国人狂掷170亿美元 投资海外房地产

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7月5日,由振威展览股份主办的海外置业及投资移民展(OPIE)即将在北京拉开序幕,这个集聚全球海外房产投资的巅峰展会,正在为中国客户、投资者与世界房产、移民专家提供一站式接触机会。OPIE此前九届的举办地都在北京,此次第十届北京海外置业及投资移民展举办地再次选在了北京,这是为什么?北京是高净值人群最密集的大陆城市胡润研究院发布的《2018胡润财富报告》揭示了目前大中华区拥有600万人民币资产、千万人民币资产、亿元人民币资产和3000万美金资产的家庭数量和地域分布情况,北京是高净值人群最密集的大陆城市。具体来看,北京是拥有最多600万资产富裕家庭的地区,比上年增加6.1万,达到69.6万,其中拥有600万可投资资产的富裕家庭数量有24.4万。北京超越广东成为拥有最多千万资产高净值家庭的地区,比上年增加3.1万,达到29.4万,增幅11.8%,其中拥有千万可投资资产的高净值家庭数量有15.2万。此外,亿元资产超高净值家庭分布来看,北京仍然是拥有最多亿元资产超高净值家庭的地区,比上年增加2,500户,达到19,900户,其中拥有亿元可投资资产的超高净值家庭数量有11,700户。报告揭示了亿元资产超高净值家庭构成,企业主占到80%,比上年增加5个百分点;炒房者在这部分人中的占比保持15%。报告同时指出,北京继续成为拥有最多3000万美金国际超高净值家庭的地区,比上年增加2,200户,达到13,500户,其中拥有3000万美金可投资资产的国际超高净值家庭数量有8,240户。第十届海外置业及投资移民展将举办地选在了高净值人群最密集的大陆城市——北京,旨在为展商开拓中国市场、推介海外地产项目提供最优质平台,同时作为国内唯一兼具B2B和B2C双重功能的展会,展会还将为为中国客户、投资者与世界房产、移民专家提供一站式接触机会。【展会介绍】第十届北京海外置业及投资移民展将于
2019 年 7 月5-7 日在中国国际展览中心(静安庄馆)隆重举办,展示面积 10000
平方米,聚焦海外房产、海外投资、移民、留学教育四大领域,展会每年超过
20000
人次观众亲临现场,极大提升您在中国海外置业市场的知名度。【展示范围】海外房产
海外投资 海外移民 留学教育● 海外房地产开发商及代理商●
移民公司、因私出入境服务机构● 律师事务所● 海外投资咨询及资产配置服务●
留学及培训机构● 政府协会、商会●
银行及金融理财机构【展位效果图】【同期活动】海外置业及投资移民讲座来自日本、希腊、泰国、美国、西班牙等国际顶级房产投资专家,围绕海外资产配置,全球地产投资等话题展开了热烈的探讨和交流,本次论坛使听会者了解了不同国家的房产投资政策及海外房产未来发展趋势,有针对性地探讨和解决了投资者目前所遇到的一些问题,会议好评如潮。时间:2019年7月5-7日收费标准:容纳
100—120 人的讲座场地每场 RMB 8,000 元 / 20
分钟扫描下方二维码报名,可免费参观全球上百个海外房产项目。

(原标题:2017第五届广州国际房地产投资博览会将于5月12日开幕)

羊城晚报记者 陈学敏

汇聚全球高端房产,引领海外无忧置业

截至今年5月,中国大陆地区千万高净值人群数量约134万;亿万高净值人群人数约8.9万。广东取代北京成为千万资产人群最多的省份,其千万资产人群数量为24万人。数据显示,中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元,成为全球第二大跨境房地产投资的来源,仅次于美国的190亿美元。

据《胡润2017中国千万富豪品牌倾向报告》对449位个人资产在千万元以上的富豪进行调研显示,地产是投资首选,因深圳房价的爆涨,广东也首次取代北京成为千万资产人群最多的省份。中国投资者释放出的超强购买力,吸引了越来越多的国际开发商、海外投资移民中介密集布局中国市场,而且目前广东已经取代北京成为千万资产人群最多的省份,这使得华南地区的海外投资市场更为广阔。

广东夺冠!24万粤人拥有千万资产

为了搭建海外投资和移民留学最新资讯平台,由《海外置业指南》杂志社主办的“2017第五届广州国际房地产投资博览会暨海外置业移民留学展”将于5月12-14日在琶洲广交会展馆C区举行。本次展会邀请来自澳大利亚、美国、加拿大、葡萄牙、德国、英国、法国、西班牙、瑞士、意大利、格拉纳达、塞浦路斯、新加坡、马来西亚、泰国、斐济等全球20多个国家近100家从事海外地产开发商、海外地产中介机构、移民留学服务机构的参展商,主题涵盖海外地产、海外投资、移民留学、财富管理、海外高端医疗等,让投资者拥有更多的不同领域的海外投资机会。

上周,胡润研究院发布《中国高净值人群医养白皮书》,这份白皮书除了呈现中国高净值人群的医疗和养老市场,还透露出:过去一年,虽然中国整体经济增长放缓,但在一线城市房价持续增长的带动下,高净值人群增速不减。截至今年5月,中国大陆地区千万高净值人群数量约134万,比去年增加13万人,增长10.7%;亿万高净值人群人数约8.9万,比去年增加1.1万人,增长14.1%。广东取代北京成为今年千万资产人群最多的省份,其千万资产人群数量为24万人,增幅达到17.7%。

与其他展会不同的是,广州国际房地产投资博览会采用定向邀约精准意向客户的形式,联合50家战略合作商会、高端品牌共同邀约6000名VIP高净值客户。

目前,存款、不动产、保险依然是高净值人群三大最主要的投资理财方式。由于海外资产尤其是美元资产的吸引力,以及国内符合收益要求资产的减少,近八成的高净值人士计划在未来增加海外投资的配置比例。

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一年内国人在美购置近3万套房产

展会亮点一:国内外百家媒体联动报道

报告还援引了今年7月美国房地产经纪人协会发布的《2016美国住宅国际买家报告》,其数据显示:2015年4月—2016年3月,中国人共在美国购置2.92万套房产,总价值为273亿美元,连续两年成为美国住房市场最大海外买家。

整合全球100家媒体联动报道,千万级媒体资源投入传播,辐射5000万人以上高净值人群。

截止2016年5月,中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元,成为全球第二大跨境房地产投资的来源,仅次于美国的190亿美元。

展会亮点二:精准邀约高净值人群

报告指出,海外投资中,海外房产投资占据相当一大部分。相对于国内普通商品住房的70年产权,许多海外置业的国家法律规定,业主拥有永久土地所有权。并且,面对国内一线楼市房价太热、二三线城市库存积压的尴尬局面,海外置业能够以较合理的价格获得更高的投资价值。

精准定位,联合50家战略合作商会、高端品牌共同邀约6000名VIP高净值客户。

数据显示,美国的独栋家庭住宅价格比2006年下降三分之一,而欧洲置业热门国西班牙的房价与欧洲经济危机前相比平均下浮40%,沿海地区下浮80%。

展会亮点三:权威现场论坛

四大因素促国人全球资产配置热

设置20场论坛讲座,邀请知名权威投资专家和移民律师解析2017年移民政策、海外房产投资如何规避风险?以及2017国际教育的最新动态等,全面介绍欧美教育概况、移民资讯、国际学校的师资配备等,方便高净值人群更全面、更准确了解情况。

中国投资人到海外投资,过去的主要目的还是获取身份,为子女教育服务。但是,随着中国经济的发展,我们看到,越来越多的富裕人群把海外身份变成资产配置的一部分,把家庭的身份安排变成家族安排的第一步,把移民变成海外投资、财富传承的一个便利渠道和方式,移民不移居成为主流。

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“为何越来越多中国高净值人群热衷全球资产配置?通过长期观察,我发现外部因素主要有以下四点:一是很多企业家的业务范围已经延伸到海外市场;二是更多企业家希望子女去海外接受先进教育;三是海外国家福利、环境等对中国人极具吸引力;四是欧洲金融危机及汇率下跌等因素对中国商界精英抄底投资是利好机会。”在近日举办的海外投资巅峰论坛上,侨外移民董事长丁颖如是解析。

展会亮点四:欧洲国际名校参与

同时,她认为内部因素也不可忽视,“2008年中国GDP增速首次低于10%,经济的软着陆使得过去很多高收益投资模式不再,不仅股票‘吞噬’了大量财富,房地产投资受限,曾经备受追捧的信托,以及近年来被广为关注的互联网金融,也都陆续降温回归正常轨道,以‘单一投资渠道’迅速积累财富的时代已经过去。”丁颖分析。

为期三天的国际房地产投资博览会还将邀请来自欧美等10多个国家的国际知名学校参加,一些国家还带来了中学展团,针对广东地区留学低龄化的特点,一些国家展团今年将重点推介私立高中。

另外,她认为,财富的积累、政策的放开、渠道的拓宽,让投资者拥有越来越多参与到海外市场的方式、方法,“相比国内,海外市场有着更成熟和长久的经验积累和回报证明,国内投资者可以更放心去做多样化的选择。”

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未来十年国人海外投资或超3万亿元

展会亮点五:现场签约率高

分散本土资产和人民币带来的风险也是海外投资的原因之一。人民币在汇率市场上的优势,推动了中国内地投资者海外置业。人民币购买力提升、海外贷款还款压力降低,又可以在一定程度上避免汇率风险,海外投资确实是一个很好的分散风险的方式。

展会采用精准定向邀请,参与的都是高净值意向客户,大大促进现场签约成交,历届数据显示,现场签约率稳居广东地区行业首位,获得广大参展商认可。

业内人士分析,目前,中国居民的海外置业还处于初级阶段。在世界范围内,约1/4的富人会选择做海外资产配置,而中国的富人只有5%会选择海外资产配置。业内人士指出,按照现在的发展趋势,中国的海外置业有着巨大的成长空间。业内人士预测,未来十年中国将有超过3万亿元的海外投资需求。

2017第五届广州国际房地产投资博览会暨海外置业移民留学展,展示更多,选择更多,在繁花盛开的春天,带给您更多的海外投资机会,实现你最优海外房产投资以及移民留学的梦想。

那么,哪些国家、什么行业值得投资?“目前的海外投资机会主要有三个方面:不动产投资、获取身份以及财富传承。”丁颖认为,海外的不动产投资,特别是欧洲房产投资拥有非常好的机会。“在海外房产投资类型中,包括美国、葡萄牙、西班牙等十多个国家的海外学区房将成投资新宠;此外,通过身份获取实现资产增值;第三个方面则是中国高净值人士开始重视财富传承规划。”

TIPS

全球资产配置 如何规避风险?

把握世界经济发展趋势,从世界经济发展趋势中寻找投资机遇。

关注各国政策走势,利用优惠倾斜政策抓住投资机遇,获得更大投资收益,同时获得与政府合作机会。

抢占先机,投资全球商业核心区域。

在海外投资过程中,资金的安全是很多人关注的焦点问题。丁颖认为,投资都会有风险,如何最大化规避风险并获得最大化利益是最为重要的。

业内人士提醒,海外投资应时刻关注所在国家的政策及其变化,包括移民、申请流程、贷款、税费等政策和汇率、房产供求等变化,最大限度地保障自己的权益,达成最终目标。

一般来说,每个国家国情不同,投资者不能以中国房市的变化去衡量海外房价的涨跌。海外置业除了在购买时要一次性支付高额的税费外,有的国家转让税费也高得惊人,每年还有不低的物业管理费、房产税等等。在收税和手续费的规定上,有些国家必然对海外购房者设置诸多门槛。即使通过中介服务机构来处理繁杂的购房手续和费用支付时,购房者也要清楚、明白地参与到整个过程中,避免上当受骗。

“投资人要系统研究和熟悉所在国的法律法规和其对外合作政策,掌握相关法律条款和政策规定,规避法律监管风险可能造成的经济损失。形成适合自身的资产配置组合。”丁颖提醒。

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