空置税出台 发展商虚报最高监禁1年兼罚10万

澳门新葡亰app在线下载,中国香港政府将就一手空置单位证征收「额外差饷」(俗称「空置税」),市场消息指,若发展商将单位出售或租予旗下附属公司,不可获得豁免。市场普遍认为对豪宅造成较大冲击,地产商势会加快卖楼步伐。地产商或加快卖楼上述新措施规定凡获发入伙纸达一年或以上的一手单位业主,须逐年申报使用情况。若果期间超过六个月未作居住或出租用途,便被视为空置,每年要缴付高达应课额外差饷租值两倍的税款,约相等于楼价的5%。大鸿辉兴业主席梁绍鸿认为,新条例能全面堵塞以关联公司交易的漏洞,估计会令新盘销售采用货如轮转的策略,务求尽快卖楼,以避免每年缴付税款。但相信发展商未来会倾向囤积土地储备,减少现楼货尾。他又指出,大型地产商有品牌效应、以及流水作业式的生产线,卖楼速度可较快。但小型发展商没有此类优势,生存空间更为困难。各类物业中,普遍认为对贵重物业影响较大。有发展商亦表示,该措施以楼盘获发入伙纸作计算准则,并不合理,因为还要待满意纸批出才可真正入伙。而豪宅项目落成后要再装修,故此类物业应给予较长时间。而资深测量师张翘楚认为,空置税对大型发展项目、豪宅或洋房影响较大,因为贵重物业要寻找买家或租客比较困难,有立法会议员建议延长该类住宅的宽限期,是合理做法。至于中小型住宅项目,向来甚少出现关联公司租售个案,即使楼盘计划出租,亦会成立独立租务公司,故不会有影响。此外,有个别业界人士认为会拖累二手市场的表现。资深投资者表示,发展商不想以低价出售,可能会将楼盘短期出租。声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

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政府去年推出「新房策六招」,但最具争议的是徵收一手楼空置税,针对空置一年或以上的一手住宅物业,不论是大、中、小型单位,以「一刀切」方式一律徵收额外差饷为应课差饷租值的百分之二百,以促使发展商加快推盘步伐。据立法会议程显示,空置税将于下月1日提交立法会房屋事务委员会讨论。据运房局向立法会提交文件显示,建议一手私人住宅单位获发「入伙纸」达12个月,而未有出售,或者未按市价出租超过6个月,就要缴付空置税,金额相当于单位应课差饷租值的2倍,同时限制发展商与其附属公司交易,如交易双方为有联繫公司,相关单位仍被视为一手单位,并不获豁免。该局建议,发展商须每年向差饷物业估价署申报单位状况,若发展商没有在期限内提交资料,可判罚2.5万;若申报时作出虚假陈述,一经定罪,可判监禁一年及罚10万,如有关罪行涉及发展商高级人员,例如公司董事、秘书或经理,同意或纵容下干犯,有关人员亦触犯该罪行,可被起诉及处罚。文件同时指,随着政府持续努力增加土地供应,未来3至4年一手私人住宅物业市场的预计供应量在过去数年一直维持在超过9万伙高水平。另外,新盘楼货尾数目持续上升,由2013年3月底约4000伙,增加至2018年3月底约9000伙。认为在房屋供应短缺情况下,这个趋势并不理想,需要推出有效措施,促使发展商加快已落成一手私人住宅单位的供应。并计画今个财政年度向立法会提交草案,建议草案在获得通过并刊宪当日起3个月后实施。

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