日本男星想在香港买楼?我帮他算了笔账

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中国人在国外买房已经司空见惯了,反过来,外国人买中国的房子,就比较新鲜了。有一个日本人,还是一位明星,表示自己的梦想就是在香港买房。昨天,日剧《将我的初恋献给你》发布会上,主演野村周平在被问到将来的梦想是,表示:我想在香港买地产。他表示自己高中时代曾经过得很辛苦,经过得很辛苦,不想为了吃饭的事困惑,所以梦想是成为不动产经营者,在香港等地买楼盘。少年,有梦想是好事,买楼盘也可以,但你知道香港人为买房有多拼吗?香港人为买房有多拼?这个话题登上了昨天微博的热搜榜。TVB纪录片《有楼万事足》,有女人在22岁就认定了自己的人生目标:嫁个有钱老公,让他给自己买房子;也有人十年如一日,每天只花50块港币,用2G手机,去大学澡堂蹭澡,就为了有朝一日能买房。香港房价究竟有多高?在盘点全球房价最贵的城市时,香港常常位居榜首。香港的房价,究竟搞到什么程度呢?以下是香港某房产网站上,香港岛的两套待售房屋的价格,图中的“呎”约等于平方米的十分之一。以第一套来看,大概57平米,售价高达1600万港币,约合人民币1377万,每平米售价大概24万人民币!贷款的话,按照香港30年期房贷2.375的利率,首付50%,月供也高达3万1港币。第二套价格比第一套低一点,但是房龄比较老。房价如此之高,怪不得香港人为买房那么拼。我们来算一算,那位日本小哥哥想在香港买房,需要怎么奋斗?日本演艺圈不同中国,片酬、广告费什么的跟中国完全没法比,根本不会出现如8亿税这种情况。马云爸爸举办的双十一晚会上,请了一位日本很有名的搞笑艺人渡边直美,她回日本参加了一个综艺,她在节目中称“中国的艺人出场费贵的很,比较下来日本艺人便宜实惠四舍五入等于白送了”日本国民男星木村拓哉的一集电视剧的片酬也才250万日元,人民币15万多假设这位野村周平小哥哥一集电视剧的片酬是10万人民币,而大多数日本电视剧都是11集,也就是说,他需要拍13部电视剧才能买到前面图中的第一套房子。那么,是梁静茹给了这位小哥哥这样的勇气,他才会有这样的梦想吗?不,是日本的房价。下图是日本部分都道府的房价,以70平米为标准,东京都11月的平均价格是4946万日元,约合人民币310万元,每平方米大概是4万5千元人民币,远低于香港。以上香港和东京房价的对比,由于标准不一样,可能误差较大。所以,我们再来看一个统一标准的对比。以下,是香港市中心和东京市中心房价对比,已统一采取了人民币标价,来源numbeo。市中心房价,东京比香港低63%,市中心以外房价,东京比香港低73%。另外,很重要的一点,投资房地产需要考虑的一个关键因素,租金回报率。据global
property
guide,香港岛130平米的公寓,租金回报率为2.35%,大于160平米的公寓,租金回报率为1.74%。据Tokyo
Kantei,在整个大东京地区,新公寓的平均毛收益率为4.44%,30年历史的公寓最高可达6.19%。所以,这位日本小哥哥,放弃在香港买楼吧,东京更适合你。

近日江歌案开审,不少细节浮出水面。

问题:它的回报率高吗?

国内主流舆论对犯罪嫌疑人陈世峰恨之入骨,这段细节估计会让很多女性读者气疯的——

回答:

陈世峰和刘鑫还是恋人的时候,他们同居、共同分摊房租。据陈世峰的律师(中岛)介绍,陈世峰找女朋友确实有房租方面的考虑。两人分手之后(11月初),陈世峰已经准备和新的女友同居。

其实现在中国人已成了购买日本房屋的主要人群

陈世峰不仅罪大恶极,还十足渣男——刚刚撇开女友,就准备和新女友同居。

近年来中国房价居高不下,世界十大最贵的房产中有七个都在中国:

然而,人的行为大多是处于自身经济利益考虑。

  1. 北京

  2. 上海

  3. 广州

  4. 深圳

  5. 天津

  6. 香港

  7. 重庆

真相隐藏在背后:日本东京的房租太!贵!!了!!!

(这是据2013年美国《大西洋周刊》报道,不是说绝对房价世界前十,而是基于房价负担能力计算,房价除以人均工资收入。)

房租之贵,让生活在日本的年轻人选择租房,甚至合租分摊房租、减轻经济压力。

相比之下,日本的建筑用地和房价,已经下跌到了20年来的最低点,大约相当于日本泡沫经济顶峰时的1/8。

以前常有媒体报道,日本、美国等发达国家青年不爱买房爱自由。别傻了,哪有不喜欢自己房子的人,他们不是不喜欢买房住,而是买不起。

最近,恰巧看到过一篇分析世界各国房地产投资回报比例的文章,文章中有一个全球房产租金回报率排行榜,美国德克萨斯州达拉斯的城市拔得头筹,它的租金回报率{实际租金回报率=(一年租金-房屋保养费/房屋价格}为7.35%,排在第二位的是日本的大阪为5.91%第三为洛杉矶,为5.80%,第四为东京为5.76%。也就是说按这个统计表来看全球租金回报率最高的前四位里,日本就占了两位。

现在日本本土青年连租独立公寓都感到吃力,把目光转移到“群组公寓”(说白了就是房租便宜)。比如,东京原宿有家网红公寓,是一座屋龄51年的楼房改造成而成,当地的单身青年抢着入住。这公寓每套建筑面积约18至20平方米,带卧室、客厅、迷你厨房设施,租金至少18万日元(约1万人民币)。

看看别人对日本房产的看法:

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传说中的小明:朋友说日本的租售比很高,投资回报率基本上有20%,看来挺值得投资的

这种租金,对于人均收入约3万元人民币的东京上班族来讲,还能负担得起。如果是穷学生,租个10+平米单间月租金约人民币4000至5000元。想住得好一些,有独立房间的一房一厅,那房租得翻一番。

张起灵:要是能在北海道或者札幌有一套房子多好啊~

日本的整体房价虽不如国内一线城市,但东京的不动产(地皮、房屋)价格一直傲视全球(一直位居三甲之列)。日本大城市房租之贵,不是只有陈世峰才遇到。

加油TIMMI:看来不少人都决得这块多震和海啸首冲之地是个多金的好地方呢!

有人会说,近几年不少国内同胞东渡日本买房,感觉挺便宜的呀。

Cherry:没钱。。。我要找朋友凑份子钱一起投资去

确实,随便一搜,日本大城市的精装修小公寓,折合人民币几百万元,比起北上广深的要实惠很多。一套东京市中心地铁口公寓,售价100+万元,租金高达5000元,租金回报率挺高的。

往事不堪回首:中国房子买不起,都去日本买房了。中国这房价什么时候能降下来。

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徐:新的意淫强国思路,用人民币吞并日本

2017年11月的东京秋叶原二手楼盘信息,22平方米的一居室公寓,离地铁口150米,售价为人民币127万元,月租金达4700元。

对方正在输出:不是日本房价低,而是中国房价太高了

东京周边城市的独栋别墅,售价简直低到不合理。比如这套含50平方米地皮的独栋房屋,连同地皮一起卖售价为人民币93万元,还永久产权。

Kerwin:卖掉深圳的一两套房子然后跑到东京买房,改建成民宿再租给同样精明的来日游玩的不愿花高价住酒店的人,真是一举数得,既能拿到居留日本的签证(日本经营管理签证项目)又做到了分散投资,还能享受到日本的医疗保险等福利待遇。

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回答:

2017年11月的日本中介信息

房产投资好不好主要用收益来衡量。房产投资收益来源于2部分,一是房价升值,二是租金收入。投资日本房产主要是以租金收益为主。

目前日本东京人均收入为400万日元(折合人民币为30万元),房屋贷款利率极低(不超过年利率1.5%)。日本东京新干线和地铁发达,住在东京周边通勤上班也很轻松。若两夫妻都是上班族,就算不够钱买市中心的公寓,买东京周边城市的独栋房屋应该不成问题。

首先、看日本房价增值情况

问题是,日本的青年宁愿挨贵房租都不去买房,他们傻呀?

投资日本房产通常以首都地区的东京、近畿地区的大阪、京都为主,在物业类型上可分为公寓和独立屋(一户建)两类房产,以下比较下三地的房价增幅情况:

任何一个国家青年,都会给自己算笔帐。别以为就中国青年思想腐朽、爱做房奴,发达国家青年就是觉悟高尚、天生爱自由。有能力置业的话,何必等到人到中年呢?

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11月东京都会区独立屋成交价4691万日元/套,比去年同期上涨了7.3%。多摩成交价为3056万日元/套,比前一年增长了两位数,达11.1%,连续第三个月超过去年同月。

日本青年迟迟不买房置业,主要原因是持有房产的负担很重。

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有了房产税这个大杀器,年轻人想置业不容易。

11月近畿地区二手公寓单价为30.1万日元/平方米,比上年上涨1.5%。
自13年2月起连续58个月超过去年同月,但比上月下降3.6%。

这个“房产税”,不是指买卖交易时的税费,而是每年都额外付出的成本。日本的房产税有两种,“不动产固定资产税”和“都市计画税”。买了公寓或带地皮的别墅,房产确实世世代代属于自己,但也要世世代代缴纳房产税。

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目前,日本的固定资产税标准税率为1.4%,都市规划税的税率上限为0.3%,在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。实际计算比较复杂,大概每年缴纳房产税为房产市值的0.4%至1.7%(每年交)。

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房屋越值钱,房产税跟着上涨。日本一般每三年进行一次基础评估,按照评估价计算当年应缴纳的房产税。若房屋贬值呢?不好意思,麻烦继续交税。

11月大阪市公寓成交均价2533万日元/套,41.7万日元/平米;京都公寓均价1962万日元/套,36.8万日元/平米。

美国也有类似房产税,征收方式视各州法律而定,平均每年交房屋市值的1%。

11月大阪市独立屋成交均价2811万日元/套,同比增长18.9%;京都独立屋均价3180万日元/套,同比下降18.7%

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加拿大、澳大利亚相继出台政策,征收“空置房产税”。顾名思义,用各种评估方式认定“空置”房产的,需每年额外征税。

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最后的结果和日本征收复杂“房产税”一样:房价降低、量价齐跌,买房困难、房租高企。

东京、大阪、京都3地市场具有一个相同特点:公寓价格涨势明显,独立屋价格波动较大。过近5年房价统计可看出,3地公寓房价基本保持年均5%以上的增长率,而独立屋大致在2-3%,尽管京都年增涨率达到10%,但每月波动极大,对海外投资者来说,选择风险比较高。

一般人的思维,以为有了房产税就能压制日益上涨的房价。事实上,房产交易以后额外征税,是在惩罚资产所有者。通过自身资本积累换来一套房产(无论法律规定持有时间有多长),理应受到保护和尊重,凭什么要从有产者身上捞走钱?

其次,日本房产租金收益

站在无产者的底层青年角度,任何比他有钱有房的人都是罪恶的,应该立法征税、劫富济贫。如果这种惩罚性税收合理性站得住脚,是否可以这样推广——只要拥有现金者,每年额外征收“现金税”呢?!

2017年3季度东京公寓平均租金2735日元/平米•月,同比增长1.3%;
独立屋平均租金2976日元/平米•月,同比下降0.3%。

仇视有产者的惩罚性税收,带来的只会是租房、买房的成本增大。既然房东每年要额外缴税,那么羊毛出在羊身上,这笔成本会转嫁给租房者,房租只会比以前更贵。买卖及持有房产的成本上涨,那么刚需族换房更不容易,有房者死死守着手中的房源,房屋供应减少,房价更不易跌。

2017年3季度大阪公寓平均租金2046日元/平米•月,同比增长1.9%,京都公寓均价1933日元/平米•月,同比增长0.73%。

辛勤劳动积累一笔钱的普通小市民,他不愿意进一步储蓄、积累财富。这样的后果,就是现在的日本——低欲望、经济停滞、高物价社会。

2017年3季度大阪独立屋平均租金1930日元/平米•月,同比增长2.6%;京都独立屋平均租金1884日元/平米•月,同比上涨15.5%。

据国内主流媒体报道,房产税准备“立法先行”。其实,支持房产税只是替自己交“智商税”,就算有识之士反对,估计还是会推行。无所谓,反正这税伤害不了土豪,影响不了已经上车置业者。

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反倒是在网络上欢呼叫好的无知无产青年,请静待高房租、买房难的时代来临。

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按照国际经验,在一个房产运行情况良好的区域投资房产,应该可以在200-300个月内完全回收投资,即、租售比为1:200到1:300。

当前,东京、大阪、京都三地的公寓租售比分别是
1:190-1:250之间;户建住宅因为折旧原因,价格比较低,因此租售比很高,大致在1:120-1:160之间。

由此可看出,当前投资日本房产有两个好处,一是公寓价格涨势平稳,且租金收益不错;二是户建(独立屋)投资额低,租售比高,投资回收快,但户建折旧大,维护成本不低,作为房产投资还要谨慎。

回答:

现在来看,投资日本房产是好的选择:

日本房产近几年一直很受关注,很多人都是看好了2020年奥运会,一般的来说,奥运经济的第一受益者首先就是旅游业。

从历届奥运举办城市的经验来看,各国都是通过周密地推广“奥运-旅游”计划,为旅游业带来实质性的增长。

我们举个例子:1992年巴塞罗那奥运会之前,巴塞罗那的旅游业时常疲软,其收入只占到GDP的1%到2%。而受举办奥运会的影响,1994年巴塞罗那入境游客增加了4.25%,而奥运会10年后的2002年,巴塞罗那接待游客人次数增加了500%。

随着日本政府对外国人获取入境签证的政策放宽,使得外国人尤其是中国人的来日旅游人数达到了史无前例的高峰,旅游人数的增长,所以对住房需求也是供应不求。再加上2025年大阪世博会和正在兴建的赌场,都是吸引投资人的眼光。

日本房产回报率高,目前来看日本房产投资回报率公寓与别墅的租金年回报率持续维持在6%-8%。日本投资房产出租属于低投资高收益。现阶段海外的买家在日本地区购置房产投资出租,最低仅需35万人民币,就可以在日本抢购优质的地产,70万人民币可以在日本购置对单栋房屋,这对于大多数的中国买家而言,房产投资还是具有较大的性价比,同时也能够节约投资买家在日本地区购房投资的经济成本。

所以现在投资日本房产还是有好处的。

回答:

不能说好与不好来形容,东京房产净租金回报率在4~4.5%。大阪房产净租金回报率在4.5~5%,非核心区域的房产回报率还会高点,这还是抛开日本每年地价的环比升幅和日元汇率算的。福冈现在地价涨幅挺猛的。日本房源系统上可以看到福冈的房子现在成交挺多的。大阪房子价格相比东京房产价格,要便宜3成到5成。大阪现在最火热的概念就是2025年大阪赌城的兴建(亚洲最大的赌城),大阪房子50~100万就能投资一套不错的带租约的公寓,风险与机会并存,看你怎么看这个事情吧?不知道你怎么认为。亲

回答:

日本的房地产泡沫已经破了,房价已经跌到了谷底。最近开始回暖了。再加上2020年东京奥运会,东京的房价会进一步上涨。在加上现在的人民币持续贬值,投资海外房产可以有效抵御人民币贬值,同时赚取外汇差价。

从2018年4月中旬到8月初,4个月不到的时间,人民币已经贬值了8.2%,1000万人民币无形之中就少了82万。

投资海外房产的利润:租金的收入+房产的升值+外汇的差价

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