迪拜买房送欧洲护照 曲线入欧是机遇还是陷阱?

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凭借着悠久的历史、深厚的文化底蕴、完善的福利制度等,欧洲成为了很多人向往的地方,因此欧洲国家的购房移民政策也广受欢迎。比如希腊、西班牙等国,在当地购买符合政策规定价格的房产,从而获得居留许可。以上是传统的获得移民欧洲的方法,而最近有一个地方也推出了买房移民欧洲的计划,那就是迪拜。这时候,肯定有人疑惑了,迪拜不是在亚洲吗?怎么能移民欧洲呢?迪拜的曲线入欧计划迪拜买房移民欧洲,这种曲线入欧的计划,是如何操作的呢?根据英国《泰晤士报》的报道,迪拜地产发展商Kleindienst
Group(克莱因定斯特集团)和摩尔多瓦合作推出这个“置业换护照”计划,只要购买超过100万英镑物业,加上3.1万英镑入籍费用,投资者可获得摩尔多瓦的公民身份。事实上,摩尔多瓦并不是欧盟成员国,但是,这里的护照将允许在申根去和包括欧盟在内的全球121个国家免签旅行。摩尔多瓦目前有350万人口,申请者不需要以前到过这个国家。所以,这一计划吸引了不少来自沙特、中国、伊拉克和叙利亚的投资者。迪拜和摩尔多瓦的位置,淡蓝色区域摩尔多瓦公民可以免签到达的地方关于这一计划,Kleindienst公司创始人兼董事长约瑟夫•克莱因迪恩斯特(Josef
Kleindienst)在前段时间表示:“我们正与阿联酋当地摩尔多瓦政府批准的认证代理密切合作,以确保遵循完整的措施和申请流程。”这一计划并不是一个全面的购房移民,其实只是一个开发商和摩尔多瓦的合作计划。也就是说,必须购买开发商旗下的项目才行。那么,推出这一计划的Kleindienst到底是怎样一家开放商呢?要投资的又是什么项目呢?关于开发商KleindienstKleindienst号称是阿联酋最大的欧洲房地产公司,该集团最初是作为一家房地产经纪和投资公司在奥地利和匈牙利成立的,自那以来已扩展到在整个房地产领域提供广泛的大型房地产开发和服务。随着Kleindienst在欧洲的成功,该公司在2003年迅速扩展到海湾地区。Kleindienst在奥地利、德国、匈牙利、意大利、卢森堡等国家都进行了房地产投资,在阿联酋境内,公司拥有迪拜世界中心、迪拜投资公园、朱美拉村、迪拜海滨和世界各地的工业、商业和住宅用地。该公司还拥有探索花园(Discovery
Gardens)的住宅楼,以及迪拜码头(Dubai Marina)、迪拜塔(Burj
Dubai)、棕榈岛(The Palm)和杰贝尔阿里(Jebel
Ali)的公寓和别墅。一句话,这是一家巨有钱的开发商。需要投资的项目而需要投资的项目,应该也有人听过,那就是“欧洲之心”(Heart
of
Europe)。虽然欧洲距离迪拜海岸线只有四公里,但是,Kleindienst依然选择直接把欧洲搬过来。欧洲之心,由六个人工岛组成,分别仿照德国、奥地利、圣彼得堡、瑞典、瑞士和荷兰的风格,造价50亿美元。根据计划,“欧洲之心”群岛完工后,将拥有75座私人度假住宅、6座公寓大厦、6座酒店、6座灯塔、6座浮宫以及各种零售、娱乐和餐饮销售点,可以容纳16000名游客享受最奢华的旅游体验。瑞典岛心形的圣彼得堡此外,Kleindienst还在迪拜海岸4公里外,标新立异地建造了豪华浮动别墅,并取名为“The
Floating Seahorse
(浮动的海马)”。Kleindienst表示,房产交接将于今年开始,并将于2020年完成。今年一季度,“欧洲之心”的销售额达9390万美元,创下历史新高。自去年12月底以来,该公司已出售了包括瑞典岛、德国岛、圣彼得堡岛在内的首期项目的100%,以及80多座漂浮海马别墅,其中大多数买家来自阿联酋和更广泛的海湾合作委员会(Gulf
Cooperation
Council)成员国。目前,有超过2000在群岛上工作,将于2019年底前移交一期工程。这个曲线入欧的计划看起来还不错,投资一个有前景的项目,收益有保障,还能畅游全球的身份,而对于摩尔多瓦来说,可以接受精英人才,似乎是一个双赢的计划。然而,事实究竟如何呢?这一计划真的如Kleindienst所说是双赢吗?不得忽视的风险首先,欧洲之心项目到底进行的怎么样了?这一计划曾在广告中宣传房屋看起来像下面这样然而,实际上它们尚未完工,下面是Kleindienst集团项目“欧洲之心”发展的严酷现实这一开发项目并没有真正让迪拜成为“梦幻之家”,但它可能为当地居民打开通往欧洲的后门。摩尔多瓦护照只是赠品,Kleindienst夏季促销的根本目的还是项目销售,也就是说,欧洲之心的销售情况也许并不像Kleindienst说的那样乐观。从迪拜的房价趋势图中,我们便可以一探真相。从2015年以来,迪拜的公寓和别墅一直在下跌,尤其是近一年多以来,下跌速度极快,截至2019年5月,公寓和别墅价格分别下降了20.0%和21.5%。除了以上项目进度和房价下跌的风险,还有一个比较严重的风险来自欧盟委员会。欧盟委员会已明确表示,出售护照换取资金的做法是错误的。据《泰晤士报》报道,欧盟委员会正在密切关注这项计划的影响,因为它可能会带来移民和安全风险。此外,德国欧洲议会议员、欧洲议会金融犯罪特别委员会成员斯文•吉格尔德表示,出售护照是“不可接受的安全风险”。斯文·吉格尔德(Sven
Giegold)表示,出售护照是一种“不可接受的安全风险”斯文·吉格尔德表示,“我们需要支持欧盟范围内的最低标准,并确保所有成员国都遵守这些标准。欧洲的签证和入籍应该取决于融合和居住,而不是一个人的钱包。”与此同时,经济合作与发展组织(oecd)警告称,此类计划可能允许富人将资产隐藏在离岸基金或账户中。由于摩尔多瓦护照免签进入申根区,所以这一计划将对整个申根去构成了严重的安全风险。目前,欧盟委员会正在为20个欧盟成员国提供的公民投资计划和投资移民计划制定标准。欧盟委员会并不支持这一计划,甚至可以说是反对的,而摩尔多瓦多年来一直在寻求加入欧盟,暗藏的风险不言而喻。结语目前,总部位于总部位于迪拜的两家机构已获得摩尔多瓦政府的授权,正与Kleindienst合作,处理可能需要4个月时间才能获得批准的护照申请。而关于计划面临的风险,代理人表示申请人在发放护照前将面临严格的尽职调查,有关申请的资料会与国际刑警组织、欧洲刑警组织及其他情报机构共享,它要经过各种内部和国际核查程序,包括国际银行系统。真正需要摩尔多瓦护照的人,其实并不需要绕路,因为摩尔多瓦本身就有护照移民计划,只需要10万欧元的捐款额;而想要投资迪拜房产的人,对于迪拜的房产市场,前面也讲到了,已经连跌了5年了。迪拜买房送欧洲护照,看似很诱人,实际上却是暗藏风险。如果真的对这一计划感兴趣,建议考虑清楚自己能否承受这些风险。

澳门新葡亰手机版,欧洲璀璨明珠摩尔多瓦,位于东南欧的巴尔干半岛,是一个被罗马尼亚和乌克兰包围着的欧洲大陆国家,国土面积3.38万平方公里,人口约404万。那里社会治安稳定,人民安居乐业,民风淳朴,气候宜人,境内丘陵和谷地纵横交错,风景如画。温和的气候和肥沃的黑土壤,使得摩尔多瓦盛产葡萄及葡萄酒,是世界葡萄酒十大生产国和出口国之一,有着“葡萄之乡”和“葡萄酒王国”的美誉。

记者 | 张钦

摩尔多瓦经济发展稳中向好,GDP连续两年同比增长4.5%人均GDP(经购买力平价调整后)达5190美元,营商环境优,教育、医疗等福利制度相当完善。且地理位置优越,交通非常便捷,与欧盟、独联体国家实现海、陆、空交通无缝式连接,从中国前往摩尔多瓦也十分方便快捷,非常适合投资移民至此,开启国际化生活方式。

编辑 | 江敏

摩尔多瓦护照:加勒比海岛国价格,欧洲大陆公民身份

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摩尔多瓦政府于2000年6月颁布的No。
1024-XIV《摩尔多瓦公民法》,并于2018年颁布最新修改的《摩尔多瓦投资入籍条例》规定:向公共投资基金捐献,仅需10万欧元起,即可全家三代一步到位快速申请拿摩尔多瓦护照。该护照可免签申根国、俄罗斯等全球121个国家及地区,持有该护照相当于拿到了一把打开欧洲大门乃至世界的金钥匙。

开设投资移民项目似乎成为欧洲国家赶时髦的举动。当塞浦路斯在2002年率先设立“黄金签证”后,这股热潮相继漫延到西班牙、葡萄牙、匈牙利,以及希腊等国。最近,又有一个低调的欧洲国家摩尔多瓦加入群聊。

加勒比海岛国价格,欧洲大陆公民身份,如此高性价比的欧洲护照项目,千万不可错过!

2018年摩尔多瓦在迪拜宣布,该国将设立投资入籍项目,以吸引海外投资。3月22日,摩尔多瓦政府在香港再次发布该项目,这意味着欧洲小国将在亚太区开展市场。

欧洲护照大功能,投资优质潜力股

相比其它竞争对手,摩尔多瓦的“先天条件”看上去不仅与优越无关,还有些不足。

摩尔多瓦,背靠欧盟,面向独联体,战略地位极其重要,且是少有的集欧盟联系国、联合国成员国、世界贸易组织成员国、国际货币基金组织成员国、欧洲安全与合作组织成员国、独联体成员国于一身的欧洲国家。其积极发展与欧美等国的关系,将融入欧洲,加入欧盟作为外交优先目标,并已启动加入欧盟的程序,目前已参与的主要贸易协定有:《独联体自由贸易协定》、《东南欧稳定公约》、《同欧盟的贸易关税普惠》、《同欧盟的自主贸易优惠》、《同欧盟的深度广泛自贸区》、《摩尔多瓦土耳其自由贸易协定》等,在东南欧和独联体国家均享受贸易优惠待遇。

地处欧洲两大“穷”国——乌克兰和罗马尼亚之间,摩尔多瓦的

并且,摩尔多瓦是少有的税收友好型国家,免征境外收入税、遗产税、赠与税等,企业所得税税率仅12%,在自由贸易区和自由港等地区符合投资要求,还能享受更为优惠的税收政策,非常利于营商、税务规划及财富传承,持有该国护照,将有助于更好地进行海外资产配置,抢占欧洲投资黄金十年先机。

情况

亚洲品牌500强、投资移民领军机构世贸通集团,作为欧洲投资移民开拓者及摩尔多瓦护照项目开拓者,是最早携手摩尔多瓦政府将摩尔多瓦投资入籍项目引入中国的移民机构之一,与摩尔多瓦政府保持了良好的互动关系,是您办理摩尔多瓦护照的上佳之选。

并没有好到哪儿去,国家贫困率达11.4%。由于贫困和高失业率,555万人口中约有836,000人长期在国外工作;6%的人口踩在绝对贫困和饥饿线上,每天的支出不超过2.6瑞士法郎。设立投资移民项目,更像是这个国家促进经济发展的无奈之举。

近日,世贸通集团董事长Winner
Xing博士会见了摩尔多瓦主管投资入籍计划的经济与基础建设部部长CHIRIL
GABURICI先生及负责审批的摩尔多瓦投资入籍局局长lulia
PETUHOV女士,就摩尔多瓦投资入籍项目进行了友好会谈。

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澳门新葡亰手机版 2世贸通集团董事长Winner
Xing博士会见摩尔多瓦经济与基础建设部部长CHIRIL
GABURICI先生澳门新葡亰手机版 3世贸通集团董事长Winner
Xing博士会见摩尔多瓦投资入籍局局长lulia PETUHOV女士

图片来源:恒理“夹缝”中求生存

世贸通集团欧洲投资移民里程碑

除了地理位置身处夹缝之中,摩尔多瓦的经济状况也显得空间逼仄。根据世界银行数据,2018年摩尔多瓦的GDP位居欧洲倒数第二,排名末尾的同伴恰好就在隔壁。

1、2011年,将塞浦路斯投资入籍计划引入中国,开启欧洲投资移民元年;

该国国内相互拉扯的政局现状,也未能给经济发展提供良好氛围。

2、2013年4月,携手葡萄牙驻华大使馆将葡萄牙“黄金居留计划”引入中国,开启葡萄牙投资移民精彩之旅;

自1991年苏联解体后,摩尔多瓦陷入一片僵局之中。包括首都基希讷乌在内,东边的人口说俄语,期待早日重新回到俄罗斯怀抱;西边的人口说罗马尼亚语,是亲欧盟一派;而德涅斯特河沿岸成立了不具名的“德涅斯特河沿岸自治领土单位”,试图穿越回苏联时代。

3、2013年7月,携手希腊驻华使馆举办“希腊置业移民”登陆中国启动仪式;

它也未曾搭上“国际化”发展的快车,当全球网民们在脸书上分享生活琐事时,摩尔多瓦的年轻人在名叫Odnoklassniki的社交网络平台中寻找认同感。

4、首创“2013欧洲移民年”,在北京、上海、深圳、青岛等城市举办中国首次以欧洲为主题的大型“欧洲房产展”,欧洲投资移民之风席卷全中国;

在窘境不断的大背景下,摩尔多瓦凭借其得天独厚的地理位置,还算有些运气。大西洋气旋和东南边的气流会经过这里,日照充足,使得葡萄种植和葡萄酒酿造业独树一帜,为该国农业和贸易出口留存些许希望。该国国土面积虽小,但还是勉强挤进世界上前22大葡萄酒生产国之中。每年出口的6700万瓶葡萄酒似乎是唯一值得称道的贸易案例。

5、2013年,世贸通集团发起由欧洲多国开发商、律师共同签署的“上海宣言”,规范欧洲置业移民行业典范;

虽然有欧盟的经济援助,该国仍挣扎在贫困线上。去年4月,因其滞涩的选举改革步伐和腐败文化猖獗,布鲁塞尔封锁了对摩尔多瓦1亿欧元的援助,以示惩戒。混沌中的摩尔多瓦开始向外踏出一步,寻找外援。

6、世贸通集团在北京、上海举办的“帕福斯之夜”活动,是中国首个以欧洲城市为主题的投资及文化交流活动。

一步险棋

7、欧洲投资移民开拓者世贸通集团,成功承办中国首个由非政府机构组织的大型中欧论坛——2018中欧贸易与投资论坛,摩尔多瓦等18个欧洲国家驻华使馆大使、公使、参赞等官员应邀出席,联袂打造了多角度、多维度、多价值的精彩盛事,再次印证世贸通集团良好的政府关系及非凡的品牌实力。

摩尔多瓦将投资移民项目视作一种“开源”途径,希望通过授予外籍投资者公民身份来引入外资。

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在与恒理环球顾问事务所(Henley &
Partners)的合作下,摩尔多瓦制定出具体计划:申请人通过投资公共基金,对该国经济作出一定数额的贡献,经过三个月审核流程,即可获得摩尔多瓦公民身份。其中,单人投资门槛为10万欧元,数额将近葡萄牙黄金签证投资门槛的三分之一。Henley
&
Partners合伙人赖峥嵘认为,摩尔多瓦将在亚洲市场提供新选择,目前已有不少问询者。

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摩尔多瓦经济和基础设施部常务秘书Vitalie Iurcu。图片来源:恒理

最理想的局面是让摩尔多瓦与外籍投资者获得双赢。从申请者获益的角度来看,护照价值是支撑赢面的最主要因素。自施行开放的签证政策后,该国积极维护与欧盟,及东方国家的关系,使得其护照指数历年来攀升幅度最大。现在,摩尔多瓦护照持有人可在全球123个目的地免签/落地签。

该国的农业发展也的确带来一些投资机会。摩尔多瓦经济和基础设施部常务秘书Vitalie
Lurcu告诉界面新闻,农业资源是目前已经有的优势,尤其是在葡萄酒产业。另外,该国虽然贫穷,但劳动力成本低,GUCCI等欧洲奢侈品品牌已在当地开设工厂。这位常务秘书还认为,外资将为当地互联网行业注入活力,目前摩尔多瓦的网络覆盖达到70%。

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摩尔多瓦。图片来源:视觉中国

在投资用途上,新项目也显得颇有规划。该计划要求海外投资人通过公共投资基金(Public
Investment
Fund)的渠道申请,而非投资房产。这一点充分吸取了南欧国家黄金签证项目的设计不足。投资房产看似能带动当地建筑等产业,但长此以往容易滋生社会问题,也难以提高本地人就业。

Vitalie
Iurcu表示,基金将主要投注在公共基础设施领域,摩尔多瓦将成立座谈小组,由各行业专家学者组成,投票决定将如何使用基金。该计划还进一步规定,主要申请人和家属个人背景不得有任何犯罪记录,如果申请人曾被其它免签/落地签国家或地区拒签,申请一概不被接受。

然而,摩尔多瓦设立投资移民项目也存在风险。该国自身经济基础“脆弱”,外资一旦涌入,本国经济架构很容易陷入被动。对此,Vitalie
Lurcu也认为,在推行该项目时,该国应当谨慎行事。

从计划吸引的投资人数目上来看,该国仍然表现得颇为大胆。
Lurcu称,第一批计划将接收5000名主要申请人,如果算上附属申请人,获得身份的人数将在10000人左右。第二批名额将根据“试行”结果再调整。Vitalie
Lurcu坚持称,保证不会让摩尔多瓦陷入“移民大批量涌入”的窘境。但5000人的数字并不少,塞浦路斯的黄金签证项目在2017年只审批通过503名主申请人。

谨慎的欧盟和竞争者们

想要实现双赢,存在着许多外部干扰。

欧洲黄金签证项目一直在投资移民界争抢中心位置,但从创立之初到现在饱受争议。欧洲议会在3月26日通过“反金融犯罪和反逃税”工作报告,其中包括敦促欧盟成员国停止居留权和公民权项目,以遏制洗钱等潜在的经济犯罪。该报告虽然并无实际约束力,但政治影响力仍有可能导致项目国陷入不讨好的境地之中。

欧盟28个国家里,有20个成员国设立有投资移民计划。外资催活了欧洲资本市场,但95%的投资资金堆积在房市,已导致南欧国家房价虚高。盲目的海外资本涌入,对创造本国就业也无帮助。摩尔多瓦虽不在欧盟国家之列,但与欧盟达成了联合协定。欧洲议会对投资移民项目严厉施压下,摩尔多瓦不免也受影响。

另外,欧洲议会打击黄金签证,必将迫使竞品们纷纷走向合规化和透明化,并在投资方式上玩出新花样,申根国和欧盟成员国等头衔也比只有“欧洲国家”这一则称号的摩尔多瓦要更有吸引力。

非欧盟成员国也非等闲之辈,黑山和摩尔多瓦几乎在同期推出投资移民项目。黑山预计2020年年底能实现申请人全面满额,黑山项目负责人高调称,该国公民权计划并非“出售护照”,而是融入在该国发展战略中。在挑选提供尽职调查服务的事务所时,黑山发起了两轮竞标,发力程度不一般。

而在加勒比海岛一带,为招揽更多外资,发展旅游业,岛国们纷纷放宽投资移民门槛。今年三月,格林纳达投资入籍计划将房产投资类别的最低门槛降至22万美金,以鼓励申请者投资酒店。

顺应全球化趋势,投资移民项目符合人们对出行自由和身份规划的渴求。对摩尔多瓦而言,新项目的命运虽然迷雾重重,但这一次,它努力试图搭上车。

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