8 亿买入 1.5 亿卖出 纽约地标克莱斯勒大厦被 2 折转手

图片 2

在《蜘蛛侠》《世界末日》和《独立日》等好莱坞大片中均有入镜的纽约曼哈顿标志性建筑——克莱斯勒大厦换主人了。这座高319米的前世界最高楼,十多年前(2008年)曾以8亿美元的价格被阿布扎比财团收入囊中。时过境迁,现在它却被中东土豪以1.5亿美元的价格放在市场上”贱卖“,相当于打了2折。据路透社消息,奥地利最大的私人房地产公司Signa已与美国地产投资商RFR达成协议,合资收购了克莱斯勒大厦以及旁边一座金字塔顶的建筑。卖家8亿入
十年后只能1.5亿出此次交易让卖方阿布扎比财团“巨亏”。2008年,该财团是以8亿美元的价格买入克莱斯勒大厦90%的股份。这还不包括十年来支付给大厦的维修与管理费用。华尔街日报此前预计,阿布扎比财团的投资远不止8亿美元。一方面,克莱斯勒大厦年久失修,累计投入了数亿美元的维护成本;另一方面,克莱斯勒大厦所占土地归属于一所私立大学,2018年的租金高达3250万美元。纽约地产中介Compass的经理人Adelaide
Polsinelli向彭博表示,一方面,因为克莱斯勒大厦具有标志性,所以做任何调整都比较困难;另一方面,因为该大厦的地皮属于库伯联盟学院(Cooper
Union
school),所以地租将很大程度上影响大厦的价格。根据库伯联盟学院的财务报表,克莱斯勒大厦每年的地租从2017年的775万美元飙升至2018年的3250万美元,预计2028年还将增至4100万美元。据美国房地产分析机构戴德梁行(Cushman
& Wake
Field)数据显示,去年第四季度,克莱斯勒大厦的空置率约为19%,远高于其所在曼哈顿中央区域11.3%的平均水平;而中央地区商务楼平均置空率还要高于曼哈顿的9.2%总体平均水平。克莱斯勒大厦的价格十年来“大跳水”,也部分反映出纽约曼哈顿楼市的萧条。华尔街见闻此前提到,去年第二季度,曼哈顿房价中位数同比下跌7.5%至118.9万美元,54%的房屋相较于挂牌价折价成交。去年第三季度,曼哈顿的总销售额继续下滑11%。这已经是该地区连续第四个季度经历两位数的降幅。分析人士指出,近来纽约房地产市场的调整主要是外国买家减少、抵押贷款利率上升以及供大于求导致的。这座“纽约天际线”几经易主克莱斯勒大厦于1930年建成,位于纽约曼哈顿中城(Midtown),曾是世界第一高楼。近二十年间,它多次易主。1998年,纽约房地产开发商Tishman
Speyer和旅行者保险集团(Travelers Insurance
Group)以2.3亿美元的价格收购了克莱斯勒大厦。2001年,总部位于美国亚特兰大的一家投资基金TMW以3亿美元的价格收购了克莱斯勒大厦75%的股份。2008年,阿联酋政府旗下的主权基金——阿布扎比投资委员会(Abu
Dhabi Investment Council)收购了TMW在克莱斯勒大厦上的全部股份以及Tishman
Speyer拥有的部分股份,合计90%。2019年3月8日(上周五),阿布扎比财团与Signa-RFR的合资公司签署了协议,转让在克莱斯勒大厦上的全部股份(90%)。另外10%仍为Tishman
Speyer所拥有。买家在欧洲起家
初入美国市场买方之一的Signa是发源于奥地利的一家私人地产公司,在欧洲多地黄金地段拥有庞大的地产与商业项目。这包括德国柏林的KaDeWe购物中心和Upper
West Tower商业楼宇,奥地利维也纳黄金街区的Park Hyatt
酒店,德国慕尼黑的Alte Akademie艺术建筑,德国汉堡的Alsterhaus百货公司
和Alsterarkaden购物商场。此次合资收购纽约曼哈顿的克莱斯勒大厦,是Signa首次进入美国市场。据公司官网介绍,目前拥有的房地产资产价值超过140亿欧元,而正在开发项目的资产价值超过80亿欧元。另一买方RFR是美国一家房地产投资公司,拥有和管理曼哈顿最负盛名的办公楼,包括Seagram大厦和Lever
House。华尔街见闻会员专享文章曾写到,克莱斯勒大厦易主背后,以其为代表的美国商业地产市场迎来送往、经久不衰。日本财阀在上世纪90年代一度成为美国摩天大楼的入侵者;2008年金融危机后,中东财团逐渐成为大都市天际线的新主人;2014年至2016年间,以万达为代表的中国资本成为美国大都会地标性建筑物的接盘侠。声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

8 亿买入 1.5 亿卖出 纽约地标克莱斯勒大厦被 2 折转手

  坐落在纽约曼哈顿黄金地段,高320米,曾是世界第一高楼。在建筑师、工程师、历史学家心中,它是纽约最具代表性的建筑。

摘要:在《蜘蛛侠》《世界末日》和《独立日》等好莱坞大片中均有入镜的纽约曼哈顿标志性建筑——克莱斯勒大厦换主人了。

  从1930年完工至今,这栋摩天大楼出现在无数部美国大片中,在《金刚》、《蜘蛛侠》、《世界末日》、《独立日》中,都能看见它的身影。在流行歌曲中,人们唱到它,在摄影作品中,人们观赏它。它也是纽约的文化象征……

在《蜘蛛侠》《世界末日》和《独立日》等好莱坞大片中均有入镜的纽约曼哈顿标志性建筑——克莱斯勒大厦换主人了。

  这样一座摩天大楼,你觉得该值多少钱?

这座高 319 米的前世界最高楼,十多年前曾以 8
亿美元的价格被阿布扎比财团收入囊中。时过境迁,现在它却被中东土豪以 1.5
亿美元的价格放在市场上 ” 贱卖 “,相当于打了 2 折。

  2008年,阿布扎比财团花了8亿美元买下它。可11年之后的今天,“中东土豪”出手的价格却只有1.5亿美元,相当于打了2折。

据路透社消息,奥地利最大的私人房地产公司 Signa 已与美国地产投资商 RFR
达成协议,合资收购了克莱斯勒大厦以及旁边一座金字塔顶的建筑。

  这座著名的摩天大楼就是克莱斯勒大厦。

图片 1

  近90年历史的纽约地标被2折“甩卖”

卖家 8 亿入 十年后只能 1.5 亿出

  上世纪20年代中期,纽约超越伦敦,成为世界最大的城市。随着经济飞速发展,房地产投资旺盛,纽约掀起了一股摩天大楼热潮。当时,一位开发商想盖一栋世界第一高楼,可设计好之后,却发现自己没有足够的资本将它建造出来,于是,将项目卖给了克莱斯勒汽车公司。

此次交易让卖方阿布扎比财团 ” 巨亏 “。2008 年,该财团是以 8
亿美元的价格买入克莱斯勒大厦 90%
的股份。这还不包括十年来支付给大厦的维修与管理费用。

  自从1928年9月19日动工以来,克莱斯勒大厦以平均每周建4层楼的速度的爬升,最终于1930年5月28日竣工,加上尖顶后的高度超过了川普大楼(40
Wall Street)成为世界最高建筑,但仅仅11个月之后,就被帝国大厦超过了。

汇信援引华尔街日报此前预计,阿布扎比财团的投资远不止 8
亿美元。一方面,克莱斯勒大厦年久失修,累计投入了数亿美元的维护成本;另一方面,克莱斯勒大厦所占土地归属于一所私立大学,2018
年的租金高达 3250 万美元。

  随后的几十年,克莱斯勒大厦一直是克莱斯勒公司的总部,并且经过多次修缮。

纽约地产中介 Compass 的经理人 Adelaide Polsinelli
向彭博表示,一方面,因为克莱斯勒大厦具有标志性,所以做任何调整都比较困难;另一方面,因为该大厦的地皮属于库伯联盟学院(Cooper
Union school),所以地租将很大程度上影响大厦的价格。

  从上世纪50年代开始,克莱斯勒大厦几次易手。最近20年的易手包括:

根据库伯联盟学院的财务报表,克莱斯勒大厦每年的地租从 2017 年的 775
万美元飙升至 2018 年的 3250 万美元,预计 2028 年还将增至 4100 万美元。

  1998年,纽约房地产开发商Tishman Speyer和旅行者保险集团(Travelers
Insurance Group)以2.3亿美元的价格收购了克莱斯勒大厦。

据美国房地产分析机构戴德梁行(Cushman & Wake
Field)数据显示,去年第四季度,克莱斯勒大厦的空置率约为
19%,远高于其所在曼哈顿中央区域 11.3%
的平均水平;而中央地区商务楼平均置空率还要高于曼哈顿的 9.2%
总体平均水平。

  2001年,美国亚特兰大的一家投资基金TMW以3亿美元的价格收购了克莱斯勒大厦75%的股份。

克莱斯勒大厦的价格十年来 ” 大跳水
“,也部分反映出纽约曼哈顿楼市的萧条。去年第二季度,曼哈顿房价中位数同比下跌
7.5% 至 118.9 万美元,54%
的房屋相较于挂牌价折价成交。去年第三季度,曼哈顿的总销售额继续下滑
11%。这已经是该地区连续第四个季度经历两位数的降幅。

  2008年,阿联酋主权基金——阿布扎比投资委员会(Abu Dhabi Investment
Council)收购了TMW在克莱斯勒大厦上的全部股份以及Tishman
Speyer拥有的部分股份,合计90%。

分析人士指出,近来纽约房地产市场的调整主要是外国买家减少、抵押贷款利率上升以及供大于求导致的。

  今年1月9日,《华尔街日报》报道称,克莱斯勒大厦正式挂牌出售。

这座 ” 纽约天际线 ” 几经易主

  图片 2

克莱斯勒大厦于 1930
年建成,位于纽约曼哈顿中城,曾是世界第一高楼。近二十年间,它多次易主。

  3个月之后,阿布扎比财团就找到了买主。3月8日,纽约当地的房地产媒体The
Real
Deal援引消息人士称,阿布扎比财团与美国地产投资商RFR达成了协议,转让在克莱斯勒大厦上的全部股份,另外10%仍为Tishman
Speyer所拥有。

1998 年,纽约房地产开发商 Tishman Speyer 和旅行者保险集团(Travelers
Insurance Group)以 2.3 亿美元的价格收购了克莱斯勒大厦。

  3月9日,路透社消称,奥地利最大的私人房地产公司Signa已与美国地产投资商RFR达成协议,合资收购阿布扎比投资委员会持有的克莱斯勒大厦90%股份,以及旁边一座金字塔顶的建筑。而价格低得惊人,只有1.5亿美元。

2001 年,总部位于美国亚特兰大的一家投资基金 TMW 以 3
亿美元的价格收购了克莱斯勒大厦 75% 的股份。

  华尔街日报预计,阿布扎比财团对克莱斯勒大厦的投资远不止8亿美元。因为大楼年久失修,阿布扎比财团还投入了数亿美元的维护成本。

2008 年,阿联酋政府旗下的主权基金——阿布扎比投资委员会(Abu Dhabi
Investment Council)收购了 TMW 在克莱斯勒大厦上的全部股份以及 Tishman
Speyer 拥有的部分股份,合计 90%。

  地价一路飙升

2019 年 3 月 8 日,阿布扎比财团与 Signa-RFR
的合资公司签署了协议,转让在克莱斯勒大厦上的全部股份。另外 10% 仍为
Tishman Speyer 所拥有。

  房子出租困难

买家在欧洲起家 初入美国市场

  为什么在寸土寸金的曼哈顿,这样一栋标志性建筑的价值不仅不增长,反而贬值幅度如此之大?

据汇信观察,买方之一的 Signa
是发源于奥地利的一家私人地产公司,在欧洲多地黄金地段拥有庞大的地产与商业项目。这包括德国柏林的
KaDeWe 购物中心和 Upper West Tower 商业楼宇,奥地利维也纳黄金街区的 Park
Hyatt 酒店,德国慕尼黑的 Alte Akademie 艺术建筑,德国汉堡的 Alsterhaus
百货公司 和 Alsterarkaden 购物商场。

  事实上,阿布扎比投资委员会不计成本地甩卖大厦,正是因为克莱斯勒大厦不仅不赚钱,还是一个巨大的负担。

此次合资收购纽约曼哈顿的克莱斯勒大厦,是 Signa
首次进入美国市场。据公司官网介绍,目前拥有的房地产资产价值超过 140
亿欧元,而正在开发项目的资产价值超过 80 亿欧元。

  克莱斯勒大厦所占的土地归属于一所名叫库伯联盟学院的私立大学,每年,克莱斯勒大厦都要向大学支付租金。但2019年
,这块土地的租金大幅上涨,从2018年的775万美元涨到了3250万美元;到2028年,还将增涨到4100万美元。

另一买方 RFR
是美国一家房地产投资公司,拥有和管理曼哈顿最负盛名的办公楼,包括 Seagram
大厦和 Lever House。

  但另一方面,克莱斯勒大厦很难通过收房租来弥补猛涨的地租。目前,大厦里的租户包括创意艺术机构(Creative
Arts Agency)、办公空间(Spaces)、以及律师事务所Moses &;
Singer等,租金是50~60美元/平方英尺。按这栋77层的大厦一共120万平方英尺算,一年能收6000万美元到7000万美元房租。

克莱斯勒大厦易主背后,以其为代表的美国商业地产市场迎来送往、经久不衰。日本财阀在上世纪
90 年代一度成为美国摩天大楼的入侵者;2008
年金融危机后,中东财团逐渐成为大都市天际线的新主人;2014 年至 2016
年间,以万达为代表的中国资本成为美国大都会地标性建筑物的接盘侠。

  不过,这样算账,还是太乐观了。因为,克莱斯勒大厦的办公室根本就不好租出去。

文章关键词:美国经济房地产纽约

  据美国房地产分析机构Cushman&;WakeField数据显示,2018年第四季度,克莱斯勒大厦的空置率约为19%,远高于其所在的曼哈顿中城区11.3%的平均水平;而中城区商务楼平均空置率还要高于曼哈顿9.2%的总体水平。

[ 中金快讯 ]

  地价不断上涨,办公室租不出去。这是曼哈顿中城区写字楼共同面临的问题。这里的写字楼基本都有50年的历史,它们一方面受到电子商务的冲击,另一方面,曼哈顿上西区新楼林立,吸引走了不少大企业。

中金网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。中金网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

  不过,CNBC分析称,历史悠久也是曼哈顿中城区房产最大的卖点。比如,谷歌、脸书等互联网企业,也都将办公室安排在百年历史的建筑中。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注