澳门新葡亰正规吗曼谷公寓面临过度开发危机,当地民众怒骂开发商

本文部分来自Bangkokpost,由乐居新海外杨瑞琪编译曼谷公寓置业最重要的关键词——地点、地价。这是曼谷当地开发商Habitat
Group回答投资者们“怎么买房才能快点回本收到租金和收益?”的提问时,所做的回答。开发商首席执行官说,其实投资曼谷想获得更高的租金收益,还得多看看外国人、特别是欧洲人、日本人喜欢聚居的地点,因为他们才是租房目标租户,这些地方包括阿索克站、帕蓬站和通罗街,它们大多位于传统富人区素坤逸区,交通便利、设施完善。开发商还说:“投资买家通常会在购买公寓单元时寻求投资收益和资本收益。”“如果一个项目的选址能吸引外国租户,租金收益就能达到锦上添花的效果。”他还补充说,看房的同时还得注意两点:1.选址要选有吸引力的区域,但是2.
区域本身地价并不能太高以保持售价合理,这也是保证投资收益的底线。在曼谷市中心,公寓单位的最佳价格区间应该低于20万泰铢/平方米,约合4万人民币/平米。这名开发商认为:主干道周边区域由于土地规划完善、供应有限,虽然对投资者来说更有吸引力,但是相应地价却也更高。不过,另一方面来说:贵也有贵的理由,而便宜也能便宜的有性价比。房地产咨询公司高力国际泰国(Colliers
International
Thailand)表示,售价范围在20万至25万泰铢/平方米之间的公寓占到市场上的80%,为2017年底市场最高水平。其次是售价在每平方米15
-20万泰铢之间的公寓单元,这类公寓的租售率达到了70%。开发商对当地的研究报告也显示:在8个曼谷新推出的位于素坤逸区的公寓项目,发现平均单价低于20万泰铢/平方米的项目的入住率超过80%,相当的高。在曼谷BTS线上五个靠近市中心的站点,通罗街周边吸纳率(租售率)超过95%,全年供应2182套公寓的情况下已经售出了2079套。同时,该地区的房价均价已经达到了25泰铢/平米的地步,稍高于其他地区。阿索克和澎澎站站分列售房率第二三名,但是相应房价也达到了23万泰铢/平方米到25万泰铢/平方米之间,均价也十分高昂。据新海外获悉,这些地区由于土地供应量有限,近段时间鲜有新盘开发入市,而且正如当地开发商所言,较高的单价也会影响一些投资者预计的投资收益。因此,也有越来越多的买家把目光转向BTS线上其他站点附近楼盘。在伊卡迈站周围,公寓吸纳率达到75%,1147户中已经有860户售出,而均价却低市中心10万泰铢,仅有15万泰铢/平米(3万人民币/平米)。在仅仅距离伊卡迈站三站、几分钟地铁车程的Onnut站比市中心便宜了三分之一的价格,但是与同类型项目租金与市中心相同,而入住率也高达80%以上。新海外甄选的曼谷素坤逸中端公寓楼盘——阿特美斯,独家代理项目,认购价格低于当地市场价,周边入住率达到95%。阿特美斯所在位置地理位置优越、交通便利,价格更具性价比。内部认购名额有限,欲购从速。了解阿特美斯项目更多内容,敬请垂询
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怎么买房才能快点回本收到租金和收益?“曼谷公寓置业最重要的关键词——地点、地价。”曼谷当地开发商Habitat
Group回答投资者们提问时说道。“其实投资曼谷想获得更高的租金收益,还得多看看外国人、特别是欧洲人、日本人喜欢聚居的地点,因为他们才是租房目标租户,这些地方包括阿索克站、帕蓬站和通罗街,它们大多位于传统富人区素坤逸区,交通便利、设施完善。”他还补充说,看房的同时还得注意两点:1.选址要选有吸引力的区域2.
区域本身地价并不能太高以保持售价合理,这也是保证投资收益的底线。在曼谷,大多数外籍人士仅会选择极少数的几个区域居住——素坤逸、隆比尼和沙通。这些外国人中的大部分会选择在曼谷待上两三年,相较于买房更喜欢租房。事实上,这三个区域也是整个曼谷最为繁华的区域,也备受曼谷当地人喜爱,租金收益每年可达5%-8%;据新海外获悉,曼谷主干道素坤逸大道周边的素坤逸线上的Phra
Khanong-Suan
Luang地区,公寓供应增幅最高,为14,400户,增幅为23%,而这个区域也是2017年曼谷新房销售量最高的区域。经过去年一年的强势发展,今年1月,曼谷新公寓的平均售价从去年的12.1万泰铢上涨了8%,达到130600泰铢/平方米,约合人民币2.6万/平方米。而过去的五年内,曼谷公寓价格上涨都稳定在9%左右。在当地媒体的预测中,今年,曼谷市中心的公寓价格预计将上涨至少11%。根据CBRE数据,素坤逸地区均价中等,但涨幅达到10%以上,潜在投资回报水平很高,2016年22.9万泰铢/平。新海外甄选素坤逸BTS沿线高性价比投资项目—阿特美斯阿特美斯距离BTS
Onnut站仅800米,地处优质学区,为幼儿园至大学学生提供充分的选择。临近私立医院,生活配套齐全,BIG
C大型超市、7-11超市,莲花超市;菜市场,夜市;HABITO生活区,咖啡厅,高档百货,各国美食料理、餐馆一应俱全。阿特美斯公寓1.9万人民币/平起,永久产权、无公摊面积、精装修、现房项目、即买即可获得租金收益。了解阿特美斯项目更多内容,敬请垂询
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在曼谷已经持续发展多年的共管公寓今年会迎来新的增长。据Bangkok
Post报道,在游客最爱的几个区域——通罗街、帕亚泰站周边和查兰萨特旺街这三个最热门旅游地周围,将有大量新项目等待出售。房地产咨询公司高力国际泰国研究部高级经理表示:今年在大曼谷推出的新公寓单元数量将达到至少6万套,高于去年的58,424套。他说:“开发商将继续推出新的公寓项目,因为他们对曼谷公寓市场很有信心,特别是在最新的公共交通线路周边地段。”“中高端市场将继续保持健康,而低端市场将继续放缓。”专家还补充说:通罗街今年将会看到最多的新共管公寓供应,至少会有11个新项目推出,共补充3,300个新单位库存。然而,由于土地面积有限、成本高昂,最低售价会高达每平方米25万泰铢(约5万人民币左右)。MRT蓝线上,Tha
Phra站到Charan
Sanitwong站(查兰萨特旺街站)的地铁近乎修建完毕,因此这条路线将会在今年看到大量新的共管公寓供应。沿着这条路,今年将会有至少九套共管公寓项目推出,热门地点分别是Tha
Phra十字路口和Bang Yi
Khan站。不过,由于查兰萨特旺街一向是低、中端房产比较集中的地区,所以房产增值或许没有其他中高端房产市场集中的区域那么快,专家这样说。“这个区域的销售率可能比其他两个地区低。”今年第一季度,新共管公寓的供应量为14,050套,为2013年以来的最高水平,同比增长35%。但是,当地居民对共管公寓增幅却表示:“哦,我们会有更多的空置公寓出现了,呵呵。”还有人在新闻下评论说:“很好,更买不起房子了。”这又是为什么呢?根据新海外此前报道,即使共管公寓大量补充库存,开发商疯狂开发旅游热门地点周边房产市场,但是对曼谷来说,左右市场的不是泰国本地人,而是拥有高端住房刚需、资金更加充裕的外国人(曼谷聚集着大量外籍工作人士和度假疗养人士)。有趣的是,他们的选择也在逐渐影响泰国本地人对住房的偏向。根据CBRE最新报告显示,整个曼谷市场表现最佳的公寓类型是针对外国人开发的公寓(apartment)而不是共管公寓(condominium)。即使对外国人来说,最受欢迎居住地也是共管公寓增幅最大的素坤逸区(通罗站),但他们最喜欢的独立公寓项目却数目有限。对外籍人士来说,最受欢迎的居住方式是:租一套服务更加优质、配套设施更好的小独立户型独立公寓。在素坤逸区,独立公寓入住率已经达到97%,而共管公寓的出租率仅有30%-40%,同时共管公寓今年还面临更大的租赁竞争压力。从出租投资回报来说,热门地点的独立公寓更适合投资。相关资讯:泰国房产也在崇洋媚外?外国人竟然主导曼谷租赁市场根据CBRE的判断,公寓开发的未来趋势还会集中在外籍租户上,想要在房产出租上获得收益,买房者和开发商还是要多考虑有潜力的租户类型。同时,过度开发条件一般、不受欢迎的房产类型无益于曼谷房产,正如当地居民骂开发商时所说:“你们除了只顾盖(破)房子,给我们带来建筑污染,还干了什么?”不过,对当地人来说,“追求舒适生活”的目标和外国人无疑是相同的。无论是公寓地点、配套设施还是室内装潢,更高品质生活方式正是迎合泰国年轻白领们的潮流趋势,也是曼谷房产市场的未来发展方向。新海外独家代理曼谷素坤逸区公寓——阿特美斯项目地点位于最受外籍人士欢迎的素坤逸地区,交通发达生活便利,商场超市学校地铁均在步行范围内;配套完善,社区配备室外室内泳池、健身房、空中花园等,环境优美;阿特美斯为30层高端现房,有28平米-78平米多种户型空间可供选择,满足多重居住者和租户的需求。阿特美斯公寓1.9万人民币/平起,永久产权、无公摊面积、精装修、现房项目、即买即可获得租金收益。了解阿特美斯项目更多内容,敬请垂询
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