柬埔寨房价涨幅领跑全球,成2019海外投资新风口

澳门新葡亰app在线下载 1

可以说,大多数想要去柬埔寨的人,更有可能受到当地古老的寺庙、皇家宫殿和众多僧侣的异国情调的影响。柬埔寨每年500万的外国游客中,大多数希望在暹粒吴哥窟壮观的寺庙中体验日出,游览金边的历史地标和嘟嘟车市场,前往南部海岸的悠闲海滩和未开发的岛屿。事实上,如果对柬埔寨或者它最近的发展历史不太熟悉,一提到“柬埔寨”,你首先想到的可能是种族灭绝和红色高棉。柬埔寨,一个不到1600万人口的小国,可能不是你考虑买房的第一个地方。虽然这个位于东南亚心脏地带的国家存在过问题,但红色高棉(Khmer
Rouge)时代已经过去了20多年。如今的柬埔寨,对外开放,发展迅速,拥有亚洲最好的房地产市场之一。前不久,胡润研究院和不动产管理机构斯维登集团,联合发布了《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》,两份榜单中,柬埔寨首都金边均位列第一名。2018年金边房价涨幅达16.7%,跃居全球房价涨幅第一柬埔寨金边房价年涨幅16.7%,租金收益率6.5%,汇率变化率6.2%,三项相加得投资回报率为29.4%,位列全球回报指数第一。接下来,我们就从以下几个指标,如租金收益率,与其他亚洲市场的比较分析,以及柬埔寨更广泛的经济基本面,具体来分析一下,柬埔寨的房地产为何如此抢眼。东南亚发展最强劲的经济体之一良好的房地产市场也需要强劲的经济。就其本身而言,柬埔寨的经济是整个区域中最好的。柬埔寨正在以快速但可持续的速度增长。去年,他们的GDP增长了6.9%,在东南亚国家中排名第二,仅次于老挝。不仅如此,柬埔寨有着长期高速增长的历史,几十年来增长速度没有大幅放缓。柬埔寨避开了上世纪90年代的亚洲金融危机,躲过了本世纪初的科技泡沫,并在2008年全球经济衰退后实现了增长。柬埔寨在实现这一目标的同时,年均GDP增长率也超过了7%。与其他前沿市场一样,柬埔寨在很大程度上证明了自己不受全球经济动荡的影响。显然,这个世界上不存在所谓的“抗衰退经济”。每个国家都的发展都不永远是一帆风顺的,每个投资都有风险。话虽如此,柬埔寨的经济是非常强劲的,对美国和欧盟等市场的依赖程度比较低,加上稳定的人口结构,这些都对柬埔寨有利。房价相对低,潜力大在世界上几乎没有哪个首都城市,你可以以低廉的价格购买优质房产——尤其是在高增长的亚洲前沿市场。曼谷市中心的房地产平均每平方米价值超过4000美元。在越南欠发达的河内购买一套租赁公寓,每平方米的价格甚至会超过3000美元。然而,除了格鲁吉亚的第比利斯,金边是亚洲唯一一个可以在市中心以每平方米1000美元以下的价格购买房产的城市。当然,上面所说的并不是柬埔寨新建的公寓,这些公寓在过去几年里开始涌现。这些建筑见证了柬埔寨的发展,但由于价格已接近曼谷的水平,价格比较高。相反,金边还有相当数量的较老的店屋公寓。这些殖民时期的公寓可能没有游泳池或健身房,但它们的价格也只有新建公寓单元的四分之一左右,由法国人建造,总体状况良好。尽管经常需要进行一些翻新工作,柬埔寨的店屋公寓的价值非常具有吸引力。金边的租金收益较高东南亚的一些房地产市场有着巨大的资本升值前景,但租金收益率却很低。例如,与其他国家相比,新加坡的房地产估值相当高,但是租金收益非常糟糕,徘徊在2%左右。同样,吉隆坡的房地产市场也是亚洲最便宜的市场之一。尽管它是马来西亚的首都,也是该地区较为发达的市场之一,租金收益率平均仅略高于3%。金边很幸运,既拥有强劲的租金收益,也有升值前景。上述店屋公寓的类型,除了估值有吸引力外,平均收益率也超过7%。但目前的情况不会永远持续下去。此前在2018年大选前处于“观望”状态的中国和其他外国投资者,正寻求在2019年晚些时候将柬埔寨的资产规模扩大一倍。更多的外国投资可能不会立即导致价格上涨,但总体趋势是明确的。柬埔寨的经济和人口正在迅速增长,与此同时,来自世界各地的投资者和企业都在关注柬埔寨的潜力。声明:本文来源InvestAsian,由新海外编译,仅供参考,不作为投资建议。

澳门新葡亰app在线下载 1

根据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示,2018年全球房价涨幅最高的地方不在中国,而是在中国邻国——柬埔寨首都金边,凭借16.7%的房价涨幅,跃居全球第一。即便如西安、海口、昆明等涨幅较大的中国城市也纷纷不敌柬埔寨房价金边房价。细究这惊人的数据背后,究竟是什么影响了柬埔寨房价金边房价?
【建材网】#柬埔寨房价金边房价#根据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示,2018年全球房价涨幅zui高的地方不在中国,而是在中国邻国——柬埔寨首都金边,凭借16.7%的房价涨幅,跃居全球第
一。即便如西安、海口、昆明等涨幅较大的中国城市也纷纷不敌柬埔寨房价金边房价。细究这惊人的数据背后,究竟是什么影响了柬埔寨房价金边房价?海外投资传统市场遇冷,柬埔寨金边房价受热捧在2018年中美贸易战、新兴市场国家货币贬值、石油暴跌、全球经济增速放缓等重大趋势的背景下,为欧盟和亚洲加速开放市场、加强经济联系提供新的动力。受此影响,东南亚各国迎来了发展契机。2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%,创近6年以来的zui高记录,高于区域国家和其他发展中国家的平均经济增长率。从世界经济大环境来看,全球经济重心向亚洲转移意味着大量资本、产业向亚洲转移。从区域上来看,柬埔寨邻近中国,受到了中国“一带一路”倡议的有利辐射。这些无疑都是为柬埔寨房地产的崛起提供了很大的动力。中国买家转战金边房价,是消费者也是投资者在2018年大环境的影响下,中国投资者海外购房的目的地正在发生急剧变化。东南亚成为中国买家们的zui新动向,尤其是柬埔寨房地产,成为其中的zui大黑马。全球海外某知名网站独
家询盘数据指出,中国买家对传统楼市投资市场的热情已经逐渐冷却,而以柬埔寨房地产为首的东南亚市场却一片火热。数据显示,去年第四季度,来自中国大陆的投资者净卖出了8.54亿美元的美国商业地产,为有史以来首次连续三个季度净卖出。2018年全年,中国投资者净买入26.3亿美元的美国房地产,为六年来zui低水平。另一数据显示,柬埔寨金边是中国买家询盘数量zui多的城市。2018年,中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万-25万美元之间。所有买家中有88.7%是用于投资。中国买家俨然成为了柬埔寨房地产的重要消费人群。然而不仅如此,中国资本还是柬埔寨房地产的zui大投资方。据柬埔寨国土规划和建设部的报告,2000年到2017年,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元,占比均接近四成,中国一直稳坐柬埔寨房地产投资的龙头地位。房地产市场需求势头强劲,金边房价持续上涨过去几年里,金边的地价如同坐上了快车道,成长速度令人咋舌。2018年第四季度金边高端公寓的售价达到3200美元/平方米,较五年前高出60%。当地高端商务区隆边(DaunPenh)的地价超过9000美元/平方米,几乎是2014年的三倍。而在zui近,根据财经部的公告,柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点,7月后金边地价还将上涨30%以上。目前金边常住人口近300万,却有近30万是外籍人口。预计,到2030年金边人口会增至700万。如此大的人口增长,对房屋的需求量也同比增加。而到今年年底,金边建成的公寓数量近3.1万套左右。金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%,租房需求十分强劲。需求大,房子少,房价和租金上升是必然趋势。尽管如此,对比东南亚其他国家的首都城市,柬埔寨房地产现阶段的房价仍处于低洼地带。随着柬埔寨整体经济的高速运转,对投资者来说,柬埔寨房地产越早入手越能率先抢得未来投资收益先机。金边房价迎来黄金时代,投资太子国际广场不容错过在这波经济发展的浪潮中,太子地产集团,站在柬埔寨发展的新风口,洞察时代发展先机,继金边太子CBD之后,落子金边森速、堆谷、棉芷三区交汇的国际空港核心区,打造20万方一站式都会生活中心——太子国际广场,项目涵括5A高配写字楼、星级公馆、旗舰商业街等多种业态,集商务、购物、餐饮、娱乐、休闲于一体,为金边带来一站式全新生活体验。作为太子首
个都会综合体项目,太子国际广场3公里生活圈内涵盖国际交通、消费购物、教育、医疗、商务办公、政务等全能配置。交通方面,项目紧临金边城市动脉俄罗斯大道,15分钟快速抵达金边国际机场、火车站,交通路网四通八达,提速财富未来。配套方面,坐拥百盛商场、TK步行街等成熟商业配套,汇聚金边皇家大学、金边外语学院、柬埔寨理科大学等优质教育资源及金边皇家医院、国家儿科医院等顶
级医疗配套。天赋宝地,城市优质资源汇聚于此,都会生活触手可及。太子国际广场区位图除了以上配套外,太子国际广场高标准打造3首层商业,集大型精品超市、国际影院、健身会所、国际美食、儿童主题乐园、快时尚等业态于一体的一站式旗舰商业中心。目前已引进太子精品超市、传奇电影院、太子豆捞、拉厦贝尔、生活无忧等多元品牌商家,满足一站式多元化高端生活需求,点亮金边国际生活,开启传奇时代!太子国际广场效果图目前,太子国际广场50-157㎡星级公馆正火热销售中!已开放销售中心,可进行参观考察。海外投资原始股,抢到就是赚到!把握至臻财富先机,欢迎亲临现场品鉴!

#柬埔寨房地产金边房地产#

澳门新葡亰app在线下载,说起柬埔寨房地产金边房地产投资,最需要关注的莫过于:通过房价涨幅和GDP增长情况直观判断这个国家或城市在短期内有无投资潜力、通过租金回报率以及城市人口增长预判未来持久的投资前景,只有了解这些数据才能尽可能避免走进投资误区。今天这篇文章告诉你,海外资产配置,为何只有柬埔寨房地产金边房地产独领风骚?

再现经济奇迹

柬埔寨房地产金边房地产成下一个“淘金热土”

胡润研究所携手不动产管理机构斯维登集团联合发布了一份《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》,使得柬埔寨房地产金边房地产一炮而红,备受全球投资者的热切关注。报告显示:金边2018年房价涨幅达16.7%,跃居全球第一。即便如香港、西安、海口、昆明等涨幅较大的中国城市也纷纷不敌金边。

同时发布的《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中,柬埔寨金边房地产房价年涨幅16.7%,租金收益率6.5%,汇率变化率6.2%,三项相加得投资回报率为29.4%,力压美国拉斯维加斯跃居榜首。

这两份权威的报告足以说明,柬埔寨房地产金边房地产已经“金”非昔比,坐实全球房价涨幅王座,当之无愧成为2019全球房产“淘金热土”。

7.3%GDP增长率,高居东盟第一

柬埔寨近几年的表现十分抢眼,经济增速势头令人咂舌。GDP实现了连续8年平均7%的增长,2018年柬埔寨GDP增速以7.3%高居东盟第一。柬埔寨被誉为“亚洲新虎”、“经济黑马”,首都金边更被世界银行评估为东盟中发展最快的城市。

人口红利一触即发,房屋住宅供不应求

金边房地产如日中天的发展态势吸引了全世界的目光。越来越多的外国人携带着大量资金入场,想要在柬埔寨房地产金边房地产的市场里分一杯羹。这座常住人口近300万的城市,却有近30万是外籍人口。金边住宅拥有率为55.3%,有超100万人没有自己的房产!

截止2018年底,金边市每平方米售价超过3500美元的豪华公寓数量达到近2.3万套,比年初翻了两倍还多,而2020年预计达到3万套。豪华公寓只是一个缩影,整个金边随处可见紧张忙碌的商业楼盘施工现场。柬埔寨金边房地产市场严重供不应求。

据预计,到2030年金边人口会增至700万,这也就意味着未来十年,金边将有接近500万人口拥有住房需求。柬埔寨房地产金边房地产市场的供需关系决定了柬埔寨房地产金边房地产出租率高达80%-95%!

经济的高速运转、绝对开放的经济政策、美元计价的投资属性合力共筑了柬埔寨金边房地产市场发展的坚实基础,尽管如此,金边黄金地段的房价也仅在$2000—$3500每平方米之间,对比中国的北上广,柬埔寨金边房地产的房价甚至仅有其三分之一!

繁荣的起点,说的正是柬埔寨金边房地产,如今,这场投资的东风已然掀起,掘金柬埔寨金边房地产正当时!

柬埔寨金边房地产投资推荐:太子国际广场

太子国际广场雄踞金边森速、堆谷、棉芷三区交汇的国际空港核心区,临近柬埔寨总理府、商务部、市政厅等诸多政府机构,占领俄罗斯大道城市交通大动脉,便捷立体交通路网速达全城各区,15分钟快速抵达金边国际机场、火车站,得天独厚的地理优势,融合三区发展资源,于贵胄之地延伸繁华商业居住梦想,重塑金边城市中心。

项目汇聚金边皇家医院、金边皇家大学、百盛商场、TK步行街等顶级城市资源齐聚,社区内打造3首层商业,集大型超市、IMAX数字影院、超大健身会所、主题餐饮、特色酒吧、电玩城、儿童乐园等缤纷业态,缔造吃、喝、玩、乐、购一站式旗舰商业街,全力焕新金边人居想象。

目前,太子国际广场50-157㎡星级公馆正火热销售中!已开放销售中心,可进行参观考察。海外投资原始股,抢到就是赚到!把握至臻财富先机,欢迎亲临现场品鉴!

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注