澳门新葡亰app在线下载英国房地产价格自2012年以来以最低的速度增长

威尔士房价上涨最多,苏格兰房价下跌根据政府土地注册处周三发布的报告,截至2月份,英国房地产价格仅小幅上涨0.6%,是自2012年9月以来的最低年增长率。几乎七年来的低点不到1月份年度增长的一半,当时价格上涨了1.7%,而且与12月相比仍然较低,价格上涨了2.5%。根据英国土地注册局和英国政府国家统计局以及其他英国政府统计机构发布的指数,全国平均房价目前为226,234英镑(295,001美元)。威尔士的房价增长最为强劲,2月份的价格每年上涨4.1%,平均为159,559英镑。在英国

根据《退出欧盟法案》,英国将于2019年3月29日正式脱离欧盟,还有最后4个多月时间,英国脱欧面临着一系列的不确定性,会不会阻碍英国房产市场的发展?我们不妨来了解一下英国人对2019年英国房价的预期。1、2019年英国房价预期英国著名房产网站Zoopla发布了最新的房地产国家报告,报告揭示了英国人对房价的真实预期。报告表明,尽管经济存在广泛的不确定性,但英国人对房地产仍然保持积极态度
——55%的人预计房价在未来12至18个月内会上涨。根据Zoopla的房地产国家报告,消费者对房价上涨的信心从2016年的44%上升到55%,大多数人预计房价会出现个位数的涨幅。但房地产经纪人不那么乐观,只有33%的人预测房地产价格上涨,低于两年前的42%。那些希望搬家的人的需求依然强劲,去年寻找购房或租房的家庭数量增加了4%,达到31%。最活跃的购房者在伦敦,有51%的人在寻找购买或租住的房子,高于去年的43%。与此同时,在西南部和苏格兰,购房者最少,只有24%。2、哪里的人最乐观东安格利亚的消费者信心最足,有60%的人预计房价会上涨,其次是英格兰中部(59%)和伦敦(58%)。生活在威尔士的人最不乐观,只有46%的人预计房价会上涨,其次是北部(51%)和苏格兰(53%)。不同地区对房价上涨信心排名英国不同地区买房者和租房者比例排行不同地区买家积极性排名3、英国目前房价如何?根据英国贷款机构halifax发布的最新数据,如下:10月份房价同比上涨1.5%,较9月份2.5%的年增长率有所放缓,创下2013年3月以来的最低增速最近三个月(8月至10月)的房价比前三个月(5月至7月)高出0.2%。在连续两个月下跌后,10月份房价环比微幅上涨0.7%平均房价现在227869英镑(约合人民币203万)以下是一年内英国房价数据(季节调整后的数据)根据以上数据,英国房价处于在过去的一年里处于平稳上涨中。4、英国住房供应情况根据英国政最新统计数据,2017/2018年英格兰的住房存量增加了222,190处,仍然没有达到政府在2020年中期之前每年建造30万套房产的目标。据模块化住宅供应商Project
Etopia,整个英国的住宅开发速度都落后于计划,未来8年中全英316个地方的住宅建设短缺量将达到889,803套。据DCLG的预测,英格兰地区的家庭数量将从2014年的2270万增加至2039年的2800万。平均每年增加约21万个家庭。然而,就在这一报告公布后仅仅一年,316个地方中就有214个地点出现了赤字,平均比预定目标落后了9.2年。总结综上,尽管面临着诸多不确定性,英国人对房价的信心依然提升,过去的一年里英国房价也处于平稳上涨中,再加上英国房产市场在未来很长时间内将仍然处于供不应求状态,这些都将推动英国房价进一步上涨。参考资料:(1)(n.d.).
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5月7日,英国大选拉开帷幕,由于两大政党保守党与工党支持率不相上下,本次大选被视为“二战以来最难预测”的大选。不过,难以预料的似乎不仅仅是选举结果。

  • 大多数英国房地产交易的所在地 –
    平均价格上涨0.4%至242,964英镑。而在苏格兰,房地产价格自2017年4月以来首次下跌,这可以追溯到Mansion
    Global可以获取数据。经过多年的稳定增长,该国的价格下跌0.2%至145,762英镑。该报告仅包含北爱尔兰季度价格的数据,发现2018年第四季度的平均价格与2017年同期相比增长5.5%至136,669英镑。它没有打破奢侈品市场的价格。从地区来看,整个英格兰的房价增长在远离伦敦的较为实惠的市场中普遍较为强劲,这一趋势在2月份大多持续。2月份英格兰西北部的价格涨幅最大,上涨4%至163,758英镑。报告称,该地区之后是西米德兰兹地区,价格上涨了2.9%,达到196,152英镑。伦敦的跌幅最大,因为价格每年下跌3.8%,邻近的英格兰东南部地区价格下跌幅度第二大,下跌1.8%。但是,即使它们的位置,也记录了糟糕的价格表现,英格兰东北部,价格下跌0.8%,约克郡和亨伯河,价格保持平稳。声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

由于两大政党在征税问题上,尤其是在房地产市场征税问题上,态度截然不同。因此在大选结果公布前,英国房地产市场的未来也变得难以预料。

据英国《每日邮报》网站报道,工党候选人米利班德在参选前曾宣布,若该党在大选中胜出,新政府将对总价超过200万英镑的房产征收“豪宅税”。价值位于200万至300万英镑之间的房产,“豪宅税”将为每年3000英镑。“豪宅税”将随着房产价格的升高逐级递增,所得资金将被用于补贴英国的医疗服务体系。

由于工党候选人表示当选后将对高端房产增加征税,不少英国潜在购房者都选择了持币观望,这使得英国房产业,特别是伦敦的高端房产交易陷入了停滞,交易量和价格在大选前都呈现了下跌趋势。

据英国广播公司北京时间5月8日13时公布的最新预计,卡梅伦所在的保守党将以325个席位赢得议会有效多数,远超其在2010年的上次选举中夺得的票数。而反对党工党赢得232个席位,自由民主党赢得12个席位。

卡梅伦在自己的“推特”上晒出了一张同妻子相拥庆祝的照片,并发文称“对每个人而言,未来是光明的”。

选举筹码

英国政府换届选举在一定程度上会对房地产市场产生影响,其中税收与规划审批等政策将是受影响最大的领域。此次大选,各党派更是在房地产政策上“各显神通”

记者了解到,保守党提议,为40岁以下的首次购房者新建20万套住房,八折出售;向首次购房者推出新的“购房援助储蓄账户”;压低按揭利率,让住户更有安全感;将“购房援助贷款”计划延期至2020年。

在英国资深房地产分析师VivianJiang看来,这样的政策显然会让房屋扩建,开发商会增加,并且导致按揭利率降低,贷款买房可获得更多收益。

与此同时,工党也不甘示弱,他们提出2020年前每年新建20万套住房;在个人租赁市场中引入“长期租赁协议”,控制房租的增长;鼓励银行为新建12.5万套住房提供资金上的支持,这些住房面向的是英格兰地区的首次购买者;将资金有限投入到房屋建设上,让更多人有房可住。

英国独立党的提议则是,优先向在当地出生的人群提供保障住房;放宽在已开发土地上新建项目的限制,保护城市绿化带;建立相关机构向旧址新建项目提供资助与贷款;对于重大规划决策问题,地方政府要举行居民公投。

而自由民主党则在议案中表示,每年新建30万套住房——至少是个“田园城镇”项目;2020年前每年让3万名租客拥有自己的房子;禁止房东出租保暖性能差、耗能高的英国房产。

“由此可见,因为之前英国楼市曾出现过一些问题,所以各党派将楼市当作竞选筹码。”Vivian说,“这样的策略也确实有作用,至少对于一些房产利益相关者来说,他们必须对符合自己利益的候选人投上自己的一票。”

而第一太平戴维斯的研究表明,住房问题是政客之间相互博弈的主要领域之一。目前的情况是,一些地区房价大幅上涨,年轻人购房压力巨大,而房屋一直以来又十分短缺。所以在这次几十年来最为扑朔迷离的普选前,政客们在住房问题上的争论异常激烈。目前,关于工党征收“豪宅税”的方案已经争论不断,甚至是其党派内部也无法达成一致。

大选效应

英国房价在2014年第四季度就已出现回调,平均下跌2.6%,主要原因是印花税改革。这意味着,连续12个月上涨的伦敦黄金地段平均房价已陷入负增长

值得一提的是,由于工党候选人表示当选后将对高端房产增加征税,不少英国潜在购房者都选择持币观望,这使得交易量和价格在大选前都呈现了下跌趋势。

英国土地注册处公布的数据显示,今年3月份,英格兰和威尔士地区的房产平均价格同比下降了0.8%。截至2014年12月底,英国200万英镑左右的房产交易数量下跌了12%。

该报告解释称:“正如我们2014年11月的预测,英国换届选举的不确定性和对高端房产进一步征税的潜在可能性,已经成了导致2015年第一季度该国房地产市场低迷的部分原因。”

该报告还补充说:“伦敦市中心黄金地段的住宅市场受印花税提高的影响最大,现在该市场还有可能被全面征税。鉴于印花税的提高,卖家不得不面对考虑调整价格。也正因如此,伦敦市中心房价才同比下降4.3%。”

研究报告显示,提高税收的可能性和英国选举的不确定性,已经阻止了伦敦主要地段的房价上涨。今年第一季度,该区域房价下降了0.5%。

国际领先的大型房地产服务机构世邦魏理仕分析,在英国普选的前后3个月里,英国房贷市场和房价都不会受到明显影响。然而,对于高净值人群(个人资产在600万元以上的人群)和海外投资者来说,情况有些不同。这些购买者所持有的英国房产往往是一系列投资组合中的一部分。他们对资产的绩效更为担心,因为资产绩效会受到政治政策的影响。所以,在大选前,高净值人群和海外投资者作出的反应会有所不同。

世邦魏理仕预计,在2015年英国大选前后,主流房地产市场并不会受到影响。但是伦敦的新建房产可能会受到一些微小的影响。开发商在大选结果出来之前一般不会轻举妄动,高净值人群和海外投资者也是如此。而即将到来的这次英国大选,由于对“豪宅税”争论不断,所以对于高净值人群来说尤为重要。

工党和自由民主党都已经表示会对价值超过200万的房产征税。然而,需要指出的是,价值超过200万英镑的房产在整个市场中只占2%。所以“豪宅税”产生的影响将十分有限。

美国CNBC网站援引英国房产中介机构Foxtons首席执行官NicBudden的观点指出,通常大选结果并不会对房地产市场交易产生明显影响,但这次不同,由于工党放出加税消息,令许多买家和卖家都暂时停止了接洽。从去年底开始,市场交易就显得很清淡。Foxtons的数据显示,该公司在2015年第一季度的销售收入同比下降了3.1%。

在中投顾问房地产行业研究员殷旭飞看来,英国大选的确会对住房产生一些影响,尤其是大选之后。

“英国政府会出台一些对楼市有影响的政策,比如英国央行上调基准利率、征收豪宅税等,居民获取住房抵押贷款难度加大等,都将对英国楼市有利空影响。”殷旭飞告诉《国际金融报》记者,上调基准利率十分有可能实施,然而这对投资者而言,在政策尚未出台以及房屋所有者积极出卖房产的情况下,有一定的投资、捡漏机会。

“而在政策出台后,投资者方面可能因为税收等成本增加,将面对更大的市场风险。”殷旭飞说。

冷热不均

伦敦市场受大选的不确定性尤为严重,但长远来看,潜在因素,如经济增长和住房供应短缺,将推动价格上涨

尽管有证据表明,5月大选导致英国政局的不确定性增加,阻碍了一些潜在的卖家进行房地产交易。但总体来看,英国楼市走势良好。居外网发布的最新数据显示,3月英国房价同比上涨5.4%,均价达到了281752英镑。

一片上涨趋势中,伦敦、英格兰的北部和中东部地区的房价不升反降,这一现象表明政局的不确定性对特定地区会产生更大的影响。而这些影响则将成为英国房地产市场的潜在风险。

值得一提的是,“冷热不均”一直是令当地政府头疼的问题。英国《卫报》网站报道称,今年2月,英国房地产市场有些“冷热不均”,伦敦成为惟一出现房价下跌的地区。

据英国皇家特许测量师协会的数据,伦敦房价连续6个月出现下跌,其他地区却由于投入房地产市场房源的数量减少导致房价推高。但RICS协会同时称,伦敦房价下跌只是暂时现象。据测量师预测,伦敦的房价未来的5年中将上涨30%。

不过,外媒公布的最新数据指出,近期伦敦中部房价出现下降。数据显示,2015年3月伦敦平均房价下降4.3%,市中心下降约5%,伦敦西南部下降约2.6%。

行业分析人士认为,伦敦奢侈市场有巨大的海外买家,也有较多海外富豪购买伦敦房子,许多富豪和投资者均希望投资伦敦房地产。因此,让伦敦房价出现了两极分化现象,有些地区房价上涨,有些地区房价下降。

“加上受到印花税改革影响,去年年底以来,英国房地产部分市场出现冷却现象。”第一太平洋戴维斯研究主管表示,潜在税收不确定性使得伦敦持续了5年快速增长的高端房出现了一些变化。

据英国经济和工商业研究中心预计,2015年,英国房价普遍上涨1.5%,而伦敦房价在经过数年的高增长后,将在今年下降3.6%,这将是自2009年以来全国平均房价上升幅度首次超过伦敦。

Vivian指出,英国房地产市场的风险已经到了必须关注的时候。“所以,楼市才会在选举中获得如此关注。民众也希望新的政府可以解决这些问题”。

豪宅税悬疑

根据各党的竞选政纲,工党的房地产政策中最值得引起中国房地产投资人关注的是所谓的“豪宅税”,即对价值超过200万英镑的住宅征税

对于房地产投资来说,相比大选的最终结果,他们更加关心的是“豪宅税”是否会开征,何时开征?

目前看来,只要工党和自由民主党任意一党当选,他们将推行“豪宅税”。

这两个党派对于所谓的“豪宅税”提案大同小异。工党拟针对价值逾200万英镑的住宅地产征税,业主每年需付一定税费。工党候选人米利班德在参选前曾宣布,若该党在大选中胜出,新政府将对总价超过200万英镑的房产征收“豪宅税”。价值位于200万至300万英镑之间的房产,“豪宅税”将为每年3000英镑。“豪宅税”将随着房产价格的升高逐级递增,所得资金将被用于补贴英国的医疗服务体系。

英国房地产经纪人James告诉记者,这“豪宅税”看似好像很简单,但却涉及到很多问题。一旦实施,涉及面很广。

2013年,英国政府估计5.5万套房产将需缴纳豪宅税,如今数目估计会更多。2014年,约有3400套房产以逾200万英镑的售价卖出,占销售总比重约0.4%。按该比例计算,全英业主自用或租出的房产约有2200万套,这暗示着符合豪宅税征税标准的房产约有8.2万套,而符合地方议会税最高税段的房产约为13.6万套。工党表示,0.5%的住宅符合豪宅税征税标准,该数目约为11万套。

“鉴于房价飞涨,符合豪宅税标准的房子显然会越来越多,工党方面也建议将豪宅税的征收门槛设置为200万英镑,且该门槛将随着‘高价值’房产平均房价的上升而升高。”一位英国政府相关人士告诉《国际金融报》记者。

“我们预计,受到高端市场萎靡影响,伦敦房价价格将下降3.6%。豪宅税的开征,海外利益缩减,印花税税率上升,打压了高价房产需求。”该人士透露。

假如英国真的出台豪宅税,第一太平戴维斯预测,在接下来的5年,伦敦主要地段房价净增长将为15.9%,价格低于500万英镑的房屋价格增长最为强劲,此类房屋的税费增长将会最温和。

不过,经济学家尼娜·思科罗(NinaSkero)对外指出:“在经过几个月的过热期,今年伦敦以外地区的房价前景已有所改善。受去年12月印花税调整,加上家庭收入上升提振,英国大部分地方房价有所提高。”在她看来,大选后可能出现的豪宅税政策,似乎不对英国楼市构成太大的影响。

James对记者表示,豪宅税征收后,会对高端住宅的售价产生一定的压力。“因为无形中就提高了持有房产所付出的成本,在市场上流通的豪宅数量会增加,豪宅的价格也就难以被炒高。对于遏制高端房产的价格,确实有一定的作用。”

殷旭飞则认为,英国楼市受之前经济危机的影响,房价在低谷,如今欧洲经济逐渐复苏,房价上涨明显,英国楼市风险主要体现在政府调整利率、征收税费等方面,这可能会增加投资者购房成本和风险。

“其中,对外来投资者投资房地产进行限制是很多国家房地产政策的主调,无论豪宅税此次是否落地,英国未来还是会出台类似的政策,限制外来投资者投资当地房地产。”殷旭飞认为。

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