HPI提供了衡量价格趋势的最佳方法,因为从一个月到下一个月的销售活动组合的变化严重扭曲了平均价格。2019年5月全国实际(未经季节调整)房屋均价接近508,000加元,较2018年同期上涨1.8%。大温哥华和大多伦多地区的销售严重扭曲了全国平均房价,这两个市场是加拿大最活跃和最昂贵的房地产市场。如果将这两个市场排除在计算范围之外,加拿大全国平均房价将下跌近11.1万加元,至略低于39.7万加元。

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