澳门新葡亰手机版「加租封顶法」强制设上限 房东恐频繁涨房租

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9月26日下午,卑诗省内阁接受卑诗省房屋专项小组(B.C.’s Rental Housing
Task
Force)的建议,将每年房租上涨限度从4.5%降低至2.5%,与通货膨胀率等同。此举将使得150万租客受益,但不少房东听到这个消息后,怕是要气得捶胸口了。省长贺谨(John
Horgan)表示,NDP政府上台后就一直致力于减轻租客负担,但由于要听取房东意见,谨慎做决定,所以一直到现在才宣布调低加租上线。自从2004年卑诗省自由党政府定下以通货膨胀率加2%作为房东加租上限以来,这项标准就一直维持。如果按照该标准,2019年的加租上限应该是4.5%。可是对于许多租客来说,租金占了他们超过一半的支出,如果再不调低加租上限,许多人便无法负担生活了。如果房东想额外加租也可以,但必须提供装修单据作为证明,向省府提出申请。卑诗房屋厅长罗品珍(Selina
Robinson)表示,省住宅租赁办公室(Residential Tenancy
Branch)将会和房东团体合作,制定房东申请额外加租的办法以及条件,确保所加租金能够反映出租物业维修的成本。

加州州长纽森(Gavin Newsom)签署AB
1482住房法案,正式限制租金上限。与此同时,房东也正通过
各种方式,企图规避法案,许多人认为,该法将迫使房东更频繁的提高租金。这项由加州众议员邱信福(David
Chiu)提出,俗称「加租封顶」的租金管制法(Rent Cap
Bill),将于明年元旦起实施,在整个加州设置租金上涨标准,每年涨幅不能超过通货膨胀指数再加5%,最高可达10%。该法适用屋龄15年以上建筑物,且仅适用由公司或其他机构投资者拥有的单户住宅,并于2030年到期。法案也替住在租屋至少一年的房客提供正当驱逐保护。公寓协会执行主席Daniel
Yukelson表示,政府愈对物业所有者限制更多,他们寻求更多方式规避法规,保护大型投资。目前,不受租金限制的房东,可向长期租客提出60天的搬迁通知,此举不会破坏租约。但从元旦起,该法案涵盖的房东,将仅在包括不交租金或损害房屋等原因情况下,才得以驱逐居住一年以上租客。专精租赁律师Dannis
Block在日前于巴沙迪那举行的公寓业主贸易展上指出,任何超过涨幅上限的租约,都需在1月份取消。但对于新的正当驱逐则没有类似规定,因此,想要摆脱任何低房租租客,且大幅提高租金者,房东只要在明年1月1日前发出驱逐通知即可。Block说,他的建议符合法律规定,帮助业主获得最大回报。Yukelson不建议迅速驱逐租户以避开新法律,他表示这对该行业前景不利。然他和其他业内人士说,许多小业主提供相对负担得起的住房,但他们担心,一旦业主意识到他们将无权大幅提高租金,房东将愈来愈频繁提高租金,甚至达到最高上限。一些小房东回应洛杉矶时报说,该法不会改变任何事。但有业主则表示,会采用Block建议,希望在法律之前,摆脱问题房客。另一位自称拥有数百单位的房东说,他想驱逐低房租租客,以便收取更高额房租。他说,他不得不这样做,因搞不好明年再增加一个上限,从5%改为3%。确实,限制租金上限,可避免某些社区大规模加租。柏克莱加大Terner住房创新中心一项研究显示,以播佑冈(Boyle
Heights)为例,2017年非租金控制单位房租中位数上涨20%,比去年同期增长11%。然而,在加州十个社区的五年分析发现,大多中位数年租金涨幅都低于8%。并非每个房地产业内人士都反对该案,加州公寓协会保持中立。该协会公共事务资深副总裁Debra
Carlton表示,像Block这样的建议,即房东赶在明年元旦前,不合情理的驱逐低房租租客,「不必要散播游客法律的恐惧心理,法律允许合理的利润,旨在遏止欺诈。」她认为,该法案不应突然导致房东营运方式发生如此巨大变化。关注“新海外”
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今年十月加拿大一套两居室公寓的平均月租金为989加币,在过去的12个月里上涨了2.7%。

加拿大抵押贷款公司在其年度报告中说,于相比今年的通货膨胀率,租金上涨了两倍,因为加拿大民众对于租房的旺盛需求推高了价格。即使政府想尽办法在解决租金过高问题,并且正在建造更多的房屋,但并没有能拉低平均租金的迹象。

从加拿大全国范围来看,租金涨幅最高的部分是卑诗省(British
Columbia),其中包括科罗纳(Kelowna)、维多利亚(Victoria)和温哥华(Vancouver)等大型城市,其市中心的平均租金分别增长了8.6、8.1和6.2%。

而东部安大略的租金也有所增加了,主要是在多伦多地区和周边地区。安大略省房租上涨的中心包括Belleville(5.9%)、Oshawa(5.2%)、汉密尔顿(5.1%)、Barrie(4.6%)
和多伦多 (4.2%)。

卑诗省和安大略的租金上涨主要是因为它们的空屋率都在下降,今年十一月,卑诗省已经开始征收空屋税(Empty
Homes
Tax),持有房产的屋主需在明年2月2日前填表申报房产居住状态,以确定是否需要缴纳该税。在空屋税规定下,除屋主自住房、出租超过半年或符合其他豁免条件的住房以外,其他居住用房都被视为空置房产,房主需要每年上缴空置房产价值的1%作为空屋税。

空屋税政策的实施,使得房东在租客的挑选上更为挑剔,并会收取更多的租金。

然而,在加拿大的石油省份萨斯卡通(Saskatoon)和阿尔伯塔(Alberta),这种情况恰好相反,高空屋率使这些地方的租金有所下降。在萨斯卡通和埃德蒙顿,一套两居室公寓的平均租金今年下降了1.3%。在卡尔加里,平均租金则下降了1%。

以人民币计算的话,温哥华是加拿大房屋租金最贵的地方,两间卧室的公寓房平均价格高达1552加币。而多伦多租金排名第二,为1404加币,卡尔加里的租金则为1247加币。

下图为加拿大各城市两居室公寓平均租金一览:

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