商业房产投资升值 特朗普身家增至125亿

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美国总统特朗普的家族业务虽接连碰钉,但他投资商业房地产有道,带动他的财富净值在一年内升至30亿美元(,比一年前的28亿美元攀升了5%。根据彭博亿万富豪指数,特朗普最新财富扭转了先前两年下跌的态势,回到2016年的水平。该指数是在根据银行、财产纪录、证交所公告、市场数据和5月16日一份财务披露编制的数据后,估算出特朗普的最新财富净值。虽然家族业务遇挫,包括两个新的连锁酒店计划被取消、佛罗里达州海湖庄园及7个高球场的业务缩水,但特朗普财富净值依然有所攀升。这也显示了,特朗普的朋友、负责Vornado
Realty
Trust的史提芬对他的财富影响之大。特朗普持有两个Vornado房地产30%的股权,占他财富总额的四分之一;这两项商业房产分别位于曼哈顿中城和旧金山商业中心。Vornado持有上述商业房产剩余的70%股份。因需求上升、净收入增加,特朗普在这两项房产的股权已攀升至7亿6500万美元,较一年前涨了33%。关注“新海外”
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据路透社报道,据两名知情人士透露,包括中国房地产开发商SOHO中国有限公司首席执行官张欣在内的一系列中国投资者都在就收购纽约曼哈顿通用汽车大厦的40%的股权而展开磋商。

问题:特朗普的身家是多少?

知情人士表示,这项协议将使得通用汽车大厦的估值达到34亿美元,从而使得这座50层的大厦成为美国价值最高的大厦。

回答:

据其中一位知情人士表示,通用汽车大厦的卖家是来自中东的投资者,其持有这一大厦40%的股权。其余股权则是由房地产投资信托公司波士顿地产公司(boston
properties)持有。后者在2008年以28亿美元的价格从Macklowe
Properties手中收购了通用汽车大厦。如果此次交易达成,那么波士顿地产公司将依然保留其对通用汽车大厦60%的股权

在当选美国总统之前,特朗普作为一名成功的商人,总是吹嘘自己的身价,声称自己的身价高达100亿美元。但从福布斯亿万富豪榜上来看,特朗普的身价有31亿美元,下面我们来细数一下特朗普的所有资产。澳门新葡亰app在线下载 1

据了解,此次出售通用汽车大厦的股东包括科威特和卡塔尔的主权财富基金,这些投资者均是通过高盛集团基金进行的投资。此外,一位与迪拜王室有关联的投资者也在其中。目前,这些卖家已经聘请了商业经纪公司世邦魏理仕帮助出售股权。

纽约市房地产—15亿美元

张欣目前对投资美国房地产的兴趣已经超过了其他大型的中国投资者。即便其他外国买家对美国房地产十分感兴趣,但依然有不少中国投资者避免直接对美国房地产发起收购。据一位知情人士表示,张欣对通用汽车大厦的收购资金将来源于其自有资金,而非是SOHO中国有限公司的资金。

华尔街:特朗普拥有总价值为5.45亿美元的房产,债务为1.5亿美元,净值3.95亿美元。

《华尔街日报》早前曾撰文报道称,张欣家族曾在2011年以近5亿美元的价格收购了纽约公园大道广场(Park
Avenue Plaza)49%的股权,且还与其他投资者一同参与了索尼美国总部的收购。

美洲大道:总价值为23亿美元,债务为9.5亿美元,特朗普拥有办公和零售行业30%的股份,价值3.91亿美元。

张欣还打算提供8亿美元的资金为沃那多房产信托(Vornado Realty
Trust)提供融资,旨在帮助后者在曼哈顿商业区的纽约港务局长途巴士站上建造一座办公大厦。但随后,这一项目被取消。

特朗普大厦:总价值为3.45亿美元,债务为1亿美元,净值2.45亿美元。

据了解,通用汽车大厦被视为曼哈顿商业不动产中的世袭贵族不动产。该大厦可以俯瞰纽约的中央公园和广场饭店,商户包括雅诗兰黛公司和威嘉国际律师事务所(Weil
Gotshal&Manges)。

耐克城: 特朗普拥有到2079年的租赁权限,价值2.28亿,净值2.28亿。

澳门新葡亰app在线下载,特朗普公园大道:
特朗普拥有其中的17个公寓和部分零售股份,净值1.61亿美元。

特朗普公园 :特朗普拥有部分零售股份和住宅 净值4700万美元。

特朗普广场 : 特朗普拥有零售、车库、和部分房产的地面租赁 净值2800万美元

特朗普世界大厦 : 净值2300万美元

春溪大厦 :
特朗普拥有经济适用住房4%的股份总价值8.5亿美元,除过债务特朗普拥有约1800万美元。

纽约特朗普国际大厦酒店 : 净值1100万美元。

综上所述,特朗普在纽约市共拥有15亿美元的财产。澳门新葡亰app在线下载 2

非纽约市房产—5亿美元

旧金山加利福尼亚街 :特朗普拥有办公楼的30%,净值3.47亿美元。

特朗普拉斯维加斯国际酒店 :特朗普拥有50%的股份,净值5700万美元。

特朗普华盛顿特区国际酒店 :特朗普拥有77.5%的股份,净值5300万美元。

弗吉尼亚州夏洛茨维尔酒庄 : 净值3000万美元。

芝加哥特朗普国际大厦酒店 :
总价值为1.01亿美元的芝加哥国际酒店债务为9500万美元,净值为600万美元。

斯塔克工业园仓库 :
净值为400万美元。澳门新葡亰app在线下载 3

高尔夫球场和俱乐部—5.6亿美元

美国高尔夫球场 : 总价值2.23亿美元,债务为1800万美元,净值2.05亿美元。

佛罗里达州棕榈滩 :净值1.6亿美元。

多拉迈阿高尔夫度假村:总价值2.74亿美元,债务1.25亿美元,净值1.49亿美元。

苏格兰和爱尔兰高尔夫球场:净值5000万美元。

特朗普的品牌业务—1.8亿美元

特朗普的酒店管理和许可业务:净值1.7亿美元。

特朗普产品许可:净值600万美元。

现金和个人资产—2.9亿美元

回答:

过去,我们的政治课本讲“美国政治是有钱人的游戏”,事实上美国真正的有钱人是不会出来当总统的,特朗普是唯一的特例。

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我们先来看看福布斯统计的特朗普财富状况。2018年2月,福布斯数据,特朗普最新财富净值31亿美元。相比2016年的福布斯数据,特朗普的财富已经缩水了4亿美元。相比2015年的福布斯数据,特朗普的财富缩水了14亿美元。

尽管这几年特朗普的财富在缩水,但这丝毫不影响他成为美国历史上最富有的总统。很多人会好奇,特朗普如今的31亿美元,究竟有什么财富?大家别着急,福布斯杂志已经帮大家做了一个初步的估算。

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作为一个房地产商人,特朗普的财富60%是他的地产项目。在纽约发家的特朗普,在这座城市拥有的地产价值大约是15亿美元,在纽约之外的地产项目大约是5亿美元。最近几年特朗普财富的缩水,关键是纽约房产价格的变化。

特朗普身家中第二大部分是他的酒店业。他拥有的高尔夫俱乐部和度假酒店价值大约是5.6亿美元。比如特朗普曾经接待过多个重要外国领导人的加州海湖庄园,福布斯的评估价值认为是1600万美元。

特朗普手中的现金流和私人收藏大概是2.9亿美元。比如他有两架私人飞机(不是美国政府为总统配备的空中一号哦),3架私人直升机,总价值就接近6000万美元。

特朗普的品牌价值大约是1.8亿美元。比如,特朗普酒店集团的特许经营权就价值1.7个美元。

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也许有人会问,福布斯关于特朗普财富的数据准确吗?我想百分之百准确是不可能,但不至于误差太大,更不至于高估了他的财富。因为特朗普从没在推特上攻击福布斯发布F!A!K!E!
N!E!W!S.

回答:

  现任美国总统特朗普是商人出身,即使他算不上美国最有钱的总统,也是最有钱的总统之一。那么特朗普到底有多少钱呢?

  对于有钱这一点,特朗普也毫不讳言。特朗普曾经说,自己竞选总统根本用不着什么捐款,自费就可以了,但实际上,特朗普也得到了一些捐款。

  特朗普自己曾经说,自己有100亿美元。2018年福布斯杂志发布的全球亿万富豪榜声称,特朗普的身家为31亿美元,而2015年福布斯杂志公布的特朗普身家为45亿美元,2017年公布的特朗普的身家为35亿美元。

  当然对于福布斯公布的这些数据,特朗普是不承认的。他大骂福布斯无能、沦丧,竟然低估了自己的财产。

  不过,美国联邦政府道德办公室2017年公布的数据更低,说特朗普总统的财产至少有14亿美元。对此,特朗普的解释是,之所以算出来的数这么低,是因为表格设计的原因。比如,房产这一项,最高的标准是价值5000万美元及以上,但是那处房产的价值肯定不是5000万美元,但也只能按5000万美元来算了。

  和有的商人低调内敛的作风不同,特朗普不但有钱,还爱炫富。

回答:

最为美国老大、全球资本主任国家带头大哥川普的身价,真不太好说。

根据《福布斯》杂志3月6日发布的2018年全球亿万富豪榜,美国总统特朗普身家为31亿美元,担任总统一年财富缩水4亿美元,从2017年的第544位下降至第766位。

虽然现在身为美国老大的特朗普,可能并不在意这份榜单,毕竟人家是带头大哥呀,全世界都是他的。

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话说回来,按真金白银来计算的话,特朗普同志其实挺不厚道的。

早在2015年,特朗普自诩身家超过100亿美元,但榜单两年前只承认他拥有45亿美元,令特朗普深感“没面子”。2017年,这位美国历史上首位亿万富翁总统资产再次缩水10亿美元,排名下滑220位,位列第544位。

更刺激的刚刚公布的新闻里。美国《福布斯》杂志前记者乔纳森·格林伯格表示,美国总统唐纳德·特朗普曾于1984年以他人名义给他打电话,谎报财产状况,以跻身富豪榜。结果特朗普以1亿美元上榜,而实际上他当时的身价只有500万。

不过对于这篇报道,白宫对此不予置评。有理由相信,白宫发言人心里也是无数个草泥马奔腾中~

回答:

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特朗普的身家在他担任总统后就不断缩水,我们来仔细看一下具体情况和原因。

特朗普是历史上第一个担任美国总统的十亿美元级别富豪

特朗普在竞选期间曾经夸下海口,说自己的身家净值高达100亿美元,但这种说法很快被媒体揭穿,当时普遍的估计是30亿美元到40亿美元之间。根据《福布斯》的统计,2017年1月特朗普宣誓就职美国总统时,他的身家净值为35亿美元。

当总统,越当越穷

担任总统后,特朗普的身家反而缩水了。根据《福布斯》提供的数字,特朗普在富豪榜的位置从2017年的第544名下降至2018年的766名,他的资产相比2016年减少了10亿美元。

多重因素导致身家缩水

主要有两大原因。一是2017年以来房地产市场行情不佳。仅仅在2017年,特朗普大厦的价值就下跌了4100万美元。

二是特朗普的极端形象影响了其产业价值。由于特朗普的政策遭到不少民众反对,在多伦敦、曼哈顿等地的特朗普酒店成为民众抗议的聚集地,这一情况导致他的酒店品牌价值下挫。

回答:

首席投资官评论员门宁:

美国总统特朗普有两重身份,一是美国总统,二是商人。特朗普商人的身份,让他在竞选前备受争议,但也正是因为经商成功,那些政治献金提供者对他无法下手。特朗普已经够有钱了,他不会被其他利益集团裹挟,真正代表了美国民众的利益。

那么特朗普究竟有多少钱呢?

特朗普在竞选总统时说,自己有100亿美元,但其实过分夸大,根据福布斯排行榜,2015年,特朗普拥有45亿美元的资产,排名美国第121位。

而到了竞选美国总统的2016年,特朗普的精力明显放在了竞选上,资产缩水8亿元美元,变成了37亿美元,排名156位。

2017年成功就任美国总统后,特朗普的总资产进一步缩水6亿美元,“仅剩”31亿美元。

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看样子做美国总统比较烧钱,按照一年亏6亿的速度,如果特朗普成功连任,8年任期将消耗掉48亿美元,退休时很有可能要申请破产保护了。(这句是玩笑)

特朗普的资产中,主要是一些公司和一些物业。其中最有名的就是市中心的特朗普大楼。

特朗普大楼是一栋位于美国纽约市的摩天大楼,坐落于曼哈顿的纳苏街与威廉街之间,地址为华尔街40(40WallStreet)。1995年唐纳德·特朗普买下该大厦,改现名并沿用至今。这栋建筑总共有70层,于1930年落成,建造期间只有11个月,当时是世界上最高的建筑,后来被克莱斯勒大厦超过,目前则是美国第20高的建筑。

澳门新葡亰app在线下载 10感受一下,是不是霸气威武。不得不说,有钱就是好。

唐纳德特朗普是一名名副其实的富二代,其父亲弗雷德特朗普是一名美国地产开发商。其父专门经营皇后区和布鲁克林区的中下层阶级家庭住宅,先是盖好房子然后卖掉获利,再用赚到的钱盖新房子,如此往复……到十几年之后,其父亲在纽约皇后区和布鲁克林修建的房子多达几千栋,同时赶上二战后经济大发展的好时候,一跃成为千万富翁。

特朗普子承父业,借助父亲的人脉和财富,把家族资产进一步做大,终于成为了亿万富翁。虽然被称为特不靠谱,但相比国内那些败家子富二代,特朗普还是挺靠谱的。

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回答:

千亿美元都没应!一只疯狗病老头儿,是人类罪人,做恶做霸总有一天老天有眼会收回特朗普下地狱十八层受罪,特朗普到最后很惨下场,金钱一夜之间变成乞丐鬼,你信吗?没有德,没有道之人,最后死街头臭,现在富贵也给全世界人类骂特朗普疯狗没好下场。

回答:

特朗普集团,以商业地产起家,几十年经营,已成巨型财团,有500多家子公司。其中,一半以上以特朗普的名字进行对外推广,业务内容从商业住宅、酒店、高尔夫球场、酒庄到餐饮、选美、零售等。

特朗普自称,自己身价100亿美元以上。但是,福布斯去年公布的数字只有37亿美元。

回答:

他这年龄的人有钱有用吗

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