澳门新葡亰手机版澳大利亚房价下跌,促使更多顾客返场购房

澳大利亚房价继续下跌,一些悉尼买家发现,从前他们望而却步的房区,现在出现了他们能买得起的房产。跟据Domain最近的房价报告来看,过去这一年,悉尼房价创下了20年来最大的跌幅记录,下跌了9.9%。据中介机构的陈述,出现了大量的首次置业者现已进入购房市场,已经有房产的买家则进行又一次房产升级,搬到了自己意向的城区。在这次跌幅中,Penshurst的价格降幅最大,为19.7%,中位数降至106万澳元。McGrath
Cronulla的房产中介Steve
Beattie表明,这对许多买家有利。他说:“有些卖家处于出售房产的情况,这迫使卖家不得不加快售房节奏。”在最初120万澳元的要价降低后,Beattie以95万澳元的价格协助一名业主售出了一套Peakhurst的公寓,这名居民在Penshurst升级了住宅,买下了一栋三居室双砖房。他说:“在2015年或2016年,没有人会信任会发生这种情况,在商场繁荣的时候,这是更不可能的。”与此同时,Lane
Cove录得18.2%的第二大跌幅,中位数为180万澳元。Raine and
Horne的房产中介Rebecca
Mitchell也认为,与一年前比较,房产市场上的现有房源性价比很高,主要原因是房产市场库存增大,另外购房者的竞争也减少,买家可以拥有更多的主导权。她表明,一栋四居室的独立屋最近的交易价格,几乎与两年前一栋两居室独立屋的价格相等。Paul
Costin原本居住在Five Dock,最近在Lane
Cove买下了一栋四居室的房子,还带游泳池。对他来说,这在一年前是不可思议的。他说:“土地面积几乎是之前房子的两倍,价格下跌,曾经由于价格太高无法承担的城市,我现在也能够看一看。”另一方面,在悉尼内西区,房价中位数在150万澳元或以下的城区数量增加了两倍多。现在像Newtown、Erskineville和Leichhardt这样的受欢迎区域,要比比2017年的Earlwood买房更简单。北岸的Willoughby,现在比房价高峰时期的Lane
Cove更廉价,与此同时,在东区的Bronte,早前的房价中位数为350万澳元,而现在,350万澳元或更低的价格,可以购买Rose
Bay的房产,因为其房价中位已经从409.208万降至337.5万澳元。在南区,预算为100万澳元的买家,可以在离市中心20公里以内的城区看房,在Engadine和Heathcote的业主,则可以看看Bexley和Peakhurst等城区。The
Agency东区房产中介Brad
Gillespie表明,在房地产最高潮时,原来由于房价过高退出的人,现在开始重新返场。他说:“买家现在正回到内城区,他们仍然希望购买离市中心较近的房产,与几年前比较,原先只能购买7公里开外的买家,现在有时机买到离市中心3公里远的房产。假如你是内西区买家,受价格下跌的影响,曾经只买得起两居室房产,但现在这笔钱可以买三居室。”

随着房地产市场继续降温,一连串的悉尼城区房价跌幅超过10%。但是在新州首府悉尼,仍然有一些地区的房价在过去一年中录得令人惊讶的涨幅。根据最新的Domain
House
Price报告,悉尼房价在截至12月份的一年中下跌了9.9%,中位价目前为1,062,618澳元,是几十年来最严重的房地产市场低迷。最大的跌幅出现在悉尼南部的Penshurst,去年当地房价下降了19.7%,中位价跌至106万澳元。紧随其后的是Lane
Cove,下跌18.2%至180万澳元。Glebe,Rose
Bay和Redfern的跌幅都超过了16%。Abhi Shahi和伴侣Belisha Rizal在Castle
Hill买到了心仪的家园,当地的房价下降了16.6%,目前中位价为1,335,000澳元。Shahi先生说他们两年前根本买不起Castle
Hill的房子,可能只能看看其他区的联排住宅。他看到一则房源,要价超过了他们的预算,因此打算不去看房。但是随后,他们发现要价降低了。“价格降低之后,我们就更买得起了。当时我们就出了一个报价。”独立屋价格跌幅最大的十个城区城区中位价(澳元)年均同比变化(%)Penshurst1,060,000-19.7.Lane
Cove1,800,000-18.2Glebe1,580,000-17.7Rose
Bay3,375,000-17.5Redfern1,386,000-16.8Castle Hill1,335,000-16.6North
Bondi2,560,000-16.1PeakHurst1,000,000-15.8Lindfield2,385,000-15.7Forestville1,436,000-15.6来源:
Domain House Price Report, December Quarter 2018.The Agency
North的地产中介Sunny
Gandhi表示,库存水平的提高意味着买家选择余地更大。他说:
“随着竞争的加剧,销售情况确实很差,这也可能是价格下跌的因素之一。”当地在建新火车站的前景促使一些居民出售他们的房屋,而其他居民则选择持有并希望在车站完工时再变现。独立屋价格涨幅最大的十个城区城区中位价(澳元)年均同比变化(%)Blakehurst1,900,00011.8Cremorne2,700,00011.1Surry
Hills1,785,00010.2Paddington2,505,0008.9Vaucluse5,100,0008.2Camden
South708,7506.2Fairlight2,328,5005.8Mosman3,762,5005.2Lilyfield1,755,0005.1Avalon
Beach1,822,5004.1来源: Domain House Price Report, December Quarter
2018.独立经济分析公司Market Economics的总经理 Stephen
Koukoulas表示,由于基础设施变迁以及房屋库存类型的不同,不同城区的受欢迎程度出现了变化。Koukoulas先生说:“独立屋和公寓是非常不同的市场。不同的时期会有不同的影响因素出现,比如交通枢纽选定的位置,独立屋和公寓的供应配比等。”他表示,悉尼房价下跌的原因包括:一批新房供应上市、信贷收紧、买家购买力吃紧。随着经济学家预测房价会进一步下跌,AMP
Capital首席经济学家Shane
Oliver本周将他的房价跌幅预测提高至25%,NAB则预测跌幅将达到15%。NAB还提高了房贷利率。公寓价格跌幅最大的十个城区城区中位价(澳元)年均同比变化(%)Balmain1,060,000-16.9Newtown650,000-15.3Leichhardt722,000-14.0Summer
Hill782,500-14.0Mosman968,500-13.5Erskineville822,500-12.5Blacktown476,000-11.9North
Ryde650,000-11.9Haymarket936,750-11.8Coogee1,055,000-11.7来源: Domain
House Price Report, December Quarter
2018.在内西区,一些城区的房价却逆势上扬。Lilyfield的房价上涨了5.1%,中位价达到1,755,000澳元,Rozelle的房价则上涨了12.4%,中位价达到1,362,500澳元。Ray
White Surry Hills 和Alexandria的主管Ercan
Ersan表示,买家在内西区的外缘地带看到了更物有所值的物业。“在房价猛涨的时候,因为买家觉得性价比低,他们会去更外环的城区买房,因为那里性价比稍高。现在我确实看到更多的人入市,他们表示黑暗的尽头终于有了希望和光明,他们终于可以进入市场了。”公寓价格涨幅最大的十个城区城区中位价(澳元)年均同比变化(%)Kirrawee745,00015.5Crows
Nest875,00012.9Elizabeth Bay1,100,00012.5Rozelle1,362,50012.4North
Bondi1,345,00012.1Lindfield1,150,0009.5Bondi
Junction1,227,5009.1Kirribilli1,282,5006.7Caringbah685,0005.4Penrith527,0005.4来源:
Domain House Price Report, December Quarter 2018.OH Property
Group的持牌买方中介Henny
Stier表示,房子越靠近火车站,就越保值。她表示:“当市场放缓时,人们想要在离工作地点(尽可能)近的地方买房。他们的预算可以买到比以前更好的位置。”文章来源:每日地产ozreal,本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,如对转载有异议,请联系新海外平台。

海外置业动态研究联盟是由乐居·新海外发起并作为独家战略发布媒体,海房优选网与微瑞思创作为指定分析师机构的海外置业动态研究平台,旨在为国人理性的海外置业决策提供大数据参考。概况长假结束后拍卖会场次大幅增多,受到买家的热烈欢迎。悉尼•
悉尼房屋拍卖市场强势复甦,明显为卖家带来总体向好的结果。长假结束后拍卖会场次大幅增多,受到买家的热烈欢迎。78.8%的清盘率,远远好于前一周末的65.3%,页好于去年同期的72.5%。举行了近230场拍卖会,远远多于前一周末的55场,也多于去年同期的218场。•
市区和东区录得93.3%的清盘率,是全市最高的。接下来是上北岸和内西区的90%、下北岸的88.9%、西北区的87.5%、南区的80%、Canterbury
Bankstown的75%、北滩的72.2%、西南区的66.7%、中央海岸的63.6%,以及西区的60%。•
售价最高的是位于Lane Cove North Ulm Street
18号的五卧室住宅,以260.4万元的价格售出;最便宜的是位于Charmhaven Norah
Avenue 4号的四卧室住宅,以37万元的价格售出。•
拍卖价中位值为110万元,高于前一周末的90.75万元,也比去年同期的99.1万元多11%。一共有价值1.28亿元的房产通过拍卖会售出。墨尔本•
清盘率达到了78.5%,与此前一周刚开市时的70%相比大幅上涨。这一清盘率也与去年同期79.2%的清盘率旗鼓相当。2017年的墨尔本房市以非常积极的方式开场,清盘率与2016年12月的拍卖清盘率非常相近。•
同时,被拍卖的房屋数量也有明显增长。近190套房屋被拍卖,比此前一周的45套被拍卖房屋相比高出不少,这一数字也与去年同期的200套被拍卖房屋接近。•
按照区域分析:东北区的清盘率达到了完美的100%;东区外围清盘率88.2%;东南区清盘率84.2%;北区清盘率81.8%;西区清盘率76.9%;东区中部71.4%;南区中部69.2%;内城区的清盘率为66.7%。•
位于30 Station
Street,Burwood的一栋三居室以175.5万元的最高价售出。而位于2/3 Eldridge
Street,Footscray的一栋一居室单元房则以21.6万元的最低价售出。•
房屋拍卖的房价中位值是65.25万元,低于此前已周的74.15万元,与去年同期69.25万元的房价中位值相比降低了5.8%。拍卖房屋的总价则达到了6460万元。1.区域房价增长率排行榜2.区域销售排行榜3.周拍卖成交价4.周拍卖成交量5.周拍卖清盘率独家战略发布媒体:乐居·新海外(

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注