全球城市对比,哪里的人买房压力最大?

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几年前,有这样一张地图在网络广为流传,中国买房痛苦指数地图。地图上的数据是以80平方米、3成首付、不吃不喝为例,计算攒够买房首付需要多少年,年数四舍五入。香港、澳门、北京分别以19年、14年、13年名列前三甲。那么,多年过去了,中国人买房的痛苦程度在世界范围内属于什么档次呢?世界上哪个城市买房压力最大?如果要衡量这个问题,我们就要引入一个房价收入比的概念,所谓房价收入比(Housing
Price-to-Income
Ratio),是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。房价收入比是衡量房子购买可承受性的基本标准(越低越好)。通过这一指标,可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。全球最大的城市生活资源数据分析网站numbeo便通过房价收入比对世界上302个城市进行了调查,numbeo在计算时采用的是数据为:收入:家庭净可支付年收入(1.5*平均工资,假设女性劳动力占50%)房价:90平米*市中心和市中心以外的平均房价截至2018年上半年,全球房价收入比地图如下:颜色越红,房价收入比越高。从上图可以看出,房价收入比高的城市多集中在亚洲中欧和南美洲,而这也说明了,房价收入比高的城市集中在发展中国家。具体数据如下房价收入比最高前20名前二十名的城市中,中国占了6个,香港高居第二,北上深广分别位于第3、4、5和11名,台北排名第18。前5名占了4个,这好像也不是什么值得骄傲的事情。而第一名,是不是非常出乎意料?委内瑞拉,南美洲的一个小国,其首都加拉加斯的房价收入比为什么会高居世界第一呢?房价收入比最低的10名房价收入比最低的城市全部位于美国,事实上,最后的42名全部都是美国城市,当然主要是因为美国城市在所有调查城市中的占比最大,但是也说明了美国人很多城市的住房负担能力是非常高的,买房压力比较小。另外,这些城市的租金回报率也是最高的。热门城市分析最高和最低的城市最高的是委内瑞拉首都加拉加斯,房价收入比高达163.2,也就是说,一个家庭需要163年才能买得起一套房,住房负担能力指数0.03。而这里房价收入比之所以高,主要是由于委内瑞拉严重的通货膨胀造成的。加拉加斯
图源:pp.163.com最低的是美国俄亥俄州的托莱多,房价收入比1.36,只要1.36年就能买房了,是不是很羡慕?根据zillow的数据,目前,托莱多的中位数房价为6.86万美元,人民币约47.6万,50万以下在中国哪个城市能买到房呢?最高和最低之间,查了100多倍,也是比较有意思了。中国城市香港以46.89的房价收入比排名第二,需要46.89年才能买得起房,众所周知,香港的房价在全球都是名列前茅,房价收入比高也不足为奇。最近两个月香港的房价开始下跌,numbeo下次公布数据的时候,香港的房价收入比是否能下降呢?北京上海深圳占据了3到5名,其中,北京和上海房价收入比非常接近,都是大概44年能买得起房,负担能力指数相同。值得注意的是,虽然北上深的房价收入比都低于香港,但是负担能力指数确都稍低于香港,原因在于这三个城市在出租回报率和按揭贷款占收入的百分比方面的数据弱于香港。伦敦纽约作为世界两大顶级城市,伦敦和纽约的排名并不高,尤其是纽约。伦敦排在第22名,同时也是英国排名最靠前的城市,房价收入比为20.58;纽约只排在94名,也是美国排名最高的城市,房价收入比11.93。事实上,北京和伦敦、纽约的房价是非常相近的,为何房价收入比相差这么多呢?看下面的数据就知道了。以下是北京和伦敦、纽约的房价及收入对比北京市中心的房价只比伦敦低15.07%,而税后月工资要比伦敦低63.36%,20年按揭贷款利率比伦敦高55.67%;北京市中心房价和纽约相差无几,税后月工资比纽约低73.07%,按揭贷款利率比纽约高19.56%。东京首尔首尔排名31,房价收入比17.79,东京排名79,房价收入比12.97。以下为完整排名本文数据主要来源于numbeo,可能存在少量误差。看完文章顺手点赞、转发、评论呗~欢迎关注新浪乐居旗下海外置业留学移民一站式服务平台——新海外

最近一篇文章火了:30个省市购房难度排名:北京最难。文章采用了国际通用的房价收入比的数据,衡量了全国30多个城市的购房难度指数。据易居…

3月中旬,易居研究院发布了最新的全国百城房价收入比研究报告。2018年中国商品住宅房价收入比为8,相比2017年的7.7小幅上升,这一数值是近20年来第二高位,仅次于2009年的楼市大繁荣时期。

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最近一篇文章火了:30个省市购房难度排名:北京最难。文章采用了国际通用的房价收入比的数据,衡量了全国30多个城市的购房难度指数。据易居报告最新数据,2015年全国商品住宅房价收入比为7.2,其中北京房价收入比14.5,连续3年位列全国第一,成为全国购房难度最高的城市;内蒙古以4.4比值依旧位居最后一名。看到该数据,小编我默默哭晕在厕所,生活太艰辛了。

表1我们可以看出50个城市中,深圳的房价收入比最高达34.2,长沙最低为6.8,其中,苏州排名18房价收入比为13.4;放眼苏州周边城市,南京达15.6,杭州达18.1,上海更是高达26.1,而无锡房价收入比则为9.5,购房难度明显小了很多!2018年虽然房地产市场经历了限售、限价,二手房交易资金监管新政,但房价涨幅依然跑赢了收入。

把房价收入比翻译一下就是…

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想要来解释清楚这个问题,先来看看房价收入比是个什么。房价收入比一般是用当地住房价格的中位数(国内一般以房屋面积100平米为标准)除以当地居民可支配收入的中位数得到。从定义上来看,房价收入比实际上即代表了一个家庭需要用多少年的可支配收入才能购买一套住房,因此,房价收入比是一个简单易用的用来考察房屋的可负担性的指标(affordability)。该指标越高,就意味着家庭就需要积攒更长时间的收入才能买得起住房。

表2我们可以看出房价早早抢跑的一线城市及厦门、合肥、珠海等强二线,去年经历了调控最严年,房价有所回落。而苏州、无锡调控影响较小增速均有小幅上升!

如果看的有点晕的话,小编还为你准备了通俗版的解释,即可以简单的理解为,一个城市家庭不吃不喝,所有的收入都拿去买这个城市一套100平米的房子,需要多少年。也就是说,身在北京的小编我,需要不吃不喝睡大街,还需要工作至少14年才能买房。

澳门新葡亰手机版,房价收入比是一个全球通用的指标,

按照易居的报告,北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高,均超过8.5。其中,北京、上海、海南、天津等城市的房价收入比则超过10,泡沫倾向最为明显;中部地区8个省份房价收入比均在全国30个省平均水平以下。

一般而言,在发达国家,

这个数据还是温和的呢。据智联招聘2013年的数据,国内普通民众购买150平米的房子不吃不喝房价不涨的情况下需要多少年?在北京要76年!假设你22岁大学毕业开始工作,月工资5453元,按照市区房价33288元/㎡计算,最早也要98岁才能买上!同理在上海买房要47年,广州44年,深圳41年。

房价收入比超过6则视为泡沫区,

再来对比一下国外房价收入比

而在居民收入较低的国家,这一数据会相对较高,

在地广人稀的北美,多年来房价收入比常年保持在2到3倍之间,不能超过3倍,某国际金融财团风险管理部资深顾问陈思进认为,这符合北美人的生活方式,因为他们最多只能将税后收入的30%用于房子支出,这是他们安居乐业的基本保证。

房价收入比高直接说明这些城市的购房难度最大!

据瞭望东方周刊的数据,美国东中部地区,俄亥俄州的扬斯敦住房收入比是1.92;密歇根州的弗林特是2.25;印第安纳州的波利斯2.39;纽约州的罗切斯特2.39;堪萨斯州的威奇托2.39;纽约的水牛城2.4,主要集中在发达的东中部地区。取个平均数,美国一家人,三四年的收入就足以买一座以中国的标准属于豪宅的房产;而在北京、上海,一个普通家庭,至少得三四十年不吃不喝,才能买一所100多平米的豪宅。

提到房价收入比

那收入房价比多少算合适

很多人都有过这样的疑问

据Demographia国际住房可负担性标准:5.1或更高为极度负担不起;4.1-5为高度负担不起;3.1-4为中度负担不起;3或更低为负担得起。国内有一个通用的说法是,合理的房价收入比为3-6倍,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。不过,据考证该说法是世界银行专家黑马先生(AndrewHamer)在20世纪90年代,研究中国住房制度改革时提出的,世界银行认为的“比较理想”的比例。

北京房价是纽约房价的1/2,而中国人均收入是美国的1/7。

当然了,不认可这个指标的专家也大有人在。例如有学者质疑,说“由于世界各国情况不同,房价收入比”在中国根本无效,因为“安居乐业”是中国百姓根深蒂固的观念,拥有一套产权属于自己的房子,是人生的头等大事。由于大多数欧洲人没有“拥房情结”,所以百姓住房拥有率远低于北美。

如果换算成购买力的话,北京的房价似乎比纽约高一点!

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是不是可以说明我们的房价虽然是经济快速发展的产物,

但是一定程度上的确有些偏离人民收入水平?

同时还有很多人会有这样的疑问

中国的房价收入比这么高,怎么可能没有泡沫呢?

没泡沫的话,政府为什么反复调控房价呢?

类似这样的问题还有很多,

说明房价收入比的概念是深入人心的

毕竟有收入,才能买房,

没有收入的支撑,高房价就是虚高。

但是关于“房价收入比”与“房地产调控”你的认知究竟正确吗?

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{“type”:1,”value”:”房价收入比:你可能算错了一点点

房价收入比的计算,很多人算错了一点点,错在“收入”的计算上:房价收入比中的收入,是“未来的中高收入”的比率,是现在的房价和未来的中高阶层的收入的比,不是现在的房价和现在的平均收入的比。

——什么要在“收入”之前加上“未来”呢?

加“未来”,是因为目前房价是未来收入的提前反应。

也可以说苏州当前的房价高,是因为未来苏州中高收入阶层会增加!

就拿股票这件事来说,你要看好一支股票,觉得这家公司未来盈利会大涨,你不会等到未来再买,而是现在就买,因为你不买别人会买,大家一起抢着买,就会把股价买上去。这样,股票的估值现在就会很高,不会等到未来盈利实现了再长高。现在这个股票的高估值是对未来盈利增长的提前反应。楼市同样是如此。

——什么要在“收入”之前加上“中高”呢?

加“中高”,是因为未来不是所有人都买得起房子的,中高收入阶层能买得起房,而其余人要租房住。

比如说,纽约、东京、香港、首尔这几个国际大都市,租房子住的人都超过一半。国内,上海、北京、香港这些特大城市租房率正在逐年飙高,甚至有的地方超过了50%。

那未来苏州的“中高”收入是怎么样的呢?小编给大家简单的算一下!

苏州现在的平均收入是7751元/月/人(2019年春季收入平均薪酬)。

那么中高收入大致在*75%=11626.5元/月/人左右 一年则是14W/人左右

假设每年增速按照8%计算,10年后就是25W/人左右,夫妻两个就是50W/年

按照100㎡的房子总价250万元算,苏州现在的房价和10年之后的中高收入比就只有5倍左右。

这样算下来应该还是能接受的,毕竟很多大城市房价收入比已经达到了几十倍。所以,加了“未来”、“中高”这两条,你马上发现房价收入比并不高,也就是说相对未来的收入,今天的房子虽然贵,但是完全在合理的范围内。

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{“type”:1,”value”:”02.房地产调控:政府到底在调什么?

中国经济增速太快,像一列疾驰的列车,买了房的人就像买票上了车。很多因为各种机缘没有能上车的人就会被拉开差距。现在很多中低收入的、刚入职场的年轻人买不起房,如果房价长得过快的话,财富差距会越来越大。

从社会繁荣稳定的角度,政府一定要保证财富差距不要过于极端。目前的差距已经很大了,所以要出台调控,让房价不要上涨过快,这样没买房的想办法买房,收入特别低的还有出台保障房政策,这样所有人都有房子住,社会才能稳定。

所以,房地产调控,不是调控价格水平,而是调控上涨速度,让房价上涨不要上涨过快,调节的是财富分配,终极的目的是为了社会的稳定。

澳门新葡亰手机版 6通过上面的分析与总结”
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{“type”:1,”value”:”在苏的年轻人,你还会觉得自己买不起房吗?

其实我们已经算出来了

目前苏州的房价收入比并不高,同样房价也没有泡沫

政府一系列政策也只是为了控制房价的增速,缩小大家的财富差距而已!

稳!住!

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本文为地产情报综合整理。

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